福清一纸交易起风波！

为五万定金争执不休，动辄三万鉴定费雪上加霜；一纸诉状剑拔弩张，一场交易险些两败俱伤。近日，福清法院妥善化解一起房屋买卖合同定金纠纷，承办法官摒弃机械办案模式，下沉一线实地勘察、耐心调解，用脚步化解矛盾、用温情纾解心结，以低成本、高效率的方式实现案结事了、双向共赢。

一纸交易起风波 定金之争引诉讼

今年1月，刘某、陈某夫妇与倪某父子通过房产中介签订房屋买卖合同，按约定缴纳5万元定金交由中介保管。本是寻常的房产交易，却在签约次日骤然生隙。刘某、陈某夫妇实地复核房屋后，认为墙体、墙面存在结构性隐患，无法正常装修入住，坚决要求解除合同、退还定金。倪某父子则表示房屋长期自住、结构稳固，买方事前已实地看房，事后无端反悔属于违约，随即提出反诉，要求双倍返还定金并赔偿律师费。双方言语争执、互不相让，昔日普通交易双方，就此陷入激烈对立，一桩民事纠纷，逐渐演变为剑拔弩张的诉讼矛盾。

高额鉴定陷困局 机械办案不可取

案件审理过程中，双方分歧难以弥合，刘某、陈某夫妇执意申请房屋结构司法鉴定，以此佐证自身诉求。经咨询评估，该项鉴定费用高达3万元。面对5万余元的争议标的，高额鉴定费用俨然成为沉重负担。倘若启动鉴定程序，繁琐流程、漫长等待接踵而至，不仅拉长办案时限，还会让双方耗费大量时间、精力。无论胜诉与否，高昂花销都会折损实际利益，极易出现 “赢了官司、赔了本钱” 的尴尬局面。承办法官看在眼里、思在心头，决定摒弃机械办案、程序走完即结案的粗放模式，跳出纸面审理，寻找更贴合双方实际的化解路径。

下沉一线勘现场 柔性调解促双赢

为摸清争议实情、打破调解僵局，承办法官带领法官助理、书记员驱车前往涉案房屋实地勘察。乡间院落里，承办法官详细查看了原告所指的“质量问题”部位，仔细询问房屋建造年代、使用情况，并组织原被告双方当面沟通。通过观察，法官发现原告主张的所谓“结构问题”，外观上仅体现为一般性的使用痕迹与陈旧老化，通过肉眼观察尚无法确认是否构成足以解除合同的重大质量缺陷。

在此基础上，承办法官分别与双方“拉家常、算细账”。对原告，他客观指出：“如果坚持鉴定，不仅费用高昂，且从现有情况看，存在一定诉讼风险，有可能造成损失扩大的局面。”对被告，他耐心劝解：“即便反诉获胜，审执周期长，且诉讼本身带来精力消耗，不如就此了结纠纷，尽快收回房屋。”最终，经过近三个小时的现场调解，双方被承办法官的认真与诚意打动，达成和解：原、被告均撤回起诉，中介将5万元定金扣除应收中介费后按一定比例返还给原、被告。

纠纷圆满落幕，夕阳缓缓西沉，告别当事人返程途中，望着乡间错落的民居，回望这场就地化解的矛盾，承办法官有感而发，语气平和又笃定：“如果法官多走几步群众能少点诉累，我想这很值得！”一句朴实的话语，道出了司法为民的初心。这起案件的成功化解，没有复杂的判决书，没有高昂的鉴定费，靠的是法官多走的一里路、多算的一笔账、多说的一席话，不仅为当事人节省了数万元的鉴定费用，更避免了双方在诉讼泥潭中越陷越深。这就是“案结事了”四个字最朴素、也最真实的注脚。

本文由福清法院新媒体制作中心出品

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这样司法为民的好法官太赞了

这样解决纠纷挺好，希望更多案子都能这么处理。

法官多走几里路，群众少花冤枉钱，这不比硬卡程序香太多了嘛！

这种柔性办案的模式值得推广，既能节省司法资源又能减少群众诉累

给接地气办实事的法院点赞呀！

明察秋毫

以事实为依据

公平断案

要是都机械走流程，赢了官司赔了钱，多少老百姓根本耗不起啊！