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转眼，2026年已过去了三分之一。 过去四个月，在房地产行业回调筑底过程中，市场期待值被拉满。特别是在上海、北京等一线城市出现“小阳春”之后，二线城市被寄予厚望。 在推动市场回暖的过程中，各界对政策加持给予更多的期待。现在市场的观察点就是，如何将政策的效力，转化成市场购买力。
表一为2026年1月-4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。 今年前4月，福州五区住宅签约3718套、391275㎡，月均签约929.5套、97818.75㎡。 七县（市）区方面，今年前4月签约9146套、1117239㎡，月均签约2286.5套、279309.75㎡。 通过对比后发现，今年前4月，七（县）市区市场表现要比五区更好。
表二为2026年3月-4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。 刚刚过去的4月福州五区住宅签约1159套、120886㎡，环比3月分别增加2.93%和2.11%。 4月七县（市）区签约1344套、157709㎡，环比3月分别减少76.03%和76.27%。 在福清购房补贴政策截止之后，4月七县（市）区网签数据回归正常水平。
表三为2025年4月和2026年4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。 刚刚过去的4月福州五区住宅签约1159套、120886㎡，与2025年4月相比，分别减少12.59%和6.57%。 七县（市）区方面，今年4月分别签约1344套、157709㎡，与2025年4月相比，分别增加6.42%和4.04%。
图一为2022年1月-2026年4月福州全市住宅签约变化趋势图。
刚刚过去的4月，福州全市住宅签约2503套，环比3月大幅减少4231套。 从3月暴涨到4月暴跌，说明福清的购房补贴政策一定程度上透支了未来购买力。
图二为2026年4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。 “晋安”、“仓山”和“连江”位列前三位，4月分别签约508套、475套和465套。 购房补贴政策截止后，“福清”4月仅签约294套，位次下滑到了第四位。 “闽侯”、“长乐”和“永泰”位列五到八位，4月分别签约189套、181套和154套。 剩下五个区（县）签约套数低于百套。
图三为2026年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。4月福州五区住宅签约1159套，环比3月减少33套。
“晋安区”和“仓山区”位列前两位，4月分别签约508套和475套，环比3月分别增加167套和减少58套。 “鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，4月分别签约83套和66套，环比3月分别减少39套和27套。 “马尾区”依然位列垫底，4月签约27套，环比3月减少10套。
图四为2026年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。 4月福州五区住宅签约120886㎡，环比3月减少2502㎡，增幅为2.11%。 “仓山区”和“晋安区”位列前两位，4月分别签约51153㎡和48652㎡，环比3月分别减少9.01%和增加43.04%。 “鼓楼区”位列第三，4月签约12929㎡，环比3月减少17.04%。 “台江区”和“马尾区”位列倒数两位，4月分别签约5325㎡和2827㎡，环比3月双双下降。
图五为2026年3月-4月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。 4月七县（市）区住宅签约套数报出1344套，环比3月减少4264套。 “连江”、“福清”位列前两位，4月分别签约465套和294套，环比3月分别增加327套和减少4457套。 “闽侯”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，4月分别签约189套、181套和154套，环比3月一升两降。 “罗源”和“永泰”位列倒数两位，4月分别签约36套和25套，环比3月分别增加12套和减少34套。
图六为2026年3月-4月福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。 4月七县（市）区住宅签约157709㎡，环比3月减少76.27%。 “福清”和“连江”位列前两位，4月分别签约48903㎡和45537㎡，环比3月分别下降91.45%和增加186.88%。 “长乐”、“闽侯”和“永泰”位列三到五位，4月分别签约22049㎡、17453㎡和15185㎡，环比3月一升两降。 剩下的“罗源”和“闽清”分别签约5744㎡和2838㎡，环比3月双双下降。 来源：海西房产网
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陈波123嗨
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