逾1.6亿元！恒大福清百亩“烂尾”地块上架法拍！

日前，福州市中级人民法院发布公告，将于7月5日10时至7月6日10时在淘宝网法拍平台上进行公开拍卖活动。

拍卖标的为福清市东瀚镇大壤村土地的国有建设用地使用权及地上在建建筑物（福清恒大御景半岛项目），土地使用权面积为66363㎡（合99.5445亩），权利性质为出让，用途为商住用地，在建工程建筑面积为42656.08㎡。

该标的物权利人为福清恒瀚置业有限公司，目前被厦门银行股份有限公司福州分行抵押。拍品评估市场参考价为22866.83万元，起拍价为16006.781万元。

据了解，拍卖标的物涉及福清恒瀚置业有限公司、恒大地产集团有限公司、恒大地产集团福州有限公司金融借款合同纠纷一案，现由福建省福州市中级人民法院进行拍卖处置。

恒大福清东瀚获四幅地块

1幅“烂尾”停工 2幅认定闲置土地

据悉，2019年1月23日，恒大集团斥资3.05亿元，成功斩获2018拍-35号、36号、37号、38号福清市东瀚镇四幅地块，总面积约352.7亩，平均楼面地价564元/㎡，总计容建筑面积约54万方。

根据要求，四幅地块项目建设应符合绿色建筑标准，全装修比例为50%以上。要求土地交付之日起半年内动工，自开工之日起三年内竣工。

拿地之后，恒大成立福清市恒瀚置业有限公司，负责上述四幅地块开发，项目推广名为恒大御景半岛。其中2018拍-36号（恒大御景半岛B区）、2018拍-37号（恒大御景半岛C区）先后启动建设。

2020年，该项目曾打出购房78折限时优惠，3000元定套房。产品主推建筑面积约80-143㎡瞰海住宅，全装修交付，4998元/㎡起。

福清恒大御景半岛航拍示意图（摄于早前）

福清恒大御景半岛现状卫星图

不过，随着恒大集团自身陷入“泥沼”，福清恒大御景半岛建设开发自2021年来一度陷入停滞。其中，B区地块原计划2022年分批交付，被迫延期。

2022年10月，福清恒大御景半岛获“保交楼”专项借款1.5亿元，B区地块于2023年12月25日举行交付仪式。

C区地块于2020年5月开工、2021年7月停工，至今未建成，处于“烂尾”中，此番被法院拍卖处置。

另外，恒大御景半岛另外两幅地块，即2018拍-35号（A区）、宗地2018拍-38号（D区），约定应在2020年1月23日之前开工，然而迟迟未能动工，后被福清市自然资源与规划局认定构成闲置土地。 

据天眼查显示，福清市恒瀚置业涉及多起司法案件，主要为建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房预售合同纠纷等。

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