福清一栋860㎡的独栋豪宅别墅第二次拍卖，才132万还流拍

11月28日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产被拍卖，一栋独栋豪宅别墅被拍卖，拍卖的别墅如下图所示，看到这样一栋独栋别墅，在不考虑别墅所在的地段情况下，大家觉得这样的别墅要多少钱才能买到呢？估计很多人会说，起码要好几百万吧，如果在福州市中心，那就是千万级别的别墅了。不过这里跟大家说，这栋别墅只要一百来万。

此次拍卖的这栋别墅不在福州市中心，而是在福州市福清市港头镇前林村，前面说的这宗房产比较特别，特别之处就是这栋别墅不是国有出让用地建设的别墅，而是福清市农村宅基地建设的别墅，因为根据政策，集体土地只能在本集体经济组织成员之间流转，所以这栋别墅拍卖，只能是福清市港头镇前林村的村民才有资格买，但是拍卖公告并没有说明限一户一宅。

这栋别墅是独栋别墅，带有一个不错的前花园，别墅用地面积288.76 平方米（其中登记土地使用权面积：286.00平方米），别墅建筑面积有860.81平方米，不过有证的只有725平方米，未确权部分建筑面积135.81平方米。别墅整体从外部到室内，装修都是比较豪华的。别墅一共6层，户型布局是一层：一厅一厨一卫；二层：一 房一厅一卫两阳；三层、四层： 三房一厅四卫两阳台；五层：三房一厅四卫一阳台一露台；六层：一厅一露台一阳台。

虽然说这栋别墅是农村房产，但是从位置来看，这栋别墅所在的村前林村，就是在福清市港头镇区上了，也算是镇区的房子，位置并不算偏僻，交通还是非常便捷的，附近有国道经过，距离高速公路出口大概就3公里而已。

此次拍卖，是这栋别墅第二次拍卖，起拍价只有132.75万元，按照实际建筑面积计算，起拍单价才1542元/平方米。可惜，拍卖结束的时候，还是没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇第二次流拍。

此前，这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是165.93万元，也是没有人报名竞拍而流拍。

不知道是不是因为村里的房子，本村人一般都不会考虑买，即使价格便宜，毕竟买这样的房子，多少可能会招来村里其他人议论之类的，毕竟都是本村人，以后天天都要碰见，这跟城里的房子还是有些不一样的，村里的人大家都熟悉。

划算却无人竞拍

只能本村流转限制太大了，人口太少，亲戚盆友肯定不会去买，一村的本来就那么点人，都不好意思下手。想下手的又没那么多钱，或者还有很多自己都有房

本村人不方便买，外村人不知内情更不敢买。就算白送也不一定有人敢要。

第二次流拍是啥原因。

本村人买的那就是结仇，就只能坑外地人