到期债务无法清偿！这家千亿房企申请重整！

为化解债务问题，金科股份下了一步“险棋”。

2月21日晚间，金科股份发布关于公司申请重整及法院接收申请材料的公告。

公告内容显示，公司于2月21日正式向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料。金科股份称，公司重整申请材料被法院接收后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。

金科股份还在公告中提示，如果法院裁定受理对公司的重整申请，公司将依法配合法院及管理人开展相关重整工作，并依法履行债务人的法定义务。如果公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力；若重整失败，公司将存在被宣告破产的风险。

对于金科的这一步“险棋”，业内认为，重整过程复杂，需要法院、债权人、股东等多方展开通力合作，最终结果具有不确定性。此举或是金科在当前困境中采取的一种策略，旨在通过法律程序解决债务问题，同时保持公司的运营和市场地位。

破产重整

重整不同于破产清算，重整是以挽救债务人企业、恢复公司持续盈利能力、保护债权人合法权益为目标的司法程序。

重整程序可以帮助公司有效地解决债务问题，避免风险进一步扩大，保障公司的持续经营和发展。另一方面，重整程序是在法院的监督下进行的，可以确保广大职工、债权人、投资者各方的权益得到保护，避免出现更大的损失。

金科选择重整用意何在？
业内：重整程序落地仍需一定周期

这并非金科股份首次与“重整”一词关联。

去年5月，金科股份就曾发布《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》称，公司于2023年5月22日收到重庆端恒建筑工程有限公司发来的《告知函》，认为金科股份虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重生价值和挽救的可能，故向法院申请对公司进行重整。

随后，金科股份开始推进重整事宜，于去年7月通过董事会及股东大会审议，决定向法院申请重整及预重整。同时成立专项小组，开展财产状况调查、与意向投资者签订协议等工作。

据金科股份2023年三季报显示，其负债合计为2271亿元，其中一年内到期的非流动负债为350.6亿元。另据金科股份2023年度业绩预告，其预计2023年归属于上市公司股东的净利润亏损额在48亿至78亿元之间，而上年同期亏损为213.92亿元。扣除非经常性损益后的净利润亏损额在36亿至66亿元之间，上年同期亏损为205.2亿元。

北京金诉律师事务所王玉臣律师表示，金科选择重整而不是债务展期，可能是因为公司财务状况不太乐观，需要更加彻底的解决方案。他认为，与债务展期相比，重整可能会对企业结构和运营产生更大、更深远的影响，包括可能交出一定的管理权、股东发生重大变化、资产进行出售、业务做出调整、管理层发生重大变动等。

另外，业内认为，金科向法院申请重整后，仍将面临一系列法律程序，这个过程可能需要数月甚至更长时间。

金科福州一楼盘停工
致百余户业主延期交房

资料显示，金科地产成立于1998年，是一家来自重庆的房企。金科股份2021年营业收入为1123亿，成功迈入千亿房企门槛。

2017年10月，金科首入福州，宣布将携手嘉迪集团共同开发福建希尔顿假日大酒店项目，推广名为金科·嘉迪广场。项目拟打造集写字楼、星级酒店（规划准五星级希尔顿逸林酒店）、公寓、商业街等四大业态于一体的20万方都市会客厅。

然而，从2022年开始，金科开始陷入债务危机【点击了解>>】。

2022年10月，福州市建设局、房管局联合发布关于金科地产项目停工问题的通报。内容显示，金科地产在福州市投资建设的“福建希尔顿假日大酒店”项目，因资金问题停工，造成百余户业主延期交房。市建设局与市房管局多次联合约谈金科地产，要求该公司尽快筹集资金，解决项目扫尾工作，但金科地产拒绝配合，致使相关工作停滞。

为保障业主权益，确保后续工程的顺利复工复产，将该地产项目列入重点监管，并持续跟踪复产复工情况视机采取进一步监管措施。 

从此前航拍情况来看，金科嘉迪广场（福建希尔顿假日大酒店）一期南地块A5#、A6#两栋SOHO楼已封顶落架，其他3栋SOHO仍未完成建设。另外，二期北地块目前仍处于未启动建设。

据悉，金科嘉迪广场A6#预计竣工时间为2021年11月，原计划2022年9月30日交房。

图为2022年中旬航拍

图为2023年底航拍

在此，我们也希望金科顺利完成破产重整，并推动在建项目早日复工。同时，关于金科嘉迪广场的后续推进消息，我们也将继续保持关注。

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蓝房网整理自中国房地产报、财联社