证实！福州住房信贷政策将调整！

近日，房地产市场动向引发高度关注。

据知情人士透露，近期，有关部门正在研究优化调整福州市住房信贷政策。当前福州市限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况执行30%、40%、50%三档首付比例。

据悉，此次调整主要是支持改善性购房，对已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%调整为40%，预计此举将降低改善性购房首付压力，以进一步支持改善性住房需求，有利于促进福州市房地产市场平稳健康发展。

记者还了解到，西安也正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于贷款市场报价利率（LPR）-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

分析人士认为，福州、西安两地的政策调整，是适应房地产新形势的具体举措，有助于提升房地产市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。不过也有业内表示，政策落地后能否在短期内扭转低迷的市场成交量仍待观察。

央行再降息
福州首套房利率或降至3.55%

为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。

其中，7天期逆回购操作利率为1.8%，较上月下降10个基点；MLF操作利率为2.5%，较上月下降15个基点。这是在6月降息后，央行再次降息。

目前，福州首套房贷利率基本为3.7%，即在LPR基础上下调50个基点。本次MLF下调后，本月LPR预计将跟随下调，1年期、5年期以上LPR或分别调降10个基点、15个基点。

这也意味着，福州房贷利率首套房也有望下调15个基点（即3.55%），再度刷新历史新低。

专家认为，7月金融数据显示实体经济融资需求偏弱，促内需稳增长压力增大，是本次超市场预期降息的原因。

本次MLF降息释放了积极的政策信号，有助于稳预期、提信心，将继续降低实体经济融资成本，推动经济回升向好。同时，MLF利率下调，或将带动LPR同步调降，有助于降低企业和房贷利率，促进房地产复苏回暖。

福州近年密集出台调控政策
当下市场复苏仍未达预期

事实上，为进一步满足市民的自住需求和改善性住房需求，减轻市民资金压力，福州近年来已多次发布相关调控政策，包括下调房贷利率、降低购房首付比例、放宽限购限售等。旨在支持多孩家庭、新市民及改善家庭购房需求。

主要政策内容如下——

蓝房网整理，仅供参考

回归福州今年楼市，整体呈现先扬后抑的态势，在一季度经历“小阳春”行情后，成交量集中释放，而进入二季度，市场再度降温，各种优惠促销手段接憧而至，仍挽救不了下行趋势，整体市场在底部徘徊。

另一方面，当前民营房企流动性危机风险叠加，多数购房者仍采取观望态度，选择入手时机也更加小心谨慎。

数据来源福州市不动产交易中心

具体数据方面，根据福州市不动产交易中心数据显示，7月福州二手房网签成交2520套，环比6月减少349套，自3月以来遭遇“四连跌”，成交量也创今年第二低。

新房方面，7月五区网签1367套，环比6月减少109套。成交量总体仍保持低位，同比去年同期仍下滑32.6%。

蓝房网整理自
上海证券报、金融时报、克而瑞

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