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5月12日,公司下属全资子公司签订《股权转让协议》,将3个仓储物流项目公司100%股权转让给亚洲市值最大的房地产投资信托基金(REITs)领展房地产投资信托基金(以下简称“领展房产基金”),暂定股权转让对价合计为人民币9.47亿元。经公司初步测算,本次转让3家公司股权实现的税前累计收益合计约3.49亿元,包含历年运营收益、资产增值收益及本年度投资收益。本次交易预计增加公司2022年度归属于上市公司股东的净利润约1.40亿元。 同时,各方签订《运营管理协议》,公司全资子公司平潭睿志投资管理有限公司仍将继续为上述3个仓储物流项目提供运营管理服务,收取相关管理费。
本次交易主要基于东百集团仓储物流业务轻资产运营的发展战略,系东百与领展房产基金的首次合作。领展房产基金是全球以市值计算最大型的REITs之一,截至2021年9月30日其物业组合估值为2,210亿港元。本次合作,标志着东百集团仓储物流项目品质及运营管理能力得到上市REITs的认可,也有助于公司快速回笼资金,提高资产运营效率,增强公司仓储物流项目拓展的资金储备。 此次公司退出的3个项目为嘉兴王店、常熟经开南和常熟经开北仓储物流项目,建筑面积合计约19.21万平方米,其中嘉兴王店项目建筑面积约9.93万平方米,常熟经开南项目建筑面积约2.38万平方米,常熟经开北项目建筑面积约6.90万平方米。目前,嘉兴王店项目和常熟经开南项目均已竣工并进入稳定运营阶段,常熟经开北项目处于开发建设阶段。
未来,东百将继续加强与境内外知名基金的合作,结合项目情况,在不同阶段选择合理的方式实现项目退出,提高自有资本使用效率和收益率。 同时,围绕着轻资产运营思路,东百集团将继续加大对粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域及中西部枢纽型节点城市的核心物流网络节点投资建设力度。
关于领展房产基金 领展房地产投资信托基金(代码:00823.HK,以下简称“领展房产基金”)由领展资产管理有限公司管理,是全球以市值计算最大型的REITs之一。领展房产基金于2005年在香港上市,是香港第一只房地产投资信托基金,由公众和机构投资者100%持有,是恒生指数成分股。领展房产基金国际信贷评级维持高水平,穆迪评级A2/稳定、标准普尔全球评级A/稳定、惠誉评级A/稳定,截至2021年7月,领展房产基金绿色债券和与ESG表现挂钩的贷款大约占其融资总额的三分之一。领展房产基金总部位于香港,拥有并管理多元化的投资组合,包括零售设施、物流资产、办公室和停车场,遍布中国大湾区(香港、广州和深圳)、北京和上海、英国伦敦和澳大利亚悉尼等地。
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