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福清近期开盘楼盘+均价+二手房均价都在这了

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发表于 2019-5-16 16:23:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如果资金允许,你会选择买一手房还是二手房?你会买福清哪个区域?你会选择什么样的楼盘?相信不同的人有不同的答案。就像小编身边的很多朋友,就因为买哪个小区,买哪个地方纠结不已。其实小编想说的是,合适的才是最好的。相信绝大部分购房者买房的动机都是为了自住或者改善现有的居住条件(也就是市场上说的改善型需求)。那么对于刚需来说,在福清买房,其实主要考虑的是以下四个方面:

01.如果是刚需自住,不要太在意短期楼盘价格变动

小编一直秉承一个观点,如果你是刚需自住购房者,不要太在意短期楼盘价格变动。小编说的不要太在意,并不是指不在意,而是说不要过于看重。因为,买一套房子,从等待交房,到装修入住,在目前的福清楼市来说,除了一两个精装楼盘以外,基本都要两三年时间。那么,既然是刚需,无论是首套房,还是多套房改善型需求,肯定要住一段时间吧,所以,过于关注楼盘短期的价格涨跌幅其实没有太大意义。即使你要卖,也是至少在四五年之后,那时候的价格,现在很难预期。

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2019年1月份某楼盘营销中心开放现场

并且,不少楼盘的利好配套,将会随着城市规划和政策的变动而发生变动。最明显的例子就是学校,有可能这几年这个楼盘划片这个学校,而过几年政策变了,可能就不划片了;也有可能现在这个片区没有好的学校,但是过几年规划了一个名校,楼盘价值瞬间提升,等等。所以,如果你在买房时候充分考察过这个楼盘的片区,对区域未来发展,开发商的品牌充满信心,就不要太在意短期楼盘价格的浮动。

当然,如果你是抱着投资的目的,关注短期价格的变动无可厚非。但是,目前调控的大基调是“房住不炒”,摇号,网签等各项政策已经极大限制了炒房者的市场空间。当然,在福清,也存在一些购房者买多套房,目的是进行资产配置,那么,这些群体关心的也更多是楼盘的长期前景,对于短期价格变动,也不会太在意。

02.关注热门区域,也要巧妙“烧冷灶”

从前几个月的福清楼市来看,基本呈现出了热门区域大热,非热门区域不温不火的情况。尤其是名校周边的楼盘和优势地段的项目,基本呈现出“一房难求”的状态。无论在国内哪个城市,名校周边楼盘受热捧是相当普遍的现象。毕竟,孩子是一个家庭未来最大的希望,家长都希望孩子能够赢在起跑线上。目前福清楼市,乡镇购房者占了很大比例,尤其是江阴,渔溪,高山,龙田,三山,东瀚,东张等乡镇的购房者。可以说,大部分乡镇购房者在市区买房的最重要原因是为了孩子能够上好的学校,或者是为了孩子上学更近或者照顾更加方便。所以,在热门区域,这些购房者即使买不到一手房,也会考虑合适的二手房。

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另一种情况是,热门区域大多经过了多年的建设和发展,生活配套相对更为齐全。比如福清西区,目前汇聚了城市综合体,优质教育配套,金融商务,医院等等,对于生活便利性而言,更多购房者愿意选择这样的区域。这也导致了热门区域“持续火热”的情况。

而福清楼市中的“非热门区域”,则呈现出一种略显尴尬的状态。这些区域,有的是配套还不够完善,没有比较好的学校及生活配套,有的则是整个片区虽然楼盘不少,但都处于开发建设中,给人一种“处处是工地,不够宜居”的直观感受。这也导致了“非热门区域”的不少楼盘的平均价格低于热门区域1000元/㎡-3000元/㎡,但销售情况却并没有热门区域那么理想。

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对于购房者来说,如果现阶段手头资金不够充裕,也有耐心等上几年区域发展的话,那么“非热门区域”确实是不错的选择。当然,“烧冷灶”也要有技巧,除了考虑开发商的品牌口碑及楼盘品质等一些直接影响未来居住舒适度的原因之外,上班、上学交通出行是否便利,要花多长时间?公交线路有几条?距离最近的医院,市场,银行等配套有多远等等,都是需要考量的指标。

03.买房的最主要目的是什么,一定要心中有数

小编身边的朋友在向小编咨询买房问题的时候,小编第一句话问的不是“预算多少”或者“你喜欢那个地方”,而是“你买房的目的是什么?”因为买房的目的直接决定了你会买在哪里,甚至精确到你会买在哪个楼盘。

比如,就像前文小编提到的,为了孩子读书买房的,那么,优质校周边的新楼盘肯定是首选;如果是作为婚房,那么户型面积,小区环境,学校,以及小区距离夫妻双方工作单位的距离则成了重要考量因素。如果是买给老人居住,那么是否带电梯,周边有没有公园,距离医院远不远又成为了主要的考虑因素。

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4月28日福清某楼盘开盘现场

所以,对于购房者,尤其是首次购房,没有什么经验的购房者来说,无论是买一手房还是二手房,买房的主要目的是什么,一定要心中有数。有了明确的目标,去看哪些盘,也就大致有了范围。

04.看准了不要犹豫,没有合适的也要耐得住寂寞

购房者最郁闷的事,莫过于看中的房源被别人买走了,或者心仪的小区价格又涨了。这种情况大多出现在相对热门的楼盘中。对于热门楼盘或者热门户型,小编想说的是,如果看准了,并且考虑清楚了,在资金确保到位的前提下,出手就不要犹豫。但是,如果你对楼盘并不喜欢,或者你觉得这个小区,这个户型并不符合你的居住需求,也千万别因为销售话术而头脑发热,冲动购房。既然有了明确的目标,那也不妨等一等。耐得住寂寞,有时候能等来更好的风景。

好了,文章的最后,附上小编为大家收集的目前福清部分在售楼盘项目的最新销售信息。

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(本信息仅做参考,具体开盘时间,优惠信息等以楼盘售楼部公布信息为准)

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