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2023年5月26日上午9：00，福清宗地2023拍-06号地块（冠发酒店北侧地块）将在福清市行政服务中心3楼交易大厅公开拍卖，届时我们将全程直播土拍现场，即使您不在现场，也可第一时间获知此次地块拍卖的实时进况和最终竞拍结果，敬请关注！
该宗地采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。即地价最高限制价格为2.86亿元，拍卖起始价为人民币1.92亿元，加价幅度200万元。该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过19000元/m²。 小编近日也实地考察了福清宗地2023拍-06号地块，下面将从地块信息、地块状况、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。
根据出让信息显示，出让地块（宗地2023拍-06号地块）位于：音西街道，元新路北侧，音埔街南侧，福业路西侧。从地图上看，该地块北向一街之隔的就是福清一中音西校区，南侧就是冠发酒店，周边还有市教育局、交通局、广播电视中心，自规局，检察院等，以及多家超市，学校，银行金融配套等。整体地段可以说相当优越。 就地块自身而言，该地块相对较为方正、平坦，便于开发商开发利用，但地块的缺点同样明显。地块旁边有一座小庙，这也将成为未来该地块楼盘项目的最大抗性之一。
画圈部分为地块旁小庙位置此外，由于地块较小，且出让文件规定：音西街道回购商服（含商业办公）面积16800m²，回购地下标准停车位面积3533m²，且由音西街道回购的商服（含商业办公）部分，需单独（独栋）设置，产权为整体产权，不可分割转让、分割发证。这也就意味着，在该地块有限的面积内，将要建设一栋商业办公楼作为音西街道全回购部分。这样一来，住宅楼栋将只有2-3栋。多数福清购房者并不喜欢这一类只有2-3栋住宅的“小盘”，因为觉得楼盘太小，做不出景观，没有品质。这也是未来开发商在销售端的一大挑战。同时，由于住宅楼栋有限，出于成本考虑，开发商大概率用足容积率，并打造大面积产品，售价接近封顶备案价格以抬升总价，如果这么做，会劝退不少预算不足的刚改购房者。
地块平面图
地块意向鸟瞰图
地块效果图不过，从地块“三张图”上看，未来该地块将打造铝板玻璃幕墙外立面，还是很有品质感的。如果你是购房者，这样的地段，这样的价格，这样的外立面，你会出手吗？
土地位置：音西街道 土地面积：13463㎡（约20.19亩） 土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地 容积率：2.5-3.1 建筑密度：22%-28% 绿地率：30%-35% 住宅建筑限高：80米 起拍价：人民币19200万元，加价幅度不低于200万元。 最高限价：人民币28600万元 商品住宅最高备案均价：19000元/㎡ 回购方案：该项目部分回购，音西街道回购商服（含商业办公）面积为16800m²，其中8333m²回购价格为4500元/平方米，8467m²回购价格为4000元/平方米；回购地下标准停车位面积3533m²，回购价格为3500元/平方米（含公摊面积）。 其他要求：2023拍-06号项目由音西街道回购的商服（含商业办公）部分，需单独（独栋）设置，产权为整体产权，不可分割转让、分割发证。其中回购部分的商服（含商业办公）楼面地价按900元/平方米计算。竞得人应在签订出让地块《拍卖成交确认书》后的10个工作日内，与音西街道签订《配建回购协议书》，并依据《配建回购协议书》与福清市自然资源和规划局签订出让合同。
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