福清政府储备地2012-055b号位置与规划条件

规划要求如下： 1.项目概况： 建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2012-055b号，地点位于龙江街道观音埔村。 2.用地情况： 总征地面积约为:44668平方米(合67.002亩)。 3.用地性质： 商业设施用地、居住用地 。 4.用地使用强度： 1)容积率为3.0～3.5(含3.0和3.5)，其中商业建筑面积占计算容积率的建筑面积13%以下(含13%，应设置建筑面积不少于2000平方米的超市);2)建筑密度为25%～30%(含25%和30%)。 5.建筑规划要求： (一)1)东侧建筑红线后退用地红线15米以上(其中10米为绿化带)，南侧建筑红线后退40米宽的规划路边线12米以上;西侧建筑红线后退18米宽的规划路边线主要朝向12米以上，次要朝向9米以上;北侧建筑红线后退用地红线距离多、中高层为9米以上，10～18层为12米以上，19层以上为15米以上; 2)多层、中高层住宅建筑最大连续面宽的投影不应大于80米，高层住宅建筑最大连续面宽的投影不应大于60米;3)商业店面层高不得超过4.5米，整体经营大型商场层高不得超过6米，住宅建筑层高不得超过3.2米;4)娱乐、餐饮业等对居住有较大干扰影响的商业业态应与住宅分离，单独设置;5)建筑层次、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求;;㈡、在满足上述要求同时，同时应满足经福清市人民政府批准的《观音埔片区(观溪新区)控制性详细规划》图则的要求。 且应满足建筑间距、消防、安全、水利、防洪、环保及工程管线等要求。 6.交通出入口方位： 纬一路、经五路、福百大道。 7.绿化： 绿地率为30%～35%(含30%和35%)，其中集中绿地面积应不少于4200平方米。 8.市政设施规划要求： 雨、污水排放应采用分流制，污水应经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求： 1)物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置;2)临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;3)垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米;4)公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，紧邻城市规划道路设置，并对外开放;5)社区文化活动站，设1处，建筑面积300平方米;6)应设幼儿园一处(9班)，用地面积不少于3000平方米，建筑面积不少于2400平方米，应单独设置且方便出入(有独立出入口)，建成验收合格后产权及使用权无偿移交给福清市教育局;7)本地块内(1)～(5)配套设施应设置在二层以下(含架空层)，权属等问题参照《福州市人民政府印发;的通知》(榕政综[2011]209号)执行。 10.其他： 1)本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施;2)停车泊位的配置标准，层高规定及计容规则按照《福建省城市规划管理技术规定》(暂行)执行; 4)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.选址依据： 1)建设单位的申请报告;2)2012年9月3日陈春光书记批(转)第793号批示精神;3)2012年9月29日中共福清市委会议纪要(二十)";研究观溪新区星级酒店项目专题会议纪要";精神;4)2012年10月福清市土地发展中心与龙江街道联合提供的该项目用地范围图。 12.附： 该项目原已政府储备地2012-055的名义报批，后根据市政府专题会议纪要(2013)201号文《研究示范性幼儿园专项奖励等问题会议纪要》精神，划出2.604亩用地作为恒耀房地产补偿用地。 同时，经我局研究同意按照经市政府批复的《福清市观溪新区控制性详细规划》重新出具该地块的指标。