福清政府储备地2013-103号位置与规划条件

1.项目位置：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2013-103号，地点位于音西街道洋埔村。 2.用地情况：总征地面积为21898.988平方米（约合32.85亩）。    3.用地性质：商业用地、居住用地【其中：⑴商业建筑面积占计容总建筑面积15%以下（含15%）；⑵建筑型式为公寓式住宅】。 4.用地使用强度：（1）容积率为2.8-3.0（含2.8和3.0）；（2）建筑密度为22%-28%（含22%和28%）。 5.建筑规划要求：（1）西侧建筑红线后退24米宽福环路规划道路红线距离不少于8米，南侧建筑红线后退36米宽清泓街规划道路红线距离不少于12米，退让北侧12米宽规划道路红线距离不少于6米，东侧建筑红线后退用地红线距离不少于6米；具体退距按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行；（2）多层、中高层建筑最大连续面宽的投影不应大于80米，高层建筑最大连续面宽的投影不应大于60米；（3）地下室边界后退用地红线6米以上（含6米）；（4）建筑造型、色彩、景观等方面应与城市设计相协调；（5）且应满足建筑间距、消防、安全、环保及工程管线等要求。 6.交通出入口方位：南侧、西侧。 7.绿化：绿地率为30%-35%（含30%和35%）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施规划要求：（1）幼托设1处，用地面积约2667平方米，建筑面积约2500平方米，宜设置于地块东北侧靠近规划路一侧并对外开放，同步建成后无偿交给教育主管部门。（2）社区委员会设1处，建筑面积200平方米，开发商建成后，该产权无偿归所在街道办事处所有和使用。（3）卫生服务站设1处，建筑面积不小于150平方米，建成后产权无偿归福清市卫生局所有和使用。（4）公厕设1处，建筑面积60平方米，沿清泓街设置并对外开放。（5）物业管理用房按照《福建省物业管理条例》要求进行配置。（6）邻地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米。（7）垃圾集散间设2处，每处建筑面积15平方米。（8）以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综【2011】209号）的规定要求执行。 10.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行，且公共停车泊位不低于总数的5%;（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11、选址依据：（1）建设单位的申请报告；（2）音西街道办事处、音西国土资源所、音西街道社区规划与建设服务中心、市土地发展中心联合提供的并由福州市勘测院勘测的地形图；（3）有关会议纪要：2013年7月2日福清市市委会议纪要（二十九）《市政府2013年第11次协调重大项目建设例会纪要》、2013年11月21日福清市城市规划委员会会议纪要（四）《市规划委员会2013年第四次会议纪要》。