福清好房网小编 发表于 2021-10-2 09:36:04

一改常态,福清2021年度第十次土拍即将登场

<p style="text-align: center;"><br/></p><p><br/></p><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;font-family: UICTFontTextStyleBody;"><strong style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;text-align: center;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(0, 0, 0);text-indent: 34px;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">图文 |&nbsp;福清房产本铺</span></strong></span></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;font-family: UICTFontTextStyleBody;"><strong style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;text-align: center;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(0, 0, 0);text-indent: 34px;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">10月2日,福清市自然资源和规划局在福州日报上公示了2021年度第十次土拍的公告。<strong>本次出让共涉及六幅地块,一改以往只上架一幅地块的“传统”!总计出让亩数达263.32亩,也算是福清近期以来较为大胆的一次“尝试”。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">土拍公示内容本身较为多样,归纳起来即:“带设计方案、限地价摇号、控备案均价、乡镇租赁自持”,这几大价值信息。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">其中,城区四幅地块,除了一幅为安置型商品房地块以外,三幅地块都是纯商品房性质,并不涉及回购住宅,自然也没有任何安置房源存在!仅有两幅地块象征性的回购了少量商铺!乡镇方向两幅地块皆为租赁型商品住房用地。</span><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">印象中,这也是福清首次上架乡镇此类别用地。</span><strong><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;"></span></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p><br/></p><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);text-align: start;text-indent: 34px;caret-color: rgb(0, 0, 0);">福清</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);text-align: start;text-indent: 34px;caret-color: rgb(0, 0, 0);font-family: UICTFontTextStyleBody;">2021</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);text-align: start;text-indent: 34px;caret-color: rgb(0, 0, 0);">年度第十次土拍</span>地块区位情况示意</span></strong><br/></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">(图中标记所示)</span></strong></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">先来说城区的出让地块,从本次公告的出让信息来看,城区涉及出让地块的亩数呈现两极化。<strong>“两小两大,三纯商一安商”,对房企来说,可更好的做决策取舍,拿地总价也并不算太高,整体的门槛较低、适合更多房企参与其中!</strong>想必这也是福清职能部门权衡利弊过后的结果,为的就是保土地顺利出让,及时的补充地方财政。</span></p><p><br/></p><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: start;text-size-adjust: auto;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p><br/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p><br/></p><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">中联江滨御景西侧20.77亩地块区位及规划指标、立面渲染</span></strong><br/></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">(图中标记所示)</span></strong></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">从区位条件上来看,本次出让地块的区位尚属优质,例如西区板块的中联江滨御景西侧20.77亩地块,城北板块的融侨望云东北侧14.5亩地块,以及清荣北沿线位处两馆一中心西北侧的67.4亩地块,都有其卖点存在。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p><br/></p><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;"><strong>融侨望云东北侧14.5亩地块<strong style="color: rgb(0, 0, 0);text-align: center;white-space: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 12px;">区位及规划指标、立面渲染</span></strong></strong></span><br/></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;"><strong>(图中标记所示)</strong></span></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;"><strong><br/></strong></span></section><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">尤其是清荣北沿线的土地出让,也算是等候多时!<strong>除了今年的年初大唐在清荣北板块拿了一幅地块以外,板块内至今未再有其他土地进行出让!</strong>本次出让,也让安置于此的征迁户会比较开心,“家的模样”至少有个着落了,不再是八字还没一撇的境遇。</span></p><p><br/></p><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: start;text-size-adjust: auto;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p><br/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p><br/></p><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">两馆一中心西北侧67.4亩地块<strong style="color: rgb(0, 0, 0);text-align: center;white-space: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 12px;">区位及规划指标、立面渲染</span></strong></span></strong><br/></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">(图中标记所示)</span></strong></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">那么,作为本次东区出让的唯一一幅中等体量地块,位于优步书苑西侧的75.41亩地块终于登场了,它具备了某种意义之上的“压轴”,具体就不去点破它的背后深意,<strong>只能说</strong><strong>地块本身有着特别的悬念与看点,牵动着周边不少项目业主的心,尽管它的集中商业部分的体量很小。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><p><br/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p><br/></p><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;"><strong>优步书苑西侧75.41亩地块<strong style="color: rgb(0, 0, 0);text-align: center;white-space: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 12px;">区位及规划指标、立面渲染</span></strong></strong></span><br/></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;"><strong>(图中标记所示)</strong></span></section><section style="font-stretch: normal;font-size: 17px;line-height: normal;caret-color: rgb(0, 0, 0);color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: normal;text-align: center;text-size-adjust: auto;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;"><strong><br/></strong></span></section><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">但城区四幅地块本身,还是各有各的不足之处。例如瞰江的中联江滨御景西侧地块太小了,融侨望云东北侧地块也是太小,两馆一中心西北侧地块红线太异形,优步书苑西侧地块拿了,未来周边还要拿!都是制约房企研判拿地的因素之一。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">小地块,意味着货值少,两百多套的房子没多久就可清盘,可以做到短平快。大地块,货值多一些,政府回购一部分安置房源,可售房源就将大幅缩减,唯一的变量还是在于政府回购房源的资金到位时效。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">通俗一点来说,就是职能部门什么时候可以更早的打钱,房企的前期投入资金压力就能更早的得到释放。<strong>房企与地方政府各有各的不易,围绕着这个牌桌的博弈还将继续。</strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong>而耗费最少篇幅来说的乡镇两幅租赁地块,其很大概率将被江阴港城属地企业竞得。企业自持,太过考验拿地企业的“硬实力”,资金流沉淀不小。</strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></p><p style="text-align: center;"></p><p><br/></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">今年初的土拍“盛况”,融侨、大唐的楼面价都异常的高<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">(图中标记所示)</span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><p><br/></p><p style="text-align: center;"><br/></p><p><br/></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 15px;">写在最后</span></strong><br/></section><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">不过,受整体外部大环境变化的影响,本次如能顺利出让,预估成交楼面价将与今年初的土拍形成“鲜明对比”。<strong>这点,也让大唐、融侨都有极高的概率被套在高位,站岗的滋味一定不好受,高地价项目的营销人员还要再加把劲。</strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong>而分销朋友们,也在持续助力,越难卖的项目,房企给到的佣金点数就越高!毕竟营销掌舵人的焦虑还是在业绩层面,此刻能上分销就先上分销,稳住自己的饭碗,恐怕才是背后最深刻的忧虑之处。</strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 34px;">除开乡镇租赁地块能底价成交以外,本轮土拍的未知变量还很多,值得持续关注。</span></strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_SuR" id="wcn_editor_css"/>
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