大雄 发表于 2021-8-24 08:53:51

临阵跳票,福清2021年度第八次土拍延后登场

<p style="text-align: center;"><br/></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 15px;"><strong style="max-width: 100%;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;text-align: center;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(0, 0, 0);text-indent: 34px;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">图文 |&nbsp;福清房产本铺</span></strong></span><br/></section><section style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">近来,全国范围内的土地市场都在涌动着一股跳票之风,从楼市最前沿的深圳,再到福州,轰轰烈烈的土拍延期风潮席卷各地。从本质上来说,这是受大环境的调控政策所带来的持续影响。<strong>在顶层环节,中央有令诸侯之势,各个地方政府都在更加“卖力”的执行好顶层的初衷,</strong>给地市降温降火,成为了2021年下半年以来的最强之声。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">当然这并不是重点,房地产的本质即金融游戏,金融游戏需要金钱本色的持续簇拥,房企上游的财阀、金融机构,都曾在这场游戏中“一站到底”,在资金上力挺房企,因为房地产曾是最吸引人的赚钱生意之一,但到了如今,这个局面恐将发生变化。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">8月24日,福清市自然资源和规划局发布补充公告,针对2021年度第八次土拍做出补充声明。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">补充公告(融土拍告字08号)</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">(图中标记所示)</span></strong><br/></p><p><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></p><p></p><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">公告的核心很简单,地方政府愿意降低门槛,不再将商业自持部分条件卡的那么死,原本不可售的商业,允许对外分割销售两万方,间接保障了房企的利润。事实上,这也反映出了观音埔王者地块的“困局”,原出让条件太过苛刻,房企的账算不过来,自然导致拿地意愿度下降,更何况在如此敏感的时刻,<strong>房企家也没余粮,没钱就不会拿没利润的地,没利润必然不会有雷锋出现。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">而就在上周,圈内也曾传出观音埔地块有中字头央企感兴趣,该央企暂未进入福清,<strong>看来在激烈的土地市场,央企的优势将越来越强势。此番延期似乎也将给中字头央企带来“空挡”周期,对拿地资金的筹措有利,</strong></span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">看来豪横的还是央企,民企的日子并不那么轻松好过</strong><span style="font-size: 15px;"><strong>,地方政府<span style="text-indent: 2em;">高歌猛进式的“共同富裕”,还得看央企的表现。</span></strong></span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">行业洗牌加剧,央企的全盛时代正在缓缓拉开大幕。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">此前拿地呼声很高的融侨,也因本次土拍延期而得到“喘息”机会,因为之前的竞买门槛确实不低,融侨方面在做完测算之后,显得面露难色。<strong>人生嘛,自己做的方案,到最后反而不一定能拿到,融侨的“心酸”还是有些悲情色彩。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong>那么,对于福清人来说,融侨是有“江湖份量”的本土房企,融侨的牌子意味着品质与面子,近期最新的福清融侨项目已正式入阵,城北板块的融侨望云将开启自己的营销之旅,在狼烟四起的城北板块,迎战另一家top房企。</strong></span></section><section><br/></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清融侨望云外立面渲染效果图<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">(图中标记所示)</span></strong></section><section style="text-indent: 30px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></section><section style="text-indent: 30px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">当下,许多房企在做项目时一味强调着高低配,高层和别墅产品混合其中,看似可以利润最大化,<strong>但在福清市面上,此类产品现在有些过量,大量的“墅区”项目并不意味着去化可以“顺风顺水”。</strong></span></section><section style="text-indent: 30px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">城北板块另一家top房企项目外立面渲染效果图</span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">(采用了高低配形式)</span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><p></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;">新中式大师的福清首秀,先推别墅再推高层,这样的策略颇有几分冒险,</span></strong><span style="font-size: 15px;">但人们常说富贵险中求,在经历了人员换帅以及更改推广案名之后,该项目的未来之路是否坦荡,就要看操盘者的专业素养。</span></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-align: center;"><br/></p><p></p><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 15px;">写在最后</span></strong><br/></section><p></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">回归到今天文章的开篇,其中有个重要信息需要再次回味,目前全国各个地方政府需顺应顶层之意,给各自的<span style="font-size: 15px;text-indent: 34px;">地市降温降火,这是当下贯彻的主旋律。而当别人恐惧之时,央企的“收割”大幕才刚刚拉开,高歌猛进的“凶悍”,或许意味着又一个新时代正在前方等候!</span></span><strong style="font-size: 15px;">中国房企的角力进入寡头化,强者通吃的局面还将加剧。</strong></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Diz" id="wcn_editor_css"/>

XUE. 发表于 2021-8-24 09:08:11

还是流拍了!最主要商业部分的自持,还有低成本的回购。

JasonChen 发表于 2021-8-27 07:12:47

其实那地块房企也觉得不那么好卖

林强NICK 发表于 2021-8-30 16:51:03

而且还有那个老房子不拆缺了一角。不知道是不是凶宅
页: [1]
查看完整版本: 临阵跳票,福清2021年度第八次土拍延后登场