福清东区最大基建项目即将开启
3月13日，龙江综合治理工程即将开工的消息在朋友圈里流传，作为“福清向东”重要的基建工程项目，自招标伊始，就被福清职能部门抱以厚望。早在今年二月中下旬，福建建工集团就在官微上发布了其中标的讯息，这也预示着该项目正式进入开工动员倒计时。
福清市龙江中下游（南门闸至滨海大通道）综合治理工程PPP项目（开工动员会现场部分展板讯息）
而大型基建项目的上马，本质诉求是以路网为导向，驱动打造城市框架，再以路网为支点，逐步通过土地出让，增补完善区域配套并最终实现土地溢价拔高的思路来展开，这也是国内绝大多数城市开发新区板块的做法。
省发改委近日公示的《2021年度福建省重点项目清单》截选
（图中标记所示）
毕竟有了基建的先行进场，才有后续规划落地施展的舞台。“福清向东”也似乎正在走向正轨。但单纯从土地市场现状来看，实际情况并不容乐观，特别是以近几场土拍结果做对比，会发现东区整体地价“疲软”，受品牌房企的关注度较低，仅有本土力量在持续进击，后续支撑面严重不足。
3月5日大唐高溢价拿地过后读者朋友有感而发
（东区的焦虑情绪）
2017年至2018年相继进入福清东区主战场的世茂、正荣也都品尝过东区的“苦果”，哪怕后来的金辉也是历经了一整个“以价换量”的大周期，才渐渐走出营销沼泽泥潭，东区过往的“至暗时刻”远比想象的更加灰暗。
所以，这也就不难理解，整个东区因销售去化流速慢等因素，给品牌房企带来的重重顾虑，毕竟拿错地，留给营销课题较重，资金回笼同样受限。再者政府配套落地动作较缓慢，配套兑现时效较长，也让拿地房企心理预期产生大幅度的降低，给东区土地市场表现蒙上了阴影。
福清东区含南区部分项目区位情况示意
（图中标记所示）
但政策力量始终站在幕后，从今年的征迁区域来看，东区土地出让“狂潮”已箭在弦上，“福清向东”的决心也屡次被城市规划者提及。大基建项目的涌现，通过多条道路的修建与河道综合治理，最终将城区与海口镇区的融合计划进一步推进。
福清市龙江中下游（南门闸至滨海大通道）综合治理工程PPP项目（开工动员会现场部分展板讯息）
而此前，某位品牌房企的投拓表示，福清东区有着不错的规划，但规划落地时效心里没底，上会决策地块该不该拿？多少能拿？普遍趋于保守策略。
在个人看来，东区的土地溢价现在依然属于低位，优质地块更多需要依托超前意识去研判。简而言之，东区地块适合战略拿地房企，举几手如能顺利拿下，占个市场身位“稳扎稳打”倒也是一种策略。
那些苦于没有好的窗口期进入福清楼市的外来房企们，这不失是个好时机，毕竟在东区战场上，只要果断就一定会有红利，这点风险远比拿高价地要可控的多。
写在最后
开弓的箭已没有回头的可能，也相信近期官媒“壹福清”将陆续针对该项目做高频次的宣传报道，而福清东区能否逆风“翻盘”？就要等待时间给到的答卷。人生何处不相逢，赌一把，单车变摩托？至少对于已签约的几千户东区征迁户来说，东区这一票，他们坚定的投出了。
来源：福清房产本铺
商业和生活医疗设施没跟上一切都是规划不算数，买个房生活物品医疗设施还要跑西区道路也修的很慢
zzxxcc 发表于 2021-3-16 18:06
商业和生活医疗设施没跟上一切都是规划不算数，买个房生活物品医疗设施还要跑西区道路也修的很慢
...
最好不要规划医院
zzxxcc 发表于 2021-3-16 18:06
商业和生活医疗设施没跟上一切都是规划不算数，买个房生活物品医疗设施还要跑西区道路也修的很慢
...
只要龙江公园修起，商场酒店就活了，在2-3年吧。
好饭不怕晚{:5_215:}
东区现在的配套都是纸上文章
画饼充饥，到现在还没动静。
页:
[1]