西区“清荣北”将成楼市下一个热点？
前言https://pics-house.fqlook.cn/2021/0315/16157792877227953324.jpg德国科学家魏格纳提出“大陆漂移学说”，奠定了地球六大"板块"构造的划分，“板块构造学说”由此诞生。“中国房地产策划第一人”王志纲首先在广州提出“房地产板块”的概念，沿用至今，对中国楼市影响深远。
在现今的楼市中，开发商热衷于将自己的项目纳入某个特定的区域板块来宣传，把项目的品质提升和整个区域的地理优势、市政配套，区域发展规划等紧密联系起来。只有楼市板块形象和品质、价值不断提升，才会带动单个楼盘的品质和价值提升。所以，从这个意义上来说，板块的品质大于单个楼盘的品质。
今天，姚老师就从板块看楼市，为大家解读一下福清“最年轻的楼市板块”——清荣北
“货真价值”的福清城市中心板块https://pics-house.fqlook.cn/2021/0315/16157792877227953324.jpg一段时间以来，出于销售和宣传的需要，“东西南北”这样的方位标识成为了楼市板块概念中的高频词汇。比如大家熟知的福州“五四北”。然而，由于越来越多远离中心城区的区域开始了房地产开发和城市化进程，苦于地段偏远的开发商就开始对楼市板块概念打起了“擦边球”，正如不少网友吐槽的福州开发商的板块概念宣传：“说是‘福州南’，其实是永泰葛岭；说是‘福州北’，其实是连江贵安；说是‘鼓楼西’，结果是闽侯荆溪……”，这也造成了一部分购房者对于类似概念的“免疫”，认为会炒作这一概念的，极大概率是郊县盘；“XX东/西/南/北”，其实突出的是“XX”的金贵。
“清荣北”则不同。和其他由开发商提出的楼市板块概念不同，“清荣北”片区的说法是由政府部门提出，以清荣大道这条道路为明显的标志界限，所以这一新概念一提出，就得到了极高的关注度。
去年8月，福清市智慧城市规划网发布了《关于福清市清荣大道以北片区控制性详细规划成果草案的公示》，“清荣北”片区的概念浮出水面。
https://pics-house.fqlook.cn/2021/0315/16157796323285361372.png在规划成果草案中提及，“本次规划区清荣北片区位于福清市中心城区西部。规划范围东至福俱大道，西至福通大道，南至清荣大道，北至清繁大道沿线用地，部分位于融侨经济技术开发区中心产业园，总用地面积约8.45平方公里。”而在今年年初公示的《福清市清荣大道以北片区土地征收成片开发方案 (公示草案) 》中则明确：“福清市清荣大道以北片区（后称“清荣北片区”）是福清市城中组团的重要组成部分和福清市西部高速门户，距离福州与长乐区约40分钟车程，区位优势显著。片区开发坚持新发展理念，目标将清荣北片区打造成为宜居宜业、低碳生态、充满魅力的福清西部城市门户。”这里提到的福清“城中组团”，是福清市“一城五组团”空间结构规划的重要组成部分，结合林中变电站及高压走廊的搬迁和“两馆一中心”、“三馆”建设，打造侨乡文化体育、商务及博览会展的核心区。这也再一次明确了，“清荣北”片区位于福清城市中心区的区位。
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被“遗忘多年”的清荣北片区https://pics-house.fqlook.cn/2021/0315/16157792877227953324.jpg福清中心城区铺就了“四横八纵”的主干道，分别以“繁荣昌盛”和“政通人和百业俱兴”进行命名。福清近十多年来最为热门的城市发展区域“福清西区”，正是沿着“繁荣昌盛”中的清昌大道和清盛大道向西铺展。如今的清昌大道沿线，高楼林立，万达广场、利嘉中心、万嘉百货，融侨酒店、创元千禧酒店、金辉喜来登酒店……成为了福清西区最重要的一条发展轴；清盛大道，由于紧邻龙江，又被成为“江滨路”，沿龙江两岸的几大公园，中联城、富贵世家、江滨御景……高品质的江景房也构成了漂亮的龙江沿岸天际线。
https://pics-house.fqlook.cn/2021/0315/16157796507626329190.jpg福清清昌大道沿线航拍（2020年）
相比之下，清荣大道沿线则要逊色的多。由于清荣大道连接元华路与324国道，加之清昌大道禁止大型载货车驶入，使得在福清环城路贯通前，清荣大道一度成为了重卡，大货车过境福清市区的重要道路，此外，沿着清荣大道沿线分布的十多家汽车4S店、工厂、建材市场、城中村，使得不少人对于清荣大道沿线的印象不佳，在西区迎来大发展的时候，清荣大道沿线以及清荣大道以北的区域，却似乎成为了“被遗忘的角落”。
https://pics-house.fqlook.cn/2021/0315/16157796721227170047.jpg福清清荣大道沿线航拍（2020年）
老城区扩容，清荣北迎来新发展
2020年年初，清荣大道沿线及以北的北前亭村、林中村、瑶峰村等迎来了征迁，腾出了大量的土地，这也预示了，这一片区即将迎来新生。2020年8月，《关于福清市清荣大道以北片区控制性详细规划成果草案的的公示》发布，正式赋予了这一片区“清荣北”的概念规划。正如规划草案公示中提到的，“福清中心城区目前仍是城市公共服务与生产生活中心，由于老城区更新速度较慢，服务设施建设不足，居住环境亟待改善，不断增加的城镇人口对老城区提出了服务扩容的需求。同时，福清主城区目前的存量用地已较少，老城区西面与北面仍有未建设用地，清荣北片区的开发建设迫在眉睫。在此背景下，清荣北片区作为老城区北拓发展桥头堡，其开发建设积极融入福州“东进南下”发展战略，将有助于疏解老城的服务压力、补足民生短板、增强城市辐射带动能力、提升福清侨乡城市品质。”
清荣北片区位于老城西北直接拓展区，是福清市城中组团的重要组成部分。同时，基于城中组团侨乡文体体育、商务及博览会展核心区的定位，确定清荣北片区的定位为：形象突出、环境优越、配套完善的福清城市西部门户，以文化展示、特色塑造为重点的魅力侨乡载体，以生态宜居、便捷宜业为特点的活力生活板块。
“三心两廊四功能区”
福清市清荣北片区控制性详细规划成果草案显示，未来“清荣北”片区或将形成“三心两廊四功能区”的整体功能结构。
“三心”：分别是位于基地南部的由两馆一中心构成的文化体育中心；位于基地中部，围绕植物园形成的侨乡活力核心，以及用地北部，依托寨山生态本底形成的寨山生态核心。
“两廊”：1、生态通廊，南接两馆一中心广场，北连寨山生态核心，打造100m宽连续公园带作为南北向廊道，是本区域城市风貌塑造重点。
2、活力走廊，由医院、游乐场、商业综合体、植物园、侨胞俱乐部、侨创街区、教育基地等公共服务不商业设施构成的东西向廊道。
“四功能区”：按照用地主导功能的不同，将规划区分为产业创新片区、公共服务片区、城市生活住区、高尚生态住区四个功能区。
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目前，清荣北片区已入驻或确定入驻的生活配套已经有福清市医院、福清侨中新校区、福清元洪附小第二校区、科技植物园、商业综合体等等，前不久一幅星级酒店地块也成功出让，可以说整个片区规划框架已经搭建，接下去要做的就是填充“血肉”，让“清荣北”片区成为真正充满活力的城市中心区域。
https://pics-house.fqlook.cn/2021/0315/16157797040855561298.jpghttps://pics-house.fqlook.cn/2021/0315/16157797187486281135.jpg当然，建设需要时间，规划也可能会再进行调整，但是我们有理由相信，福清清荣北的发展潜力整体向好。随着周边住宅用地的出让，楼盘项目的开发和人口的入住，整个片区的人气、活力也将得到极大的提升，未来几年，福清楼市板块发展的热点区域，必然少不了清荣北的身影。
“桐花万里丹山路，雏凤清于老凤声”。唯愿福清最年轻的楼市板块——清荣北，能成为比西区更好，更繁荣，更宜居的城市片区。
*姚老师说房
前景向好，人气不足
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