会飞的鱼 发表于 2020-9-17 10:16:40

福建重磅新规:事关“烂尾楼盘”!购房者不怕踩坑了

9月15日,福建省住房和城乡建设厅官网发布了《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》。https://pics-house.fqlook.cn/2020/0916/1600225357916202369.jpg该文件旨在进一步加强商品房预售资金监督管理,维护商品房交易双方合法权益。
本次出台的“意见”涉及九大方面,包括规范预售资金缴存和拨付行为,专款用于工程建设,确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房,保护购房人合法权益,防范化解房地产金融风险,减少和避免“烂尾楼”的发生,保持房地产市场平稳和社会安定稳定。
商品房预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房(不包括保障性住房)从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间,对购房人向房地产开发企业支付的预售房款及开发企业利用在建工程抵押贷款和其它方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管,确保预售资金专项用于项目建设。
近两年,由于楼市调控和化解金融风险的措施的推进,很多中小房企或者是一些高周转房企,接连出现了资金链断,企业倒闭被兼并的现象。
例如利嘉集团旗下天泽奥特莱斯、利嘉特区公馆、福清利嘉中心等项目因资金链断裂停工烂尾。
https://pics-house.fqlook.cn/2020/0916/16002253766105747343.jpg▲图为闽侯南通天泽奥莱时代
这些企业资金链出现问题,直接影响了很多楼盘的开发进展,以至于产生了很多停工、烂尾的现象,很多购房者支付了购房款却收不到房,严重损害了购房者的利益。
导致项目烂尾的原因错综复杂,包括资金链断裂、债权债务纠纷、涉法涉诉、建设手续不齐全、政府叫停等内外部原因。由于开发商资金不足在烂尾成因中占比最大,因此成为了各地政府的主要防范对象。
正是在这个大背景下,为了有效监管商品房的预售资金,防范烂尾现象发生,维护购房者权益,避免资金损失,政府相关部门联合出台加强商品房预售资金监管规定。
所以说,这则通知的出台对购房者来说是极大的利好,可以在一定程度上让购房者在未来买房的过程中避免再次遇到烂尾现象。



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