z8800668 发表于 2020-8-11 15:07:19

房贷利率七连降! 还会降降降吗?

  房贷利率为何七连降?预计三四季度还会继续下降吗?围绕社会关注的热点问题,记者采访了相关专家学者。  经济周期和宏观调控政策环境变化  招联金融首席研究员董希淼同样表示,今年以来,为应对经济下行和疫情冲击,央行采取多种货币政策加大流动性投放,货币政策更加灵活适度,银行间资金较为充裕。同时,央行在注入流动性的同时,通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率,降低银行资金成本,推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。  为何出现该现象?对此,冯煦明表示,这是因为在经济下行周期下,加之疫情的影响,企业面临的投资回报率降低、投资风险增大,因而对信贷融资的需求有所减弱,导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题;而对于银行而言,房贷资产相比一般企业信用贷款,具有风险更低、稳定性更强的优势,通常被认为是更优质的资产。“因而在经济下行压力加大的情况下,银行也的确有激励增加房贷供给。事实上,在房贷利率下降的同时,房贷的审批流程、办理速度都在明显加快。”  此外,董希淼表示,今年3月以来,根据央行部署,银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作,多数客户转换成以LPR为定价基准,在LPR下行之后,存量房贷利率也有所下行。  大面积下行态势或难再现  对此,多位业内专家的观点都是,预计下半年房贷利率会基本保持平稳,不再延续今年上半年持续下降的趋势。  “二季度我国经济已开始V型复苏,在今年秋冬季节不再爆发严重疫情的情况下,预计三四季度经济将会拾阶而上,持续回暖。在这种情况,尽管货币政策仍然会保持更加灵活适度和结构性宽松,但宽松力度在边际上会有所减弱。” 冯煦明表示,更重要的是,房地产信贷的过快增长可能会对其他实体企业融资形成“挤出效应”,这在当前宏观经济形势下是需要极力避免的。正因如此,7月份政治局会议特别强调,货币政策要“精准导向”,要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。  与此同时,董希淼表示,9月份将基本完成存量房贷定价基准转换,存量房贷利率中枢整体下移。但是,下半年的货币政策不会进一步放松,而是更加强调适度,与房贷利率关系密切的5年期以上LPR下行的空间并不大。  实施差别化住房信贷政策  融360大数据研究院分析师李万赋表示,进入2020年下半年,房地产市场受疫情的影响已经逐渐减小,甚至出现过热的苗头,发布楼市调控收紧政策的城市逐渐增多。仅仅7月份,就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策。“虽然从表象来看,这些严控措施多是起因于房价上涨过快,但住房信贷措施也是房地产调控的重要一环,而且5年期LPR报价已连续三个月未变,其中应该也考虑到避免刺激房地产市场的因素。”  在董希淼看来,较为优惠的房贷利率,应主要集中在首套房贷,旨在降低刚需购房者负担。从中长期看,“房住不炒”仍将是房地产调控的主题。“下一步,央行和银行应根据购房区域、主体的不同,综合运用多种手段,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,既着眼当下又引导预期,因城施策,进一步实施好差别化住房信贷政策。”  不断降低房贷利率  有观点认为,可以通过不断降低房贷利率来减轻居民住房压力。这种观点是否正确呢?对此,中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学ACCEPT研究员冯煦明表示,单独看起来(经济学上所说的“局部均衡”)是似乎有道理,但实际上站不住脚,如果放在国民经济发展全局之中则会造成极大的扭曲,弊大于利。  一是优化住宅建设用地的空间供给结构。根据人口流入流出趋势,调整城乡之间、不同城市之间的住宅用地供给格局,避免供需机构性失衡。  三是“一城一策”式的房地产市场中长期发展规划和短周期调控。  (经济日报)
页: [1]
查看完整版本: 房贷利率七连降! 还会降降降吗?