福清好房网小编 发表于 2019-4-21 15:53:04

这些城市房价波动大 中央问责之剑高悬

来源:第一财经日报(上海)
  少数城市一季度出现楼市小阳春,却引发舆论对于房价全面反弹的担忧。在决策层眼中,楼市已经上升“政治问题”,中央部委近日对楼市波动较大城市开始亮出“黄牌”警告。
  按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
  中原地产首席分析师张大伟认为,未来住建部的约谈、预警将影响地方房地产调控,房地产巡查在2019年将常态化。
  中国楼市区域性较强,按成交规模和重要性,国内城市一般被划分为一二三线城市。从官方数据看,本轮市场波动,二三线城市反而成了领跑者。
  张大伟认为,65个城市新房销售价格环比上涨,再次接近了2017年市场热度高点。
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,二线城市同比上涨12.2%,三线城市同比上涨11.4%。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,3月房价数据说明随着小阳春行情的到来,市场交易有所上升,价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大,这和过去几个月环比增幅相对偏高有关。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,也容易带来价格的反弹。
  二三线城市在领跑房价涨幅之外,地价变动也相对一线城市更大。
  从同比看,除了广州住宅地价同比上涨11.95%外,北京和深圳同比涨幅均在5%左右,上海最低,只有0.55%。
  二线城市中,石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口、西安等6个城市住宅地价同比增速超过10%,其中西安增幅最大,达到了20.72%。
  上述报告预计,2019年第二季度全国城市地价温和上行,热点城市住宅地价增速回落幅度趋缓,部分城市住宅地价环比涨幅略有回升,但基本稳定。下一步要关注地方政策微调下的市场动态及预期引导,在强化地方主体责任的同时,严格落实中央对地方的督察问责。
  近期,一些地方统计局相继发布一季度房地产销售情况,总体来看,冷暖不一,楼市小阳春并非处处皆在,即便一些成交增幅较大的地区,房价上涨趋势也并未如一些业界人士预料的那样明显。
  譬如,北京和天津销售有增加。一季度北京全市商品房销售面积为147.7万平方米,同比增长87.2%。其中,住宅销售面积为122.4万平方米,增长1.3倍。
  也有楼市销售出现较大降幅的地区。上海市统计局19日数据显示,上海一季度商品房销售面积317.50万平方米,下降10.7%。其中,住宅销售面积269.00万平方米,下降3.5%。
  海南省统计局副局长、新闻发言人王渊18日介绍称,一季度海南全省房屋销售面积185.73万平方米,同比下降64.1%;房屋销售额316.22亿元,同比下降58.8%。
  第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示,自去年末以来,在政策平稳、信贷放松的双重作用下,北京楼市销售数据良好,但价格反弹不明显,预计量价齐涨的可能性较小。
  国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人方晓丹19日也表示,从价格来看,北京住宅销售价格总体平稳。一季度北京市新建住宅销售价格小幅波动。1月份环比上涨0.6%,2月份由升转降,环比下降0.2%。3月份环比上涨0.4%,同比上涨3.2%。
  一线城市往往被视为楼市走向的风向标,但从前述一季度官方数据看,除了北京楼市销售增幅较大外,京沪广深房价并未出现较大波动,而一些二三线城市反而在房价和地价上涨幅较大。
  自然资源部上述地价报告认为,“一城一策”的主导模式促使各地政策调整更加精准化。二三线城市政策微调的范围和力度相对较大。在此背景下,一季度二线城市住宅地价环比增幅由降转升,而三线城市住宅地价同比增幅连续5个季度超过全国及一、二线城市水平。
  楼市已成“政治问题”  张大伟认为,从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策明显减少,但最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。此外,近期市场各种谣言明显出现,如传闻一些城市松绑限购限价等,对此,相应城市及时进行了辟谣。
  张大伟认为,在近期部分房地产市场出现小阳春,局部区域出现波动的情况下,政治局会议再次提及房住不炒,对炒房者将有打击,也有利于市场平稳。
  自然资源部17日下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。通知强调,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央国务院重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题、政治问题。
  这种稳定,既包括不能大涨,也有不能大落之意。
  住建部19日要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

页: [1]
查看完整版本: 这些城市房价波动大 中央问责之剑高悬