史上最严！解读南安市小学招生新政，哪些房子将贬值？
2019年3月28日，《南安2019年秋季幼儿园、小学招生方案》正式发布，与2018年的招生方案对比，最大的不同之处在于南安中心城区的学区划片发生了变化，今年2月27日《南安市中心城区部分市直小学招生服务区域重新划分调整方案》已经公示，在学区划片上作出了哪些调整，本号此前的文章已经进行了全面分析，具体各校的划片范围详见2月27日文章《独家解析南安市区小学划片调整方案，几家欢乐几家愁？》。本次正式公布的划片范围如下图：在这里需要补充的是，除中心城区各市直小学进行调整外，今年的学区划片与去年相比还加入了新建楼盘，今年明确，南安碧桂园楼盘的适龄儿童就近安排到阳美小学就读。由于去年以来在南安碧桂园周边出让了洋美村三幅商住地块（武夷、美的），今后该片区的新建楼盘可能会参照当前的学区划片。
此外，二小、三小、四小、国专中心小学的学区未变，但是考虑到接下来南安还有八小、九小、十小在建，因此从2018年开始，接下来的两三年都会是南安学区变动较大的几年，目前有新校在建的区域，学区划片的不确定性都较大。例如，今后四小和八小，六小、十小、象山小学（柳城中心小学），九小、二小、三小之间肯定将面临着重划学区，本号3月7日《南安江北新城小学划片调整分析预测，明年学区怎么分？》一文也已经进行过分析预测。除了学区上的变动之外，与往年只要求具有南安户口或居住证的笼统规定相比，今年在招生对象基本条件上也有新的规定，主要包括以下几方面：（1）招生对象必须符合“两一致”、“实际居住”的必备条件“两一致”即户口和产权证必须一致，“实际居住”即房子必须交房、装修好并配备生活设施且实际入住、有正常的水电消费清单，接受入户调查属实（不含毛坯房）。这项规定可以说是南安史上最严，但也符合当前的趋势，以往只要交房迁入户口即可读书，是否住在里面没有关系。而如今要进行家访，并且明确规定你买的房子要实际入住，必须有装修有生活设施，还要查水电清单，毛坯房是不能读书的。（2）同一套房产三年内只提供1个学位这项规定也是以往没有的，这就直接制约了学区房的倒卖，而限制学区房频繁转让也符合当今打击择校热和炒作学区房的政策趋势。今后如果在子女入学后立即转让学区房，三年内这套房子也只有1位适龄儿童可在片区小学入学，受让方无法立刻获得学位。该政策不影响二胎或双胞胎就读。但如果房子是爷爷奶奶或外公外婆的，其儿女多于一个且儿女另有商品房，那么同样3年内只提供1个学位。（3）挂靠户儿童（即与户主非直系血亲的适龄儿童）不能认定为招生服务区域适龄儿童，由市教育局统筹安排到周边公办小学就读。（4）拆迁户子女在征迁安置过渡期间，向学校提供拆迁的相关材料仍按原户籍所在地就近入学；在拆迁定居后，按正常入学对象所规定的招生服务区域入学。（5）户口迁入的时间要求提前，往年为5月1日前，今年提前到了4月1日前就要将户口迁入。（6）增加房产面积的要求，拥有房产面积在60㎡及以上的优先划片入学，被列为第一批、第二批第一类（4月1日以后才迁入户口）的招生对象；而拥有60㎡以下房产的被列为第二批第二类，优先级仅比外来务工人员随迁子女高一点。这项规定也是前所未有，对于南安市区的小户型房屋将会是一项沉重打击，尤其是对于山水花园城、水岸帝景、新新大厦等本可以划片柳城小学的小户型学区房，如今好学校的学位紧张，这些小户型的房子学区属性瞬间大打折扣，涨价空间成泡影。而这些小户型的单价要比中大户型更高，如今可谓当头一棒。对于南安碧桂园的购房人来说，本次划片文件明确安排至阳美小学，这也不是一个好消息。幼儿园的招生条件参照小学招生。综上所述，南安今年的政策制定可谓是完全跟上了时代脚步，并且60㎡为界、实际居住查水电清单等借鉴了晋江模式。今年之所以作出这么大的政策调整，也是由于南安市区近年来人口流入不断加快，而新学校的建设的速度却跟不上人口流入的速度，老城区狭小密集，学位十分紧张，因此，今年这种严格的新政也是为了缓解南安老城区学位不足的问题，将学生分流到其他新建学校，并确保在市区实际居住的人能够顺利入学。来源：都教授说房
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