福清征迁政策解读！商业店面、车库这样补偿…
2019年第一期重点项目征迁正在有序推进当中https://www.fqlook.com/UploadFile/image/20190116/20190116194111_5439.gif今天
小编带你继续关注
新一期的重点项目征迁都实行哪些政策？
一起来看看吧
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商业店面、车库
补偿标准
是这样子滴
来看西门停车场片区、利桥片区（龙江北侧）、东门河东侧、龙江南岸利桥片区商业店面及车库的补偿安置方案！
商业店面补偿安置
01、货币补偿方式
面积认定：土地房屋审批性质为经营性（商业）用地用房的，补偿安置商业面积审批手续的认定方式按住宅房屋的认定方式（在认定补偿安置面积的基础上，属于出让土地的，按100%认定商业补偿安置面积，属于划拨土地的，按95%认定商业补偿安置面积）。
补偿内容标准：补偿内容含价值补偿款、装修补偿款、搬迁补助费、临时过渡费、停产停业损失补助、按时搬迁奖励共六项。
其中
停产停业损失补助根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，按实际生产经营期限的年平均利润确定，净利润根据企业缴纳的税进行推算，无法提供缴税依据的，按认定补偿安置商业面积以100元/㎡（一层临街）、50元/㎡（二层以上及临巷、内街）计，补助期限为6个月。
价值补偿标准如下
01、沿街一层按19000元/㎡（整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%），沿街二层按9000元/㎡，沿街三层按8000元/㎡，其中展宏商业中心沿街一层按17000元/㎡（整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%），沿街二层按8500元/㎡，沿街三层按7500元/㎡；
02、沿巷（内街）一层按12000元/㎡（整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%），沿巷（内街）二层按8500元/㎡，沿巷（内街）三层按7500元/㎡，其中柴桥头小区沿巷（内街）一层按10000元/㎡（整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%），沿巷（内街）二层按8000元/㎡，沿巷（内街）三层按7000元/㎡；属于商场性质的，一层属于沿街15米范围内按一层商业价值算，超过部分按二层商业价值算。
必须注意的是，以上所有补偿均以认定的商业补偿安置面积计，认定不予补偿商业安置面积的，仅给予房屋重置价和二次装修重置价补偿，补偿标准参照住宅标准，在权证确权范围或认定补偿安置面积外，不再另计公摊面积（含土地、建筑）补偿。
注 意
还有换购优惠哦
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商业店面选择货币补偿后，允许在项目提供的安置房源中（不含奖励房源）换购成住宅安置房，换购单价按各安置区中选房超7㎡内的价格并结合地段等级差价（观音埔家园及全市统筹安置区不再计等级差价）计算，换购原则为换购面积不超补偿款除以换购单价，选交房时超出面积部分按各安置区中选房超7㎡外的价格并结合地段等级差价（观音埔家园及全市统筹安置区不再计等级差价）计算。
02、产权调换方式
先来了解一下
调换的原则
土地房屋审批性质为经营性（商业）用地用房，选择产权调换的，产权调换的原则为：等面积（在认定补偿安置面积基础上，属于出让土地的，按100%认定补偿安置面积，属划拨土地的，按95%认定补偿安置面积）、等楼层（低楼层可往高楼层转安置，高楼层向低楼层转安置以到二层为限，按货币价值结算补差）、等面宽、等小区区位、等地段等级。
那么，
都有哪些安置房源可供大家选择呢？
赶紧搬好小板凳
安置房源
1、西门停车场片区
产权调换的安置房源为泽辉住宅小区、政府储备地2018-002地块配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置，过渡期限泽辉住宅小区、2018-002地块暂按3年计，其它按6个月。
2、利桥片区（龙江北侧）
产权调换的安置房源为2010-044A（政府储备地）、2010-044B（政府储备地）、2018-002（政府储备地）配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置，过渡期限中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景按6个月计，其它暂按3年计。
3、东门河东侧：
产权调换的安置房源为2018-002（政府储备地）配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置，过渡期限2018-002地块暂按3年计，其它按6个月计。
4、龙江南岸利桥片区：
产权调换的安置房源为水岸观溪住宅小区、石井花园住宅小区、2010-044A（政府储备地）、2010-044B（政府储备地）、2015-014（政府储备地）、2018-002（政府储备地）配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置，过渡期限中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景、水岸观溪住宅小区、石井花园住宅小区按6个月计，其它暂按3年计。
车库补偿
01、地面上车库参照杂物间补偿安置，在认定补偿安置面积的基础上，按0.9折换算成住宅建筑面积按住宅进行补偿安置。
02、地下车库按确权（或经认定含公摊的车库面积）每平方米5000元标准采用货币补偿。
03、地面上车库改商业用房的，按照住宅改商业补助相关标准的一半给予补助。地下车库改商业用房的，按地下车库补偿后，按750元/㎡给予补助（二层住宅改商业的参照此标准补助）。
车库按以上规定补偿和补助后
不再享受其他任何补偿。
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