单月签约1925套，11月福州楼市“神盘”出现！
<p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli69fn" style="visibility: visible;"><span textstyle="" style="font-weight: bold; visibility: visible;">原标题：</span></span><span leaf="" mpa-font-style="mimz4p8xczl" style="visibility: visible;" data-mpa-action-id="mimz4p931gqw" data-pm-slice="0 0 []"><span textstyle="" style="font-weight: bold; visibility: visible;">单盘签约1925套！11月福州五区签约量创年内新高</span></span></p><p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli69fn" style="visibility: visible;">11月，一则关于“银行直供房”的消息，在楼市引起轩然大波。</span></p><p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61r8t" style="visibility: visible;">包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行近期均通过线上平台大量直接销售房产。分析认为，银行直供房会加大二手房价格下行压力，给本已经脆弱的楼市再添变数。</span></p><p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli621gz" style="visibility: visible;">同样，给楼市增加变数的还有土地供应。以福州为例，11月总共合计举行三轮土地拍卖，合计出让23幅土地，总面积621.61亩。</span></p><p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli621gz" style="visibility: visible;">要知道，12月还有两场土拍要举行。</span></p><p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6vms" style="visibility: visible;">商品经济中，供需本就是一组平衡力量，当一方出现失衡时，就容易引起跷跷板失衡。在需求至今仍处于低谷的背景之下，如此巨量供应，必然会打击市场信心。</span></p><p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6e58" style="visibility: visible;">11月，打击市场信心的还有万科的股债双杀，引发市场剧烈波动。当被称为行业“优等生”的万科面临至暗时刻，必然影响到整个行业。</span></p><p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61vb9" style="visibility: visible;">回归数据，尽管11月福州四城区网签量再创新高，但那是在安商房楼盘“<span class="">望熙雅筑</span>”单盘签约1925套带动之下的结果。</span></p><p style="visibility: visible;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli623wi" style="visibility: visible;">如果剔除掉<span class="">安商房</span>数据，市场的真实情况，无须赘述。</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center; padding: 0.5em; visibility: visible;" nodeleaf="" data-mpa-action-id="mimm0ut4kvt" data-pm-slice="0 0 []"></section><p><br/></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61y73">表一为2025年1月-11月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61pdt">数据统计显示，今年前11月福州五区住宅签约17803套、1708956㎡，月均签约1618.45套、155359.63㎡。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6faf">刚刚过去的11月，福州五行政区住宅签约2867套、247582㎡，环比10月分别增加91.77%和68.58%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli624d6">11月五行政区住宅签约大爆发，来自于“望熙雅筑”集中签约所致，据统计该项目11月总签约套数搞到1925套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61p52">此外，今年前11月福州所辖七县（市）区住宅签约16236套、1895030㎡，月均签约1476套、172275.45㎡。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6gro">11月福州七县（市）区住宅签约932㎡、109798㎡，环比10月分别下降75.55%和70.74%。</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;padding: 0.5em;" nodeleaf="" data-mpa-action-id="mimm17mubug" data-pm-slice="0 0 []"></section><p><br/></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61xx">表二为2024年1-11月和2025年1-11月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6xj2">今年前11月福州五区住宅签约17803套、1708956㎡，与2024年同期相比，分别增加9/05%和7.61%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6dha">此外，今年前11月福州所辖七县（市）区住宅签约16236套、1895030㎡，与2024年同期相比，分别减少35.3%和33.3%。</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;padding: 0.5em;" nodeleaf="" data-mpa-action-id="mimm1h0nigg" data-pm-slice="0 0 []"></section><p><br/></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6vmp">表三为2024年11月和2025年11月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli618vb">刚刚过去的11月，福州五区住宅签约2867套、247582㎡，与2024年同期相比，分别增加49.94%和22.14%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6fxz">八县（市）区方面，今年11月签约932套、109798㎡，与2024年同期相比，分别减少16.41%和36.34%。</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""></section><p><br/></p><p style="text-align: center;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli62136">图一（单位：套）</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61weh">图一为2022年1月-2025年11月福州全市住宅签约变化趋势图。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61weh">刚刚过去的11月，福州全市住宅签约3799套，环比10月减少1508套，降幅高达28.41%，在连续五个月上涨之后，出现大幅回调。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61djh">可见，尽管11月福州台江安商房楼盘“望熙雅筑”大幅签约，但仍然不能填补闽侯签约量大幅下降留下的缺口。</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""></section><p><br/></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61vok">图二为2025年11月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli611s2">11月“台江区”在“望熙雅筑”带动之下，以2016套高居榜首，超过其余12个县（市）区综合。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61hs6">“仓山”、“晋安”、“永泰”和“福清”位列二到五位，11月分别签约404套、282套、220套和214套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61uoa">“闽侯”、“鼓楼”和“连江“位列六到八位，11月分别签约191套、137套和106套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6l7c">剩下五个县（区）签约套数不足100套。</span></p><hr style="border-style: solid; border-right-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px; border-color: rgba(0, 0, 0, 0.1); transform-origin: 0px 0px; transform: scale(1, 0.5);"/><p><br/></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""></section><p><br/></p><p style="text-align: center;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli612md">11月福州五行政区住宅签约明细表</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""></section><p><br/></p><p style="text-align: center;"><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6124h">11月福州八县市（区）住宅签约明细表</span></p><hr style="border-style: solid; border-right-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px; border-color: rgba(0, 0, 0, 0.1); transform-origin: 0px 0px; transform: scale(1, 0.5);"/><p><br/></p><section style="text-align: center;padding: 0.5em;" nodeleaf="" data-mpa-action-id="mimm547319cg" data-pm-slice="0 0 []"></section><p><br/></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61lb2">图三为2025年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。11月，福州五行政区住宅签约2867套，环比10月增加91.77%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6z7i">11月“台江区”签约2016套，高居榜首，环比10月增加1445套，占据整体份额高达70.31%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6qjj">“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，11月分别签约404套和282套，环比10月分别减少30套和84套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli66rf">“鼓楼区”位列第四、11月签约137套，环比10月减少24套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6ko5">“马尾区”依旧垫底，11月签约28套，环比10月增加5套。</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""></section><p><br/></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli697">图四为2025年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月，福州五行政区住宅签约247582㎡，环比10月增加68.58%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6kx">11月“台江区”签约面积飙升到160146㎡，环比10月大幅增加247.5%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli65dv">“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，11月分别签约38277㎡和28088㎡，环比10月分别减少1.9%和28.9%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli621wz">“鼓楼区”位列第四、11月签约18453㎡，环比10月减少8.72%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61fmp">“马尾区”依旧垫底，11月仅签约2618㎡，环比10月增加29.28%。</span></p><p><span leaf=""></span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6tk3">图五为2025年10月-11月福州下辖八县（市）区住宅签约套数对比图。今年11月福州八县（市）区住宅签约932套，与2024年11月相比减少2880套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61r5w"> “永泰”和“福清”位列前两位，11月分别签约220套和214套，环比10月分别增加85套和减少27套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6o1d">“闽侯”和“连江”位列三、四两位，11月分别签约191套和106套，环比10月分别减少2537套和8套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli6s6u">“长乐”和“罗源”位列四、五两位，11月分别签约87套和54套，环比10月分别减少336套和23套。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli69v1">“高新区”和“闽清”11月签约套数均为30套，并列第七。</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;padding: 0.5em;" nodeleaf="" data-mpa-action-id="mimm5hal23er" data-pm-slice="0 0 []"></section><p><br/></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61y6t">图六为2025年10月-11月福州下辖八县（市）区住宅签约面积对比图。今年11月福州八县（市）区住宅签约109798㎡，环比10月减少70.74%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli61j94">“福清”位列第一，11月签约34135㎡，环比10月减少17.03%。“永泰”位列第二，11月签约22976㎡，环比10月大幅增加65.64%。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli65qe">“闽侯”、“连江”和“长乐”位列二到四位，11月分别签约18771㎡、12049㎡和10359㎡，环比10月全部出现下降。</span></p><p><span leaf="" mpa-font-style="mimlyli622r0">剩下三个县（区）签约面积均不足6000㎡。分别为，“罗源”签约5507㎡，“闽清”签约3236㎡，“高新区”签约2765㎡。</span></p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_cKz" id="wcn_editor_css"/> 打击市场信心的还有万科的股债双杀，引发市场剧烈波动
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