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[楼市杂谈] 住在福清老城区,你有过这样的纠结吗?

 
爱吃橙 发表于 2022-5-16 11:10:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建
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上周,大雄在直播结束之后,收到了一位粉丝的咨询。细聊之下才知道,这位粉丝是一位宝妈,小朋友9月份即将上幼儿园。目前她正在为未来孩子上学要不要买“学区房”,买哪个片区的房而纠结。


情况是这样的:这位宝妈和孩子的户口都在老城区街心,处于优质学校的考虑,肯定希望以后孩子能在自家楼下的城关小学。但是作为90后的一代年轻人,住在老城区又觉得居住品质不够,想要在西区买房改善居住条件的话,以后孩子如果在城关小学本部,接送又太远。于是陷入了一个两难的局面。


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聊天内容仅为个人观点,仅供参考


总结起来,这位宝妈面对的纠结就是:住老城区,居住品质和学区不能兼得;住西区读老城区学校,接送困难;住西区读西区学校,不知道怎么选。


无独有偶,去年8月,笔者曾经在电视台的一位同事,也咨询过类似的问题。她同样住在老城区,她的孩子同样也在幼儿园阶段,而作为妈妈的她也已经开始考虑孩子的小学问题了。和前几天这位粉丝最大的不同就是,她表示可以接受孩子在老城区比较好的小学读书而暂时牺牲自己的居住品质。



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聊天内容仅为个人观点,仅供参考



实际上,无论是“住在老城区在老城区读书”,还是“住在西区在老城区读书”,或者“住在西区在西区读书”,最终无论他们做出什么样的决定都是经过了经济条件、通勤时间、居住品质,教育质量等多方面的综合考虑。并不是说哪个组合就是最优解。大雄也在多个场合反复强调,买房没有“最好的”,只有“最合适自己的”。



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01

小学+初中

需要通盘考虑



去年,笔者曾经写过一篇推文(扩展阅读:在福清买不买学区房?认清现实更重要阐述过笔者一贯的观点:考虑小学学区的时候,不应忽略对口初中的重要性。很多家长在买所谓的“学区房”的时候,普遍把目光聚焦在了幼升小的划片,却忽视了小升初重要性。毕竟,中考和高考,目前来说,还是很多孩子重要的命运“分水岭”。尤其是中考,从数据来看,重点高中的生源主要来源于好的民办初中和好的公办初中,而进了重点高中后,参加名牌高校自主招生的几率将大大增加。由此可见,好的中学,远比好的小学更为重要。

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福清优质中学2021年中考录取分数线


那么,很多家长在为孩子买学区房谋划未来的时候,难免出现以下几种选择组合:




1、优质小学+普通公立初中

2、普通公立小学+优质初中

3、优质小学+优质公立初中

4、优质小学+优质私立初中


在笔者看来,第三种选择无疑是“最优解”。但在福清想要通过买房达成这样的组合,选择面并不多。老城区虽然“传统强”云集,但可选择的新盘极少,并且受限于地块面积,居住品质并不高;西区“滨江小学+滨江中学”“百合本部+新一中”也是不少人眼中颇为不错的组合,还有就是观音埔片区的“滨江分校+福清一中分校”的组合,以及未来东部新城“城关分校+二中分校”的组合。


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这几所炙手可热的学校,也使得周边楼盘的一、二手房价格相对较高(东部新城由于城关分校和二中新校区还没建好,这个效应目前还没有很明显地显现出来)。



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而私立校的组合,实际上也没有什么可比性,因为一般能上得起私立校,或者愿意选择私立校的,往往都是小学,甚至幼儿园就开始在私立校(比如文光中学)读书,直到初中毕业。很多人的最终目标是中考考进一中等优质高中。这样的幼小初一站式解决,家长反而没什么烦恼。


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最纠结的就是第一种和第二种组合,“强小学+弱中学”或是“强中学+弱小学”的组合,要如何选择呢?



02

强中学比强小学更重要

但环境和氛围不可忽视


如果非要在这两种组合中选择,笔者个人的建议是,普通公立小学+优质初中的组合。因为,一所初中,接收的七年级新生生源可能来自多所小学。诚如一中这样的学校,对口小学也不全是好小学(因为存在电脑派位等情况以及户籍在片内,读书在片外的情况等等)。但即使如此,身边的同学都来自优质小学,有着良好的学习习惯和氛围,孩子容易受到感染;反之,如果是优质小学的学生升入了普通中学,即使优秀,也容易受到普通小学生源和普通中学师资等客观情况的影响。(个人观点,仅供参考)。

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但是,小学要读6年,初中只有3年,很多家长还是会优先考虑小学。如果在这种前提下买房,笔者给的建议是,要充分考虑整体的居住氛围和环境:小区是否安静,能不能给孩子提供一个安静、安全的学习氛围和居住氛围;小区里的孩子是不是基本都在这所好的小学就读;接送是否便利等等。

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不过,未来随着“摇号入学”和“多校划片”等政策的持续实施,“学区房”概念会进一步弱化。另一类需求“邻校房”则会悄然兴起:由于摇号、划片,孩子被分到了距离较远的小学或初中,家长为了接送方便,不得已放弃现在的居所,在孩子学校周边重新置业。笔者在福州就看到过这样的例子:某三甲医院主治医师,原先为了上班方便,住在茶亭医院附近;结果因为孩子摇号去了台江鳌峰片区的学校(自驾车20分钟左右车程),不得已卖掉原来的房子在鳌峰片区重新置业。而福清这种需求往往出现在乡镇购房者群体中,毕竟在家长眼中,孩子中午能回家在家吃饭,甚至还能午睡一会,比呆在学校吃外卖好的多。

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可以说,无论是“摇号入学”还是“多校划片”,亦或是“教育集团化”“名校办分校”,都是政府对于优质教育资源均衡化的尝试,未来,只会有越来越多的孩子享受到优质的小学、中学教育,能不能上好学校,不再是由买房决定,家长们的纠结,必将越来越少!



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全部回复(7)
福清融强贺医生 | 来自福建
如果都配备学校西区还是好
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2022-5-16 13:24:00 来自手机
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绝色 | 来自福建
分店再多总是不如总店香…相信我
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2022-5-17 09:42:50 来自手机
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绝色 | 来自福建
老城区哪里差了?那种市井烟火味西区有吗
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2022-5-17 09:44:03 来自手机
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绝色 | 来自福建
学校的快速扩张带来的就是优秀教师的极度紧缺,而有经验的都教师一般都不喜欢去分校
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2022-5-17 09:47:41 来自手机
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绝色 | 来自福建
就拿音埔的X中分校来说,大部分都是乡镇进来的,素质水平根本不可同日而语,导致学校口碑崩坏,是我也不会把孩子放那
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2022-5-17 09:54:49 来自手机
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JasonChen | 来自福建
其实说实话住宅就是考虑生活配套,周边设施,房子朝向、面积、装修、而且楼间距视野等,老城区生活配套完善,其实老城区找个电梯房,楼间距朝向好的户型就好了,比如这次向高府高层就挺好
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2022-5-17 12:54:17 来自手机
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颇无争议 | 来自福建
万事哪可能十全十美
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B Color Smilies
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2022-5-18 01:05:23 来自手机
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