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4月7日，有市民朋友在12345便民服务平台上询问福清职能部门，关于政府储备地2020-003号地块何时上架出让？职能部门给予了快速回应，该地块暂无出让计划，请大家留意后续的土拍公告。该回应恐怕让大家有些许失望，特别是对去年被征迁的安置户而言，何时拍地牵动着个人对新家的“念想”，等待的日子略显漫长。
政府储备地2020-003号地块相关问询、克而瑞月报
（图中标记所示）
尤其是近段时间，关注福清楼市表现的房企数量激增，福清城区多项目在清明档开盘、加推的表现情况优异，再加上三月份福清土地市场热度持续走高，何时城区再度土拍？出让优质地块，便吊足了外界房企的胃口。
即便如此有热度，福清职能部门也依然“不慌不忙”。4月9日，福清市自然资源和规划局在福州日报上公示了年内第四次土拍公告，将于4月29日出让三幅地块，其中宅地两幅，加油站地块一幅，两幅住宅地块当中，仅一幅地块位于城区阳下街道。而城区阳下街道这幅地块，从现状来看，综合条件欠佳，地块属于开荒类型，区位上处于阳下油楼村与北林村交界的地方，起拍价3.58亿，保证金达八千万，按照这个价格换算楼面价，职能部门还是相对自信了，起拍楼面价锁定在了约4500元这个档位。也就是说，这幅地块，即便按起始价加一手（突破保留价）成功竞得，含建安、税费，后期每平米成本也要八千，八千的成本，要卖多少才有利润？这时就很考验营销了。
至少，现场看过地的朋友都或多或少的打了几个冷颤，航拍飞机飞的稳不稳？能飞再高点吗？再远点还有什么配套？灵魂三问，愣是把拿地的信心给搞没了。阳下街道这幅地块能不能拿？艺高人胆大的可以试试。保守一些的，还是等等后续的其他城区地块。
大实话过后，再来说说加油站地块。这幅位于城头镇海城线南侧的加油站地块，预估将成为本场土拍的热门。熟悉海城线的朋友，基本都会知道海城线毗邻元洪片区，周边有众多工厂车辆进出，此处又是前往长乐松下、机场方向的重要交通要地，在长福高速开通之前，是福清东向的重要通道。而加油站本身能否创造更多收益，看的就是车流，车流量有保障，自然能吸引众多油老板的关注。预估该地块，将一飞冲天，成为月末土拍场次当中“最靓的仔”。
最后，将视线转移到龙田镇，本次龙田镇出让地块位于镇区外围村落，地块看着非常不规则。并且从卫星图上来看，有建筑物存在，类似厂房，交地时间达6个月，大概率也是需要职能部门动迁过后，才会形成净地。由于龙田民富情况尚可，预估该地块，将是龙田系竞买人的“囊中之物”。龙田系竞买人的持续进击现象，也能从近期龙田土拍当中看出，爱乡的龙田力量，依然有足够的冲劲与子弹，为龙田发展建设“添砖加瓦”。
尽管，四月末的这场土拍并没有太大的看点，但相信职能部门依然可以取得丰收。由于此次出让的宅地地块皆不涉及回购，可以看出职能部门的推地策略依然有所保留。从近期的大环境来看，整个一季度，全国土地市场普遍较热，福清职能部门在此刻选择不跟随，不上架优质地块，有保守供地的“嫌疑”，饥渴式的供地策略，恐维持到第三季度，而第三季度的土地溢价情况看涨。
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大雄
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