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[地块信息] 分化加剧,福清2021年度第二次土拍复盘点评

 
福清扫地僧 发表于 2021-3-5 16:36:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 | IP未知
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图文 | 福清房产本铺


3月5日,福清2021年度第二次土拍如期打响。本场土拍,热门地块的报名房企众多,许多品牌房企也都悉数到场,从现场氛围来看,土拍节奏分为了两种,一种是持续性高热度、一种则是轻松惬意的一轮游。

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福清2021年度第二次土拍报名情况(图中标记所示)

先从文光中学北侧地块说起,本次共吸引了包括龙湖、阳光城、融侨、保利、金地在内的多家品牌房企。由于地块整体条件尚可,最终由融侨竞得,这也是融侨近年来最硬气的一次拿地,融侨竞买过程中“鏖战”福清另一本土房企融润,由于是纯商品房地块不涉及回购,成交楼面价所见即所得,达到了8562元,也超越了笔者此前的低溢价率预期。而从地块区位上来看,这也算是近几年融侨在福清环城路内侧的城北板块首次落子。在此之前,融侨在福清城北沿线拿地,围绕着阳下洪宽、狮山隧道口周边进击,并无往环内进驻的意愿,也算是拿地策略上的转变。

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融侨竞得地块区位示意
(图中标记所示)

而本场次最让人意外的是冠捷家园北侧地块,该地块吸引了阳光城、融侨、奥园、大唐、新城&卓越联合体、保利、金辉在内的多家品牌房企,最终大唐与新城联合体进入白热化举牌状态,大唐也成功竞得福清楼市第二幅楼面价破万地块。事实上,该地块的楼面价破万相当让人意外,随着大唐的强势拿地,后续的合作方也将慢慢涌现,而对于高价地来说,抱团取暖有助于减少风险,但是这不意味着该地块的去化流速有保障。实质上地块并没有大唐想象中的那么优质,只能说是一场豪赌,又或者说大唐对该地块的心理预期很高。以至于拍完地之后,北前亭片区的保利、金辉以及周边的世茂都感到了振奋,一个“准地王”有对标性,更多的是解救了以往高价拿地的房企们,“瞧、他们的楼面价比我们还贵。”

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大唐竞得地块区位示意
(图中标记所示)

不过该地块在报名之上还出现了个有意思的信息,金辉在本次报名竞买冠捷家园北侧地块时出现了两家竞买主体,分别是福清金辉以及金辉&弘阳联合体。这种情况在不涉及摇号的地块上较为罕见,通常是优质地块,才会出现双保险角逐的戏码。翻阅金辉官微过往推文来看,金辉&弘阳联合体“伺机而动”,有必然也有偶然。金辉大家都很熟悉,大本营便是福清所在的大福州区域,弘阳则主要聚焦长三角区域,两家房企的合作,必有互补诉求,也相信,后续在大福州区域其他土拍场次上,极有可能再次出现它们的身影。

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金辉集团官微推文信息内容截选
(图中标记所示)

那么,接着来说东区恒大城东侧地块,该地块相比前面两幅成交地块热度要低的多,出现了严重的地价分化。之前的品牌房企悉数退场,瞬间变为本土竞买人专场,最终个人竞买人力压新东方&金辉联合体成功竞得该地块,而关于该个人竞买人业内有传闻,它是福清老牌劲旅--成龙。提起成龙,大家或许有些陌生,但如果说起福清老城区的成龙步行街开发主体,大家就有印象了。

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成龙的部分企业注册信息示意
(图中标记所示)

说完了有热度的地块,来聊聊一轮游的地块,世茂华源璀璨美景南侧的酒店旅馆地块,被弘祥竞得。无独有偶,城头镇的微型住宅地块,也同样是一轮游被个人竞买人竞得,说明福清职能部门的定向土地推介工作做的足够到位,成功出让即是胜利。

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弘祥竞得地块区位示意
(图中标记所示)

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福清土拍现场未登场的摇号机
(图中标记所示)

写在最后

总体来说,今天的土拍结果出乎大多数群体的意料。土拍结束之后,我们是否可以在后续的土拍场次当中看见热点地块的限价摇号“盛况”,就要看福清职能部门对地价把控的决心了。因为在本场土拍前夕还有个小插曲,现场曾短暂的出现过摇号机,由于出让文件里并没有关于摇号的细则内容,此举背后的寓意如何,还有待各位看官自行品鉴。
贫僧法号福清百晓生
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枫…… | 来自福建
冠捷家园北侧地块,就那地方楼面价都能破万,这是房价要涨的准备吗?
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2021-3-5 17:39:45 来自手机
看福清——服务全球福清人!
qq456888 | 来自福建
福清房子又要涨了 没出国的表示很累呀
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2021-3-5 17:43:38 来自手机
看福清——服务全球福清人!
施信宝 | 来自福建
福清作为省会副中心的定位,你们看看。
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2021-3-5 18:38:43 来自手机
看福清——服务全球福清人!
施信宝 | 来自福建
福清作为省会副中心的定位,你们看看。
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2021-3-5 18:39:58 来自手机
看福清——服务全球福清人!
施信宝 | 来自福建
在福清市十四五规划中,多次提到“省会副中心”的发展定位。
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2021-3-5 18:41:27 来自手机
看福清——服务全球福清人!
施信宝 | 来自福建
福清作为“省会副中心”的发展定位,你们看看。
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2021-3-5 18:44:32 来自手机
看福清——服务全球福清人!
施信宝 | 来自福建
好!
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2021-3-5 18:46:50 来自手机
看福清——服务全球福清人!
施信宝 | 来自福建
好!
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2021-3-5 18:49:34 来自手机
看福清——服务全球福清人!
指南针 | 来自福建
累死晚买房的人
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2021-3-5 20:52:07 来自手机
看福清——服务全球福清人!
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