小产权房“依法全拆”？6类买房人应早打算！

近期，一位手上有6套小产权房的人焦急地向笔者询问，今后小产权房究竟走向何方？在笔者看来，这个问题答案显而易见，小产权房自始至终都不被认可，也不被承认，始终处于不合法的地位，所以早晚被拆不可免。

但同时，一个新问题如约而至：面对总数量是商品房4倍的小产权房，也不可能一拆了之，毕竟这也是一种巨大的资源浪费，更何况，小产权房确实解决了大量的刚需购房人群的居住问题，一套商品房价格100万元，而小产权房的价格才30万元，如果仅仅是为了实现“买房居住”的基本功能，小产权房完全符合条件。

对于禁止小产权房的法律条款和规定有很多，例如：

根据我国《先法》第8条第二款规定，“城市郊区和农村的土地，除了被明确划定为国有用地之外，全部都是归集体所有，自留山、宅基地等都是集体所有制。”同时，另外的一些条款要求，“个人不能随便使用和占用集体用地，也不能应用集体用地进行营收买卖活动，也不能把集体用地进行相关出租使用。”

当然了，不允许集体用地的转让、买卖活动，同时也限制了集体用地上建筑物和其他固定物产的转让行为。

是不是建立在农村集体用地之上的东西都不允许转让？也不是一刀切。

根据《先法》第第62条第4款要求“农村的住宅转让、出售之后，不能再重新申请宅基地建设房产。”也就是说，在农村的集体范围之内，宅基地住宅是可以相互转让的，但是有个前提条件，如果张三把自家的宅基地房产转让给了李四（本集体之内成员），那么张三将失去宅基地房产，也不能重新申请宅基地来建设房子了。

为啥会这样？因为在农村的土地使用具有特殊性，土地属于集体所有，但是居民可以无偿享受宅基地并且可以建设宅基地房产，有3大原则：一户一宅、一地一宅、地随宅走。具体而言就是，农村一家只有一块宅基地，一块宅基地只能建设一户房子，同时这块土地只有使用权，当房子存在的时候，地的使用就存在，当房子消失的时候，地使用权就消失了。

小产权房究竟违背了哪条法律？可以说，上述的3条法律都违背了，特别是违背了“一地一宅”的原则。在城市化快速发展的时候，商品房价格步步高升，同时也有很多人面临着买不起房的尴尬局面，这就让很多城市郊区的农村人看到了新的财富契机——多建几套房子出售赚钱，所以在集体用地把控不严格的年代里，很多农人推倒自己的宅基地房产，新修一栋8层高的楼房，自己居住一户，其他的全部对外出售，自己可以办理一份房产证，其他的不能办理。

交易无保障、被拆除无赔偿、无法办理房产证等问题如约而至，如何化解？专家给出了多种不同的意见，有人建议，由于小产权房的问题复杂性，建议统统转换为保障房产，等到这些房产的使用寿命到期之后，逐一进行拆除。但这也有一个问题，既然小产权房的建房之初就不合理，那也就无法转换为其他保障房产，因为违法的东西不能合法化。

如何解决？小产权房“依法全拆”还是“有序转正”？央媒回应来了！

人民日报在《小产权房为何屡禁不止》一文中就对小产权房提出了多方质疑，认为既然这种房子不合法，那就不应该建造，这也是官媒们一直以来对于小产权房的基本态度，可以说，不管如何，现阶段或者长期时间内，小产权房是不可能转正，趁早打消这种念头。

现阶段，6类买房人应早打算！人民网在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》文中给出了6类需要拆除的小产权房类型，购买或者建设这6类房子的人应该早打算，因为这6类房子早晚会被拆的：

小产权房要拆除的6类情形是：

经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；

土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；

占用土地为一级水源保护区的；

占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

影响土地利用总体规划、城镇规划的；

破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

看到这里，不知道拥有多套小产权房的人心理如何感受。虽然说6类明显违规（或者说情形比较重）大概率会被拆掉，但是广大的其他小产权房现阶段并无“一刀切”拆掉的可能性，因为不仅是资源浪费的问题，而且是广大的居住需求解决的问题。

那贫困农民怎么活？把土地 农田卖给地主，世代当佃奴或房奴？

既然小产权违法，当初建的时候为啥没人来管？