年末放量，福清年内第九次土拍即将打响

图文 | 福清房产本铺

10月21日，笔者获悉福清年内第九次土拍已处于“整装待发”阶段。由于公告尚未正式发布，本次土拍解读并不具体输出地块的配建要求信息，一方面也为各位留点悬念，另一方面，按照以往的习惯，拍地时间毫无悬念的指向了11月，相关公告预估不久之后也将正式公示。

福清石竹街道北前亭片区约121.34亩地块区位示意

（图中标记所示）

那么，本次土拍将上架哪些地块？一定是大家最关心的话题。先来说说，石竹街道北前亭片区出让地块，该地块为今年北前亭片区出让的第二幅地块，地块亩数超越百亩，达到了惊人的121.43亩。成为了近年来，北前亭片区出让的最大体量地块，由于地块大，预估地块的出让起始价也不低。该地块的出让，也将加剧片区内各个项目的去化竞争态势，板块内当前已聚集了金辉、世茂、永鸿此类房企。

福清阳下街道融侨法郡西南侧约96.9亩地块区位示意

（图中标记所示）

另外，阳下街道融侨法郡西南侧也将出让一幅近百亩地块，该地块容积率异常的低，仅1.5，给拿地房企创造了相应发挥空间，可做些类别墅的产品。但是该地块相对偏远，周边的配套薄弱，即便轻松拿地，在后期去化方面，恐遇到障碍。这点也是摆在拿地房企面前不得不思考的难点课题。

福清龙江街道东南村沿线约49.58亩地块区位示意

（图中标记所示）

此外，龙江街道东南村沿线本次也将出让一幅49.58亩的地块，地块本身没什么亮点，在配建内容上倒是有一些值得说道的地方。例如需要配建一定面积的文体场所，无偿移交给属地镇街，这必然增加了定量的建安成本。再者该地块，处于动车站板块，周边已有金辉、融湾此类房企落位。去化压力受竞品影响，依然存在难度，主要是流速慢的问题，客户对板块的认可度不高。那么，本次土拍上架的地块，体量都不算低，除了热门的石竹街道北前亭地块以外，预估另外两幅地块都将以底价或低溢价形式成功出让。

写在最后

而对于福清来说，今年完成供地计划指标应该是不难，但住宅的整体存量情况也将再上一个新台阶。福清职能部门通过持续的供地，将市场的“话语权”牢牢掌控，房比人的现象加剧，“炸房价”的现象也将在所难免。

根据国际通行惯例，商品房的空置率应该在百分之五到百分之十才是合理的;如果空置率在百分之十到百分之二十之间的话就属于危险区。

就问你怕不怕 福清人民

拍这么多地  东西南北中加 部分热门镇  多地开花