别掉坑！福清的学区房这几点要懂！

NO. 1｜壹

当学区房这个概念砸向市场的时候激起了很大的水花，以至于不少朋友认为只有那些被光环笼罩的学校才是学区房，似乎只有那里才能读书。

仅仅从福州的角度讲，所有的房子都是学区房，再说一遍所有的房子都是学区房。哪怕住的偏，住的很新的城区，哪怕你附近根本没有学校，或者有教育用地还没有建设，都是拥有学区的。前提是交付入住了，最好是有产证。

适龄儿童入学是基本国策，保障每一个儿童的受教育权利，所以哪怕房子真的没有学区，或者是租房，教育部门也会统筹安排入学。只是说读什么学校而已。事实情况是，优质学区是学位非常紧张的，基本上要买了房子的，入学希望才更大。

所以，你的房子是一定有学区的，不存在没有学区，只是学区的好与不好的区别！

NO. 2｜贰

买了房子，却在教育文件上找不到对应的学校？或者是别人告诉你新房子没有学区？对，新房不划学区。这个是重点，新房不划学区，但不是没有！有规定要求新房在售之时，不允许用学区宣传。一是要弱化学区房概念，二是有些行政区的学区划分确实无法预测。

所以教育部分的学区文件，通常不会对未交付的楼盘进行学区划分。必须是交付之后，教育部门才会把其纳入学区的政策范围内来。每年的学区文件通常在暑假更新，有新的划分变化，或者有新的小区交付了需要列入都会在其中体现出来。而且新楼盘交付之后，会使得这个片区内的人口增多，学位可能也会面临不足，所以是存在一定概率进行学区调整的。

虽然有些片区的文件是明确把某些小区包含在范围内，但是这也不代表一定能入学，只能是猜个大概率。万一学位不足，就可能面临统筹去其他学校了。所以在买新房的时候，一定要有这个思想准备，等待交付以后正式的学区划分文件。

NO. 3｜叁

在有些学区文件中，在明确某学校的学区范围之后会写“过渡”二字。其实过渡有两层含义，一层就是这个学区是临时的，以后可能都会面临调整。另一层是一部分范围是过渡到我这里来，等他们自己的学校建好了就会回去。

也就是说凡是有“过渡”二字的以后都会调整，所以当你买的房子是“过渡”学区的时候，一定要留意。如果是为了以后孩子入学，虽然现在是A学校范围，未来可不一定是了。

但是看到过渡也没啥慌的，因为即便没有过渡，以后学区估计也会面临调整的。但是有“过渡”字样的还是留心一点。为什么会有过渡？就是该楼盘附近入住率较低，学生数不足以支撑一个学校。附近的学校入学率率也不高，有学位空余出来。就临时过渡去那边的学校，等未来该学校的学区范围内人口上来了，不能再有空余学位，那么那些过渡的楼盘就不能来读书了。

与此同时，政府就会启动这些过渡楼盘范围内的学校建设，然后就就读自己所属的学校。