隐患之下，福清第八次土拍全场复盘点评

9月29日，福清第八次土拍四幅地块如期开拍，除了事后不少朋友圈的置业从业者在狂热刷屏以外，本地自媒体表现倒较为克制。

福清第八次土拍四幅地块报名情况及成交金额

（图中标记所示）

我们注意到，尽管竞买地块热度较高。但也出现了冷热不均的现象，先来说说清荣北片区海华美域南侧地块，竞买房企有7家，其中除开正荣为品牌房企以外，其他全部都是福清本土融籍房企，最终荣融拔得头筹，成功落位它城区第二个项目。

荣融竞得的清荣北片区地块区位情况示意（图中标记所示）

该地块的竞买过程，几乎是在君安、融湾、荣融之间展开，也可以看出福清本土力量角逐的激烈。那么，最热门的观音埔诺希央墅东侧地块，则有11家竞买房企参与，过程异常激烈。我们看到融创的志在必得，中梁、中南的持续进击，保利最后时刻鏖战融创。融创全程积极性很高，却依然陪跑，再度上演了4月份，中南对决融创的戏码。融创铩羽而归，冥冥之中似乎与观音埔地块差点缘分。

保利竞得的观音埔片区地块区位情况示意

（图中标记所示）

而保利今天拿下的观音埔地块，也成为了到目前为止福清土地市场上的地价新皇。楼面价破万？不少从业者在事后输出恐慌式的焦虑信息。而在笔者看来，新地王虽然看着很爽，也足够让保利“慎之又慎”，毕竟地王的销售压力比其他项目都大，后期怎么定价是个课题。而今天的楼面价看着很高，换种思路来想，破万的楼面价在福清东区似乎可以来一套准现房的金辉、世茂项目。真是爱恨交加，让东区的操盘手们既羡慕又嫉妒。万把块的准现房和万把块的楼面价，几乎可以衍生出两个世界。

福清东区多项目区位情况示意

（图中标记所示）

此外，两幅乡镇地块由于各自都仅有一名竞买人、房企报名，也毫无悬念的顺利出让。其中永鸿竞得渔溪的“袖珍”地块，颇为让人意外。总体来看，今天的土拍场次，福清本土力量依然有着持续的能量，坚定冲锋。唯一的热门地块，最终也由品牌房企竞得，看似是一种双赢的局面。但留给保利的机会似乎也伴随着隐患，楼面价破万是里程碑式的“标杆”，却也是名城、中南暗处窃喜的理由，保利福清第二个项目，如何创造热销故事，是保利当前要思考的。

福清城区成功出让的两幅地块及冠发沿线待上架地块

（图中标记所示）

写在最后

最后，提下厦门建发，此前的影子选手厦门建发并没有出现在土拍报名名单里，倒是出现了建发厦门岛内“竞品”，同属于闽南系的中骏。还有近年在福州土拍市场上大放异彩的长乐钢铁企业跨界大佬大东海，粤系房企金地这些新面孔。而以往福清土拍的常客，中梁本次也依然报名了一幅，它扩充土地储备的决心让人钦佩。地王纵横，保利横刀立马，斩获观音埔，而下次的冠发旁地块上架，是否还将引发各路人马的狂潮？值得期许。我们不经感慨，压轴如冠发，地王何其多？地王加冕，更要留心是否会站岗高位。