请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
官方微信 手机客户端
查看: 366|回复: 0

[商住用地] 本土力量,福清近两次土拍之下的新常态背后

[复制链接]

11

主题

27

帖子

353

积分

无业游民

Rank: 2

积分
353
发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

请登录查看大图,并可订阅此类信息。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
图文 | 福清房产本铺


9月16日,年内福清第七次土拍在本土力量的进击之下“圆满收官”,也算符合预期。由于上一次第六次土拍,就有朋友询问笔者怎么没有做解读?本次一并来说说,这股本土力量的现象。
640?wx_fmt=png
困惑背后的灵魂之问(图中标记所示)


福清土地市场上,一直有两股看不透的风向,一股是源源不断的本土竞买人,此起彼伏、轮番上阵。借用笔者朋友的话来说就是“你永远猜不中他们有多少钱?”本土力量持续拿地,也让很多人看到福清土地市场,地皮完全不愁没人要的境地。
640?wx_fmt=png
640?wx_fmt=png
640?wx_fmt=png
9月16日成功出让的三幅地块区位情况示意(图中标记所示)


另一股,则是近年逐步涌现的品牌房企“下沉”拿地动作。一些品牌房企为了抢占更多市场份额,多点开花,像福清这样的强县域,也必然受到重视。所以,我们得出一个结论,福清土地市场的坚挺度尚可,楼面价相比周边区域不算高,市场的进场力量充足,不少回流的融籍房企,都以增持资产为目的,家乡拿个地,还是有多方意义的。不过,房企毕竟不是慈善家,生意的本质还是逐利。外来房企介入福清土地市场,更多原因或许是口袋里的余粮也不多了,拿地总该是要拿的,但趋于更谨慎拿地。

640?wx_fmt=png
福清阳下街道实小北侧地块房企报名情况

(图中标记所示)



例如本次土拍的“网红地块”,阳下街道实小北侧地块,就吸引了13家房企、个人进行角逐,其中不乏一些新面孔,例如粤系房企海伦堡。回到一个月前,8月7日,龙江街道的加油站地块出让,也是个人竞买人竞得。该竞买人属融湾关联人,足以看出福清本土力量的“生猛”,用不用企业的名头拍地不重要,重要的是敢冲,这绝对是地方政府的最爱。

640?wx_fmt=jpeg
640?wx_fmt=jpeg
8月7日成功出让的两幅地块区位情况(图中标记所示)



而上一场土拍出让的学府公馆北侧地块,也是个人竞买人竞得。两场土拍皆是本土力量在冲锋,可以解读为福清民间资本雄厚,在品牌房企谨慎拿地的当下,依然撑起了半边天,弥补了地方政府的财政“空缺”,可谓及时雨。而今天土拍现场主持人在土拍临结束时,一句“29号大伙还来拍地”的话语,久久回荡在拍卖厅里。人潮涌动之下是资本的流动,除了热闹,更多的是自成一派的“福清拍地模式”,“逢拍地,必顺利出让”,也算是地方政府的荣光。

写在最后


回到笔者之前的土拍解读文章当中提及的观点,“有钱没钱,拿个地都是缘分”。土地出让频次的加快,对地方政府而言,可以加速增幅财政收入,有更多财力去完善城市基础配套补充。而在购房人的层面,是一种双赢,毕竟房子多了,可选面就越大,“群雄逐鹿、问鼎江湖,楼市自然就更好看了”。


看福清——服务全球福清人!
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表