规划出炉，土拍跟进，福清西站片区将成土地新粮仓

1月23日，福清市规划局公布《福厦铁路福清西站片区控制性详细规划》公示稿。本次规划范围即福清西站站区：北至石竹路、东至沈海高速、西至石竹山风景区规划边界、南部以山体为界，规划用地面积1.898平方公里。规划期限为2019-2030年。

基于福清西站的地理区位条件，结合福清地域特色及社会经济发展，规划福清西站片区功能定位：集综合交通枢纽、城市门户、旅游服务中心、商业休闲、品质居住等于一体的复合型高铁新区。

本次规划区总用地面积为189.81公顷，其中规划城市建设用地面积为168.46公顷，城市非建设用地面积为13.97公顷。规划总建设面积为97.31万方，平均容积率为0.51。规划人口规模为1.3万人。

福清西站片区规划空间结构为“一心两轴、一带四区”。“一心”指围绕福清西站的综合交通枢纽核心；“两轴”指沿石竹路和站前大道的交通发展轴；“一带”指沿龙江的滨江景观带；“四区”指高铁配套商业组团、品质居住组团、滨江公园和旅游综合服务组团。

片区内规划城市主干道共有3条，整体形成“一横两纵”的道路系统。“一横”为石竹路；“两纵”从西向东依次为站前大道、进站大道。其中，进站大道为城市交通性主干道，石竹路与站前大道为城市生活性主干道。此外还规划有城市次干道4条，城市支路6条。

福清西站用水由宏路水厂统一供给。宏路水厂近期规模为10万m³/天，远期规模为15万m³/天，其原水取自东张水库。规划区内最高日污水量为0.42万m³/天。规划区以龙江为界分为两个排水区域，龙江以北片区污水收集汇至石竹路后汇入中心城区污水管网，龙江以南片区污水汇至滨水路后下穿沈海高速后汇入中心城区污水管网。

点评：

从规划图中可以看出，除福清西站站前广场旁有几幅商业用地外，其余都是住宅用地。如今规划出炉，紧跟着就是土拍供地了，预计从今年开始福清西站片区会陆续有土地出让。该片区建设用地面积超过2500亩，规划建设面积近百万方，无疑将会成为福清新的土地粮仓。（都教授说房）

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