冷热场，福清楼市热点项目之下的又一幕

图文 | 福清房产本铺

昨天，福清某热点项目开盘，整体去化表现不俗，算是年末各家房企的又一轮收割战，尽管该项目的开盘时间比预期的有所延后，但总归圆满。
综合近期多位朋友在后台的咨询，都可以看到大家对热点项目的追捧现象依然“热衷”。

该热点项目开盘快讯情况

随着热点项目年末的轮番收割战到来，当前的福清楼市分化现象继续拉大，冷热不均现象加剧。在这个节点上，留给还在福清楼市奋斗的房企们，有两点信息值得一看。

热点板块的大区位情况

第一点，是忧患角度来看，近两年热点项目的推量很大。尽管部分项目去化尚可，但产品的同质化也比较浓重。对新晋房企来说，要有更强的产品力去撬动客户，随之也意味着成本高企，机遇与忧患并存。除开拿地因素，还要考虑不断上升的建安成本，毕竟投入与回报向来都是对等的，入市节点把控变得尤为重要。不进则退，绝不是危言耸听的话语。

部分地区原材料涨幅与房企冲刺情况

第二点，是积极角度方面，尽管热点项目推量大，但背后有政策手托底。尤其是土地出让时，政府进行的回购房源举措，本质上是政府通过“让利”加快城市更新，保证了安置房源供给及时，房企只承担代建商，资金回笼自有一定保障。也因此，房企只有少量货可卖，去化周期得到缩短，达成双赢。这也是摆在各家房企面前重要的两点信息。当下，拿地冲热点区域，风险与机遇并存，权衡利弊才有更好的打法应对。尤其是部分对福清楼市有野望的房企来说，下沉的“降维打法”，依然有效。

写在最后

而普通购房客群，有无可以解读到的内容涌现呢？相信有留意笔者之前文章的朋友，都会看到笔者多次提及的“竞争白热化”字眼，当前热点板块的去化尽管高涨，但终究还是有更多的项目等待“进场”。笔者个人认为，不宜在自我承受范畴之外去“追高”。项目总归是有的，只看刚改需求是否强烈。一定要买房，一定要选择自我可承受的项目，切不可盲目进场。