再启征程，福清楼市部分“临阵跳票”地块的近期动态
<section><span style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">近一年，在国内不少土地市场之上，会发现一个有意思的现象！</span><strong style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">即“临阵跳票”取消土地出让。</strong></section><p style="text-indent: 2em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">这种现象并不特指某个城市，不必对号入座。产生的原因，也多半是</span><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">因为大环境的不景气，再加上不少城市的房源库存量陡增，许多待拍地块在开拍前夕，会因为房企报名情况的不理想，为了不打击当地楼市的积极性或者说不打击当地楼市的热度，部分地方的职能部门便会选择发布取消土地出让公告，<strong>以此</strong><strong>“雪藏”那些表现不佳的“滞销地块<strong style="font-size: 15px;text-indent: 30px;white-space: normal;">”。</strong></strong></span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"></strong></p><p style="text-indent: 2em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;"><strong><strong style="font-size: 15px;text-indent: 30px;white-space: normal;"><br/></strong></strong></span></p><p style="text-align: center;margin: 0px;"></p><p></p><section style="text-align: center;margin: 0px;"><strong><span style="font-size: 12px;">“临阵跳票”并不丢人，反而是促进职能口更好服务企业需求的窗口</span></strong></section><section style="text-align: center;margin: 0px;"><strong><span style="font-size: 12px;">（如图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-align: center;margin: 0px;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><p></p><p style="text-indent: 2em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">这样做的原因，本身是为了后续再次预出让土地时，能更好的服务意向房企的需求，</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">有些“滞销地块”临时选择“搁置”，时间短则数个月，长则一年有余，都是很常见的情况。</span></p><p style="text-indent: 2em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-indent: 2em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">而对于有意向拿地的企业来说，在这个过程中，他们与职能部门的“赛跑博弈”充满变数！特别是在市场下行的阶段，这种现象尤为明显。所以，当正式重新出让土地时，有部分地块会对原有的规划建设指标进行微调，又或者直接调低地块竞买起始价格，<strong>这对房企与地方政府来说，皆是互相可以接受的结果。</strong></span></p><p><br/></p><p></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 0px;"></section><section style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(34, 34, 34);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;text-indent: 0em;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清中心城区各大板块区位情况<br/></span></strong></section><section style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(34, 34, 34);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;text-indent: 0em;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong><span style="font-size: 12px;">（如图中标记所示）</span></strong></section><p></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;">那么，上面所说的“滞销地块”</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">，对地方政府来说必定是实打实的“真金白银”！因为，土地也有一定的收储成本，没有成功出让掉的土地，囤在手上也属于“沉淀资金”。所以，这类地块就将成为地方职能部门在准备新土拍时，优先考虑的“亲儿子”。</span></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;">本次要聊的地块，便是福清2021年下半年至今尚未出让掉的两幅“临阵跳票”地块，可以给部分意向拿地的房企做些前期参考。<strong>我个人认为，两幅地块都有各自的优缺点，总体利大于弊。</strong></span></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></p><p></p><section style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">观音埔板块大东海“悦江新苑”西侧地块区位情况示意<br/></span></strong></section><section style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（如图中标记所示）</span></strong></section><section><br/></section><p></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;">首先来说，观音埔板块的一幅看江地块，该地块红线较为方正，区位情况优越！周边已有大量已交付、在建的纯商房、安商房、全回购楼盘！</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">片区已经成型，客户的认可度高，周边配套较为完善，尤其是教育配套吸引人。该地块此前经历两次取消出让，由原本的整合“大地块”重新拆分，其中一块已经由大东海拿下，也就目前的“悦江新苑”项目！</span><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">剩下的一半，就是本次的主角。</span></strong></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></strong></p><p style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><strong><span style="text-align: justify;text-indent: 2em;font-size: 12px;"></span></strong></p><p style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><strong><span style="text-align: justify;text-indent: 2em;font-size: 12px;">大东海“悦江新苑”项目，地块前期意向建筑效果图</span></strong></p><p style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><strong><span style="text-align: justify;text-indent: 2em;font-size: 12px;">（仅做示意，如图中所示）</span></strong></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">由于该地块本身具备一定的亮点，<strong>对于观音埔板块感兴趣、意向做改善型楼盘的房企是个机会。</strong></span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">缺点部分，就在于该板块的定价空间，是否能打动改善型客户买账，毕竟市场在下行阶段，精准拿捏好有限的高端客群，是意向房企首先关注的点，产品定位很重要，否则将陷入销售苦战。</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">纵观地块的邻居——“悦江新苑”项目意向建筑效果图，就能看出福清职能部门对观音埔板块后续建设的新小区，有着高要求、高标准，这点主要体现在建筑外立面等细节的把控！</span><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">片区规划</span><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">高标准之下，自然会让大家对剩余待出让地块的建筑质感，有所期待！是一种挑战。</span></strong></p><p><br/></p><p></p><section class="mp_profile_iframe_wrp"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzU2NTgxNzg3NA==" data-headimg="https://www.fqlook.cn/plugin.php?id=wcn_editor:wx_img&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/BDft3Qc7voib8t9GqzxRe7lbhicickA0Uic5gUStU96feoRCLk5ZiaXZsB6LOYSkfKPqGjwamJXp4cB0JlaWy8ERIAg/0?wx_fmt=png" data-nickname="房产本铺的朋友们" data-alias="fqfangchan" data-signature="热衷分享区域楼市的城建爱好者。" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><p></p><p style="text-indent: 2em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">此外</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">，再聊一块，目前感觉会偏一些的地块，南区动车站板块的一幅低密度地块，该地块位于观音埔隧道口，今年七月份已经上架过一次，由于当时的一些出让条件没谈拢，临时选择下架！</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">预估该地块近期有很大概率将再次回到人们的视野。</span></p><p><br/></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></p><p></p><section style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清南区动车站板块“观音埔隧道口”地块区位情况示意</span></strong></section><section style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（如图中标记所示）</span></strong></section><p></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;">本身地块并没有什么特别的亮点，由于地块北侧毗邻后续待建设的福建技术师范学院二期新校区，南侧又隔着马路临近福师院附属小学，让该地块成为被“大学、小学”包围着“双学府文教项目”，日后对于福师院的教职工群体来说，是个潜在的购房选择之一。</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;">不过，地块本身能否吸引其他区域的购房客户青睐，需要打一个问号？毕竟地块周边还有那个已销售多年的凯景江山府。房企选择该地块做产品时，需要精准定位！但凡产品力不到位，后期销售将十分吃力，也非常考验意向房企对市场的研判以及产品定价的功力。</span><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">当然还要考虑拿地时的地价实际情况，高于一定楼面价，就将对自身产生极大销售压力！</span></strong><strong style="font-size: 15px;text-indent: 30px;">是需要谨慎审视的地块。</strong></p><p><br/></p><p></p><section class="mp_profile_iframe_wrp"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzU2NTgxNzg3NA==" data-headimg="https://www.fqlook.cn/plugin.php?id=wcn_editor:wx_img&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/BDft3Qc7voib8t9GqzxRe7lbhicickA0Uic5gUStU96feoRCLk5ZiaXZsB6LOYSkfKPqGjwamJXp4cB0JlaWy8ERIAg/0?wx_fmt=png" data-nickname="房产本铺的朋友们" data-alias="fqfangchan" data-signature="热衷分享区域楼市的城建爱好者。" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><section style="text-indent: 2em;margin: 0px;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 30px;"></strong></section><p></p><p style="text-indent: 2em;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span style="font-size: 15px;">此番，过往“滞销地块”如果能顺利重新上架，自然将给福清本地楼市带来新变量，但考虑目前各个新盘项目的入市节奏，即便待推地块全部出让，<strong>它们的入市周期或者说项目节点都不会太快，慢工出细活将是常态，这也是此前文章里所提到的观点！感兴趣的朋友们，不妨往下翻阅阅读。（福清房产本铺）</strong></span></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Umb" id="wcn_editor_css"/> 没办法都跑掉了 即时止损。。。。 溜的快啊。。。。。 聪明人的思维。。。。
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