福清好房网小编
发表于 2022-5-15 18:26:45
福清利嘉中心：一次抢救“烂尾”项目的大胆尝试
<h1 style="box-sizing: border-box; font-size: 37px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 56px; font-family: SF Pro Display, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei, WenQuanYi Micro Hei, Helvetica Neue, Arial, sans-serif; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">一次抢救“烂尾”项目的大胆尝试！</h1><p><span style="box-sizing: border-box; display: inline-block; cursor: auto;">2022-05-11 18:38</span><span class="dot" style="box-sizing: border-box; display: inline-block; cursor: auto; margin: 0px 4px;">·</span><span class="name" style="box-sizing: border-box; display: inline-block; cursor: auto;"><a href="https://www.toutiao.com/c/user/token/MS4wLjABAAAAKXzVhOqKQaiWQiVlhQZxzrtEN9Ix8BIWF2PnHvbCnA4/?source=tuwen_detail" target="_blank" rel="noopener nofollow" style="box-sizing: border-box; background-color: transparent; cursor: pointer; text-decoration-line: none; color: rgb(112, 112, 112);">福州中院</a></span></p><p></p><article class="syl-article-base tt-article-content syl-page-article syl-device-pc" style="box-sizing: border-box; padding: 0px; text-align: justify; overflow-wrap: break-word; word-break: break-word; overflow: hidden; hyphens: auto; color: rgb(34, 34, 34); font-family: PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei, WenQuanYi Micro Hei, Helvetica Neue, Arial, sans-serif; line-height: 1.667; font-size: 18px; margin-bottom: 20px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);"><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">4月18日，福清市政府发布公告称，已停工近4年的“福清利嘉中心”项目，已复工复产。昔日“烂尾”项目，今朝重获新生。勃勃生机背后，是市中院、福清市政府的一次大胆尝试。去年以来，市中院、福清市政府创新运用“府院联动”机制，秉承善意执行理念，全省首创在政府监管下有序恢复经营与销售的机制，打开复工复产新局面。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">资不抵债 执行工作陷僵局</span></p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">利嘉中心坐落于福清商业核心地段，占地191亩，包含了住宅、商业中心、写字楼、豪华酒店等多项业态。然而，2018年10月起受集团债务影响，该项目陆续被相关债权方起诉并查封冻结，4年多来无法正常施工建设及交付使用。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">按照常规流程，类似的“烂尾”项目，只有拍卖、破产、重整三条路径可选。“如执行拍卖，利嘉中心资产价值势必大打折扣，所拍得的价款将难以补偿各方债权人的损失；如移送破产清算，将面临破产周期长、成本高、效益低等困境，广大购房户交房期待也将落空；如进入重整程序，将因债台高筑及债务底数不清等问题，难以找到合适的重整投资人。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">“三类模式，均不是破解利嘉中心项目难题的最优解。”市中院执行局三级高级法官邱灿明解释道。如何最大限度地保障各方权益，促进企业良性有序经营，维护社会安定稳定成为困局的唯一出路。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">协调共商 府院联动辟新路</span></p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">一边是难以“变现”的资产，一边是亟待解决方案的债权人与广大购房户，综合多方因素，一条新思路在经办法官们的脑中渐渐成形。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">“让项目动起来，让资产活起来，通过生产自救，恢复造血功能，才能保住资产的价值，保住各方债权人与购房户的利益。”市中院相关负责人表示，考虑利嘉中心仍具有商业价值，秉承着善意文明执行理念，市中院决定，让利嘉中心在监管下有序恢复生产经营，盘活剩余资产，实现价值最大化。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">结合“府院联动”机制，市中院迅速与福清市政府及相关职能部门加强沟通联动，召开五次府院联席会议，建立联动常态化机制，为项目“激活”提供优势互补、资源互通的“行政+司法”合力。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">依靠强有力的政府监管，利嘉中心的复工计划很快呈现出新局面：审计部门配合，摸清项目家底，制定销售方案；银行协助开设监管账户，确保专款专用，优先偿还债务；中铁十一局对复工工作做积极表态，住建部门为项目质量安全和疫情防控等工作进行了全面部署，给各方债权人服下“定心丸”……多管齐下，协作配合，复工复产由此按下“加速键”。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">创新机制 放水养鱼解困境</span></p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">工作专班成立，实施方案形成……府院联动之下，利嘉中心复工复产迅速呈现新局面。以此为契机，市中院也着力创新机制，发挥司法作用，为复工复产扫清障碍。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">“利嘉中心案件跨度大，牵涉多家省外法院及相关单位。”邱法官介绍，结合项目属地原则，市中院及福清法院同深圳中院、宜昌中院展开积极商谈，促使查封案件统一归集至福州市中院，为后续推进执行和解奠定良好基础。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">针对部分迟迟未能落地的项目产权，市中院也及时调整处置模式，将部分项目产权通过补交土地出让金方式变更为可分割销售产权，由市中院确认在优先支付该笔土地出让金后，方可进行债权分配，进一步盘活企业剩余资产，保障复工复产顺利进行。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">“为帮助企业树立‘回血自愈’的信心，我们创新模式。”邱法官表示，针对利嘉中心项目，市中院将线上公示查封措施变更为线下登记备案查封，既保留项目所有查封与执行案件的优先权与查封顺序不变，又可实现项目正常运转，大大提升了项目的“造血能力”。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">如今，利嘉中心各项目已陆续恢复生产施工及消费经营，有望于2023年竣工交付。“在政府监管下销售经营，在全省范围内尚属首创，它实现了社会效益、经济效益与法律效果的有机统一，也体现了新时代司法工作的为民情怀。未来我们也将继续结合项目实际，探索此类模式的更多可能性。”市中院相关负责人介绍。</p><p style="box-sizing: border-box; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; border: 0px;">文：福州日报 执行局</p></article><p></p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Ag0" id="wcn_editor_css"/>
林宇航
发表于 2022-5-15 19:12:35
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绝色
发表于 2022-5-15 23:56:06
住宅业主终于苦尽甘来
绝色
发表于 2022-5-15 23:57:46
但是买了利嘉商铺的人可能就很惨了，估计很难出租，毕竟利嘉西区的惨况犹在眼前
绝色
发表于 2022-5-15 23:58:40
到时利嘉那两栋写字楼空置率应该也是惨不忍睹吧
晴天780
发表于 2022-5-16 00:17:21
住宅业主终于苦尽甘来
晴天780
发表于 2022-5-16 00:17:39
这次zf还是非常给力的
kkong
发表于 2022-5-16 06:17:49
好像目前还是没动静啊！！！
梦想何先生
发表于 2022-5-16 07:29:45
有人接盘最好了，拆掉实在可惜。为这种做法点赞。{:5_270:}
梦想何先生
发表于 2022-5-16 07:30:09
希望福清以后越来越现代化