福清人最爱买哪里的房子？人口数据或许能告诉你答案！
<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section data-tools="135编辑器" data-id="91525"><section><section><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section data-tools="135编辑器" data-id="91525"><section><section><p><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 2px;">当下在福清买房，选对区域变得越来越重要。怎么判断区域价值呢？一个最直观的标准，就是人气。</span><br/></p></section></section></section></section></section></section></section></section><p></p><section powered-by="xiumi.us" style="max-width: 100%;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><section style="max-width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><section powered-by="xiumi.us"><section style="white-space: normal;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></section><section style="white-space: normal;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">都说楼市发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。关注人口变化，才能对未来楼市预期有一定的把握。</span></section><section style="white-space: normal;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></section><section style="white-space: normal;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">只有区域的人气足够旺，有源源不断的外来人口流入，那就说明这个区域较为开放，且经济向好，产业优良，宜居宜业，有足够多的就业发展机会，也有不少的居住选择。<br/></span></section><section style="max-width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><br/></section><p style="outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;visibility: visible;"><strong style="outline: 0px;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;visibility: visible;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);visibility: visible;"><strong style="outline: 0px;font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;visibility: visible;">.01</strong></span></strong></p><p style="outline: 0px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;visibility: visible;"><span style="color:#cd0606;"><span style="font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong>福清10年人口变化</strong></span></span></p><section style="white-space: normal;line-height: 1.75em;max-width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">那么，到底哪些区域算得上是福清有人气的区域呢？我们根据公开的人口普查统计数据，梳理了福清各镇街2010年-2020年以来的人口变化情况，并将它进行了简单的整理：<br/></span></section><section><br/></section><p style="text-align: center;margin-bottom: 0em;"></p><section><br/></section><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">观察2010-2020年10年来的福清各镇街常住人口增长情况，区域的人气、活力如何，通过人口流向数据其实已经一目了然了。<br/></span></p><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">在福清24个镇街中，</span><span style="text-decoration: none;color: rgb(255, 41, 65);"><strong><span style="text-decoration: none;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">常住人口增长最多的是音西街道，</span></strong></span><span style="text-decoration: none;color: rgb(62, 62, 62);"><strong><span style="color: rgb(62, 62, 62);text-decoration: none;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">2020年常住人口119132人，比2010年增长了39159人，增幅达48.97%。</span></strong></span><span style="text-decoration: none;color: rgb(255, 41, 65);"><strong><span style="color: rgb(255, 41, 65);text-decoration: none;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">其次是石竹街道，</span></strong></span><span style="text-decoration: none;color: rgb(62, 62, 62);"><strong><span style="color: rgb(62, 62, 62);text-decoration: none;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">2020年常住人口64911人，比2010年增长了20417人，增幅为45.89%。</span></strong></span><span style="text-decoration: none;color: rgb(255, 41, 65);"><strong><span style="color: rgb(255, 41, 65);text-decoration: none;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">排名第三的是宏路街道，</span></strong></span><span style="text-decoration: none;color: rgb(62, 62, 62);"><strong><span style="color: rgb(62, 62, 62);text-decoration: none;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><strong style="white-space: normal;"><span style="color: rgb(62, 62, 62);text-decoration: none;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">2020年常住人口</span></strong>66606人，<strong style="white-space: normal;"><span style="color: rgb(62, 62, 62);text-decoration: none;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">比2010年增长了17464人，增幅35.54%。</span></strong></span></strong></span></p><section style="max-width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><br/></section><p style="outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><strong style="outline: 0px;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="outline: 0px;font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;">.02</strong></span></strong><br style="outline: 0px;"/></p><p style="outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><span style="outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;">福清西区建设</strong></span></span></p><p style="outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><span style="outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;">吸引大量楼盘及居住人口</strong></span></span></p><section style="max-width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><br/></section><section style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">从福清人口增长排名前三的镇街不难看出，这三个镇街都在福清的“西边”。可以说，从十几年前福清城市开始“西进”步伐之后，“西区”就成为了城建和楼市的热点。清昌大道及龙江沿线，一个个高端楼盘拔地而起；2014年，福清首座万达广场——清昌万达广场以及裕荣汇购物中心（福和万达广场前身）相继开业，西区迎来了一个新的发展高潮。正因如此，碧桂园、华润、名城、融侨、金辉、中联、红星美凯龙、融创等开发商，相继选择落子福清西区，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">许多</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">原本居住在音西街道的</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">地缘客户、福清乡镇客户及</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">“新福清人</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">”</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">群体，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">也纷纷选择落户在</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">繁华的西区</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">，所以，音西、宏路、石竹这三个街道就成为了福清人口增长最快的区域。</span></section><section style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></section><section style="max-width: 100%; overflow-wrap: break-word !important; box-sizing: border-box !important; text-align: center;"></section><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">福清西区航拍图</span><br/></p><section style="max-width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><br/></section><p style="white-space: normal;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><strong style="outline: 0px;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="outline: 0px;font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;">.03</strong></span></strong><br style="outline: 0px;"/></p><p style="white-space: normal;outline: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="color:#cd0606;"><span style="font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong>“观音埔”片区</strong></span></span></p><p style="white-space: normal;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><span style="outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;">成为不少福清人落户新选择</strong></span></span></p><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">除了人口增长排名前三的镇街之外，排名第四的镇街不出意外的花落龙江街道。数据显示：2020年，龙江街道常住人口68777人，比2010年增长了15744人，增幅为29.69%。可以说，龙江街道人口的增长，与不少购房者置业、安家观音埔，有着密切的关系。</span></p><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">2012年，福清市政府与名城企业集团签订“观溪新区项目合作开发”协议，“观音埔片区”的开发正式拉开大幕。</span></p><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="max-width: 100%; line-height: 1.75em; white-space: normal; overflow-wrap: break-word !important; box-sizing: border-box !important; text-align: center;"></p><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">视频截图，版权所有，转载请标明出处</span></p><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">此后，“中联名城”一期、二期，壹品江山、龙江壹号、保利金香槟、金辉观澜云著……等等系列楼盘拔地而起；自来水厂、工人文化宫、党校、温德姆酒店、福清一中观溪校区、滨江小学分校等各类生活配套也相继进驻。观音埔片区也成为了继西区之后，福清楼市的又一个热点板块。不少在西区没有买到满意房子的购房者，或是资金不够买不了西区的购房者，也都把观音埔片区作为了重点考虑的目标。</span></p><p style="max-width: 100%;line-height: 1.75em;white-space: normal;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0em;"></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0em;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">福清观音埔片区航拍</span><br/></p><p style="white-space: normal;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><strong style="outline: 0px;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="outline: 0px;font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;">.04</strong></span></strong><br style="outline: 0px;"/></p><p style="white-space: normal;outline: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="color:#cd0606;"><span style="font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong>乡镇人口有增有减</strong></span></span></p><p style="white-space: normal;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><span style="outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;">“进城买房”还是首选</strong></span></span></p><p style="white-space: normal;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><span style="outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;"><br/></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">对于福清乡镇居民来说，“进城买房”和“本镇置业”成为了摆在他们面前的选择题。不过，不少乡镇居民出于孩子读书、上班方便、配套便利或是追求更高居住品质等原因，都会选择在福清市区置业安家。尤其是出于孩子读书的目的，许多乡镇居民会把户口转入城区，这也造成了不少乡镇在这10年间，人口出现了负增长。同时，这也影响了乡镇楼盘的去化状况。</span><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(171, 25, 66);">拿福清高山镇举例，10年间人口增长仅6494人，但近几年，高山镇有多幅住宅地块出让，同时在售项目存量较大，去化周期很长。</span></strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">曾有开发商测算过，高山镇整个镇区房地产项目去化量，每年也就在250套左右，遇到市场不好的年份，去化量仅有180-220套。要知道，在福清市西区、观音埔，同样的市场状况下，可能仅一个楼盘，一年的去化量就不止200多套。而有的乡镇还不止只有一个在售楼盘。</span><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(171, 25, 66);">乡镇居民会进城买房，但城里人基本不可能逆向去乡镇置业。</span></strong><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(62, 62, 62);">蛋糕就这么大，还要几家一起分，乡镇楼盘的销售情况可见一斑。</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(62, 62, 62);"><br/></span></strong></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0em;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">高山镇某楼盘</span><br/></p><section style="max-width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;"><br/></section><p style="white-space: normal;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><strong style="outline: 0px;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="outline: 0px;font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;">.05</strong></span></strong><br style="outline: 0px;"/></p><p style="white-space: normal;outline: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);"><span style="font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong>总结</strong></span></span></p><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">大家要记住一点，</span><span style="color: rgb(255, 41, 65);"><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">人口流动的真相永远是追逐经济利益、追逐更高生活品质、追逐更好的居住配套。</span></strong></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">尽管售楼部可以打概念，但是<strong>规划最终没有落地，或者规划遥遥无期，人是会跑走的。</strong>正如笔者去踩盘的时候，不少楼盘营销总都跟笔者说过这样一句话：“现在很多购房者已经不相信配套了。”</span><br/></section><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">但是，笔者认为，目前的福清人口增长最快的三个镇街，未来将会被取代。原因有几个：第一：西区、观音埔已经没有多少可供开发住宅项目的土地了，人口也正趋于饱和。第二：随着东部新城的开发，接下来福清楼市的热点一定是往东走，未来，龙山——海口沿线，将成为重要的人口增长极，也将成为重要的土地粮仓。</span></section></section></section></section><p></p><p style="max-width: 100%;white-space: normal;text-align: center;overflow-wrap: break-word !important;box-sizing: border-box !important;margin-bottom: 0em;"><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_T96" id="wcn_editor_css"/> 肯定西区啊，什么都有 配套设施都很完善 所以西区的房价吓死人 涨吧，让房子炒的比什么都贵 西区配套完善！ 音西街道发展最快 看看就好，，，，， 看看就好。。。。。。 东区只能说画饼充饥，福清总人口有限乡下进城人己经非常多，还有很大部份人在海外在国内定居，看是发展潜力大，但吸引不到那么多人，以后要不拆农村。
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