黄奇帆对地产未来10年的6个判断
<p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">2020年被称作“房地产分化元年”，从这一年起，众多房地产从业者、购房者都感受到了不同地区、不同类型房产价格的严重分化。</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">2021年，中国房产政策更是几度收紧，整个行业迎来拐点，媒体惊呼：房地产从“白银时代”转向“黑铁时代”！</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">房地产行业的转向，是疫情刺激下的暂时应激反应？还是40年城市化发展的必然结果？未来10年，中国房地产行业前路如何？房价是涨是跌？</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">在最近一次《聊一波》栏目中《财经》杂志总编辑王波明对话黄奇帆，仅半小时，就聊透了中国地产40年以及未来10年新格局，很多观点犀利、直接、七寸。</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><br/></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="106345"><section style="text-align: justify; margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: flex-start;"><section style="font-size: 22px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;margin-right: 2px;"><strong>0</strong><strong data-original-title="" title="" data-num="2">1</strong></section><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: rgb(255, 247, 246);padding: 4px 17px 12px 8px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;" hm_fix="284:594"><strong>房地产为什么能40年爆发？</strong></section></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;width: 75%;height: 1px;background-color: rgb(249, 106, 103);max-width: 75% !important;overflow: hidden;transform: translate(0px, -8px);-webkit-transform: translate(0px, -8px);-moz-transform: translate(0px, -8px);-ms-transform: translate(0px, -8px);-o-transform: translate(0px, -8px);" data-width="75%"><br/></section></section></section></section><p style="text-align:justify;margin-right: 5px;margin-left: 5px;outline: 0px;max-width: 100%;vertical-align: inherit;letter-spacing: 2px;line-height: 2em;visibility: visible;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">黄奇帆：</span></strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">改革开放来，中国房地产，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">为何能40年“轰轰烈烈”地发展？</span></strong></span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: justify;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">这取决于1980年前后中国房地产城市化需求的极度饥渴。整体讲，八十年代中国城市化改革，制度化的松动和市场需求极度的饥渴叠加在一起，就形成了中国房地产爆炸性的发展。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">首先，1980年中国1.8亿城市居民的人均住房面积是多少？5平方米。三口之家就15平方米，又吃又住又睡又是厕所间。</span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">2020年是50平米。</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">5平方米和现在人均50平方米对比，</span></strong></span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">就能看到那个时候住房需求极度的饥饿状态。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">其次，1980年改革开放一开始，就释放了城市化的机制。其中一个是可以落户的制度；一个是可以离土离乡的制度；一个是土地承包释放农村劳动力的制度；第四是城市有了土地批租有了房产商。第五，老百姓有了自己拥有产权的家庭居住的房子，之后按揭贷款也出来了。这六条改革一合成，就变成了巨大推动力。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">其三，政府成立了像上海浦东这样的投融资平台，接着国家又开设开发区，每个开发区就是一个经济发展的增长极，这都是城市化运动的推动力。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">有了这八个机制，各项政策一松动，就把前面饿得扁扁的肚子一下子就撑开了。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">这一爆发是什么概念呢？</span></p><p><br/></p><section data-role="list" style="outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><ul class=" list-paddingleft-2" style="padding-left: 30px;outline: 0px;max-width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;"><li><p style="vertical-align: inherit; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">1990年，中国1年造的房产面积是1000万平米，</span></p></li><li><p style="vertical-align: inherit; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">2017年，中国房产商建的房子是17亿平方米，</span></p></li><li><p style="vertical-align: inherit; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; text-align: justify;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">2021年，中国房产商新建房的总量16.5亿平方米左右</span><span style="outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">，</span></p><p style="vertical-align: inherit; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; text-align: justify;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></span></p><p style="vertical-align: inherit; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; text-align: justify;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></span></p></li></ul></section><p><br/></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">所以大体上2017年17亿就打住了，后面三年没有再涨。这是波澜壮阔的中国过去30年、40年房地产发展的情况。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="106345"><section style="text-align: justify; margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: flex-start;"><section style="font-size: 22px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;margin-right: 2px;"><strong>0</strong><strong data-original-title="" title="" data-num="2">2</strong></section><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: #fff7f6;padding: 4px 17px 12px 8px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;" hm_fix="284:594"><strong>当下房地产处于10大拐点</strong></section></section></section></section><section style="box-sizing:border-box;max-width: 75% !important;width: 75%;height: 1px;background-color: #f96a67;overflow: hidden;transform: translate(0px, -8px);-webkit-transform: translate(0px, -8px);-moz-transform: translate(0px, -8px);-ms-transform: translate(0px, -8px);-o-transform: translate(0px, -8px);" data-width="75%"><br/></section></section></section></section><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="6" data-color="#ac1d10" style="outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-width="100%" style="box-sizing: border-box;outline: 0px;max-width: 100%;width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-brushtype="text" hm_fix="311:402" style="outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; text-align: justify;"><br/><span style="outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(86, 86, 86);font-size: 15px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></span></section></section></section></section></section><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">黄奇帆：</span></strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">在眼下，中国房地产市场进入了新阶段，10个指标出现了拐点，</span><strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"></span></strong></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">第一，总人口减少。</span></strong></span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">即再过40年，中国人口不会再继续上演过去“4个亿变14亿”，大家基本上认为14亿人是人口天花板，总之人口在减少。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);letter-spacing: 1px;font-size: 16px;font-family: Helvetica;">第二，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">中国的城市化率已经到了65%，但是中国的65%相当于欧美75%，再增长也就增加5~6个点。</span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">因为现在的65%实际上是把农村里面的青年人、中年人给抽出来了，小孩和老头老太太都留在农村。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第三个，中国的老龄化在加深，去年已经到21%，预计2035年会到30%以上，老龄人越多，需要房子越少，死亡率在增加，会退出很多房子来。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第四个指标，到去年为</span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">止，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">中国房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米，</span></strong></span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">我们一年房地产建设量也就17亿平方米，这就是一个较大的库存。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">中国老百姓买下来的房子，用来投资，没有住也没有出租的，有20%。在房价上升期，就算我有两套房子闲置我也不怕。房产商房没卖掉会觉得没卖掉反而划算。但是房价如果不涨了，这个库存都是积压，会造成新房需求大幅萎缩。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第五，整个中国城市人均住房面积2000年后达到了50平方米，全世界发达国家</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">人均50就是天花板。</span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第六个指标是年度房地产建设量，2000年是1亿平方米，2010年10亿，到了2016年和2017年17亿， 20年翻了四番，17亿什么概念？</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">中国造了全世界房子的一半！</span></strong></span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">那是因为过去30年有这个需求，扩张到了人均50平还这么造，你想泡沫化需求都泡不出来。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第七 ，中国的土地价格和房产的价格20年翻了四番。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">比如，上海最贵的地方衡山路，2000年房子是6000多块钱一平米。现在那边的房子就是14~15万一平米。全国在原来基数上20年翻四番，基本如此。土地价格也是从每亩100万变成1000万、2000万，也是10倍、十几倍的涨。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">当地价有20年翻四番的趋势时，所有房产商都会囤地、炒地，大家都不怕库存，都拼命融资贷款。这个做法是20年如此的温床给宠出来的，给惯出来的。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第八个指标，危旧房改造和旧城改造，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">大规模的旧城改造也差不多了，没有这个需求了；</span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第九个，城市的学校、医院建设也到头了。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第十个，中国的房地产商负债率都到90%的天花板了，再过10年也不会变成105%。总而言之不管是举债，还是公共设施、基础设施、旧城改造，还是老龄化指标，当下这些数据都表明新阶段新常态要出现了。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">现在房地产出现了困境，有人把它归结为是地方政府和国家的政策过头了，太集中了，太厉害了，把它给打压了，这是不合理的。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">整个环境已经到了这一步，你还像当年饥渴状态时期那样去激进，那不变成神经病了吗？</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">现在的困境既不是政府调控过头造成的困难，也不是房产商自作孽造成的，</span><span style="color: rgb(86, 86, 86); font-family: Helvetica; caret-color: red;">因为房产商2005年、2010年，也都是高举债、高周转、炒地皮的行为方式。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86); font-family: Helvetica; caret-color: red;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">为什么当时不破产、这会儿房产龙头企业集中破产呢？</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">原因就是这种方式在扩张的时候是可以循环的，但现在继续一根筋地按这个逻辑来，你就要碰壁了，这个就叫理性分析客观形势。</span></strong></span></p><section style="outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="6" data-color="#ac1d10" style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-width="100%" style="box-sizing: border-box;outline: 0px;max-width: 100%;width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-brushtype="text" hm_fix="334:408" style="outline: 0px;max-width: 100%;text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></section><section data-brushtype="text" hm_fix="334:408" style="outline: 0px; max-width: 100%; text-align: justify; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 20px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(236, 101, 52);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="106345"><section style="margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: flex-start;"><section style="font-size: 22px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;margin-right: 2px;"><strong>0</strong><strong data-original-title="" title="" data-num="2">3</strong></section><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: #fff7f6;padding: 4px 17px 12px 8px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;" hm_fix="284:594"><strong>新常态下房地产5大调整</strong></section></section></section></section><section style="box-sizing:border-box;max-width: 75% !important;width: 75%;height: 1px;background-color: #f96a67;overflow: hidden;transform: translate(0px, -8px);-webkit-transform: translate(0px, -8px);-moz-transform: translate(0px, -8px);-ms-transform: translate(0px, -8px);-o-transform: translate(0px, -8px);" data-width="75%"><br/></section></section></section></section></span></strong></span></section></section></section></section></section></section><p><br/></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;background: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">黄奇帆：</span></strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">今后5年10年，中国房产商运行方式的新常态会出现五大调整。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;background: rgb(255, 255, 255);"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第一，全世界的房产商，负债率没有超过50%的，中国到了80%、90%，这是过去地价、房价、市场需求量猛涨16倍导致的。</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">一旦需求没有了，他们就会进入到一个新常态，负债率从90%下降到80%、70%、50%甚至40%。</span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第二，高价买地、大楼盘造房这种状态会收敛，会根据市场实际需求进行结构性开发。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第三，房产商发了疯一样的跨界，又搞商业、又搞工业、还搞制造业，觉得房产商赚了钱以后就可以随意跨界到处搞的就停了，他们就不再胡闹了。</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">术业有专攻，这个方面会收敛。</span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第四，中国房产公司独立法人的有9万个，整个美国的房产公司不超过500个，我们的开发商比全世界加起来还多。</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">以后中国房产商有1万个不得了</span></strong></span><span style="color: rgb(0, 112, 192);font-size: 16px;font-family: Helvetica;">，</span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">所以今后十几年，房产商法人会不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行、关闭等等。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第五，房产商卖房不会是以前那种造100万卖100万的大周转，以后可能变成了造50万，其中25万是商品房卖掉，25万是商业性的租赁房，变成商住、长租公寓销售。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">这五大变化会是今后房地产常态的经营状态！</span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">所以你一点不要担心这一次的房地产阵痛会怎么样，这个阵痛恰恰是中国房地产发展到这一步“必然的拐点”。</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">拐点过后是良性循环的开始，这个开始不仅仅是靠政府约束，而是以环境土壤为导向的。</span></strong></span></p><section style="margin: 10px 8px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; font-size: 15px; letter-spacing: 0.544px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: center; line-height: 2em; font-family: PingFangSC-light; overflow-wrap: break-word !important;"><p style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></p></section><section><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12px;">王波明对话黄奇帆</span></p><p><span style="font-size: 12px;"><br/></span></p></section><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="106345"><section style="text-align: justify; margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: flex-start;"><section style="font-size: 22px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;margin-right: 2px;"><strong>0</strong><strong data-original-title="" title="" data-num="2">4</strong></section><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: #fff7f6;padding: 4px 17px 12px 8px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;" hm_fix="284:594"><strong>房地产拐点后，房价不会大跌</strong></section></section></section></section><section style="box-sizing:border-box;max-width: 75% !important;width: 75%;height: 1px;background-color: #f96a67;overflow: hidden;transform: translate(0px, -8px);-webkit-transform: translate(0px, -8px);-moz-transform: translate(0px, -8px);-ms-transform: translate(0px, -8px);-o-transform: translate(0px, -8px);" data-width="75%"><br/></section></section></section></section><p><br/></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">黄奇帆：</span></strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">这个拐点是讲20年翻几番这样的房价地价上涨到头了，以后十年可能也会往上涨，但是每年涨幅低于GDP增长。并没有说五年低一半，十年又低一半，没有这个概念。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">现在中国差不多有400亿平方米的城市住房，今后的十几年，每年10多亿增量加上去，最终城市住房面积可能会在500多亿平方米左右。因为房产总有折旧，如果我们有550亿平方米，55年时间每年折旧2%或者1.5%，每年差不多折旧就是10亿，形成一个可循环的状态，这个平衡就形成了一个新常态。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">这时候房产的价格就是保值的，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">局部地区房价也可能继续涨。</span></strong></span></p><section style="outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="6" data-color="#ac1d10" style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-width="100%" style="box-sizing: border-box;outline: 0px;max-width: 100%;width: 100%;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-brushtype="text" hm_fix="306:404" style="outline: 0px;max-width: 100%;text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></section><section data-brushtype="text" hm_fix="306:404" style="outline: 0px; max-width: 100%; text-align: justify; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(236, 101, 52);font-size: 20px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="106345"><section style="margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: flex-start;"><section style="font-size: 22px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;margin-right: 2px;"><strong>0</strong><strong data-original-title="" title="" data-num="2">5</strong></section><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: #fff7f6;padding: 4px 17px 12px 8px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;" hm_fix="284:594"><strong>房地产是支柱产业，必须稳定!</strong></section></section></section></section><section style="box-sizing:border-box;max-width: 75% !important;width: 75%;height: 1px;background-color: #f96a67;overflow: hidden;transform: translate(0px, -8px);-webkit-transform: translate(0px, -8px);-moz-transform: translate(0px, -8px);-ms-transform: translate(0px, -8px);-o-transform: translate(0px, -8px);" data-width="75%"><br/></section></section></section></section></strong></span></section></section></section></section></section></section><p><br/></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">黄奇帆：</span></strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"> 房地产是支柱产业，必须要稳住。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">首先，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">房地产是支柱产业，它差不多要占GDP5%到10%的分量，要稳定。</span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第二，中国老百姓的财富60%是房产，房地产也是民生产业，也应该稳定。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第三，房地产是半金融企业，里面有大量的按揭贷款，如果崩盘对金融机构也是风险。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第四，房地产是龙头行业，关联着大量的供应链上的工业企业，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">带动几十个工业的销售产品、消费品。</span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">我们政府之所以采取五个限制措施，就是控制房地产的炒作，避免大起大落、追求稳定。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">长远来说，房产商自己的行为方式也会转变到比较可持续的稳定状态，对政府来说，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">当下对这些困难房产商我们不是简单要去救，一旦它要崩盘，它的债务实际上进入破产重整的保全，它的资产不是房产商的，是债权人的，</span></strong></span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">这个债权人包括银行、非银行或者老百姓集资款的债主、也包括买了按揭贷款的房子的老百姓，他也是个债权人，还有许多施工队的施工欠款。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">对这样的资产，如果简单让他破产，就会造成社会震荡，而使得它软着陆就要用重组的办法。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">重组是一切危机中重要的软着陆的一种方法。</span></strong></span></p><p><br/></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="106345"><section style="text-align: justify; margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: flex-start;"><section style="font-size: 22px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;margin-right: 2px;"><strong>0</strong><strong data-original-title="" title="" data-num="2">6</strong></section><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: #fff7f6;padding: 4px 17px 12px 8px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #f84541;" hm_fix="284:594"><strong>房企会破产吗？债务问题怎么办？</strong></section></section></section></section><section style="box-sizing:border-box;max-width: 75% !important;width: 75%;height: 1px;background-color: #f96a67;overflow: hidden;transform: translate(0px, -8px);-webkit-transform: translate(0px, -8px);-moz-transform: translate(0px, -8px);-ms-transform: translate(0px, -8px);-o-transform: translate(0px, -8px);" data-width="75%"><br/></section></section></section></section><p><br/></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">黄奇帆：</span></strong><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">房地产重组有五种：</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第一种，大型的房产商，出了问题的房产商自救，自我重组壮士断臂，砍胳膊砍腿，保存最主要的一个肌体，只要不整体上瘫痪。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第二种，优势的房产商，没出问题的房产商，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">去收购、兼并、重组出问题的房产商。</span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第三，我们国家队、国有资本运营公司也可以拿出它的资本金，战略性的资金，他不一定自己直接重组房产，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">他可以入股成为战略投资者，入股到那些优势房产商去收购兼并，他只要一介入，会在社会上产生巨大的影响力和信心。</span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第四种，地方政府也可以拿出一定的钱把过去10年5年批租给房产商的地，</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">根据现在的市场行情打个折回购而不是没收，因为这个地事实上已经是债权人的了，</span></strong></span><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">你无权去没收它，你应该回购。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">回购以后这个资金封闭运行，就用来还债，也是一种重组。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">第五，房产商库存的房屋，政府也可以回购一部分，回购的中低端的成为保障房，中高端的成为人才房。</span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">总之，五管齐下。</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">重组是软着陆的一个重要的杀手锏。</span></strong></span></p><p style="text-align: justify; vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">为了稳住局面，这五个渠道进行重组的时候当然需要资金，这种资金国家可以有专项债或者专门的贷款，这种债务不放在三条红线里，算体外循环，这也是一种办法。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;">总之最后的结果，使得这次拐点到来以后新的背景下，作为一个阵痛、转轨的一个重组手段，实现房地产平稳落地，软着陆。</span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: rgb(86, 86, 86);font-size: 16px;caret-color: red;font-family: Helvetica;"><br/></span></p><p style="text-align:justify;vertical-align: inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">在新的拐点下，其实用不着担心，房地产也好、政府的条款方式也好，都会随着地产新形势进入良性循环状态！</span></strong></span></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_T96" id="wcn_editor_css"/>
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