开年首秀，福清土地市场预热信息前哨观察
<section style="font-size: 16px;"><section><span style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">1月18日，福清职能部门召开了2022年度第一次土地招商推介会！</span><span style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">不过，在媒体层面，地方官媒并未对此进行相关报道，也反映出福清官方背后矛盾且“深思熟虑”的态度！</span><strong style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">而透过招商推介会本身，还是有几个特色现象值得说道。</strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">2022年，福清主城区第一批拟出让地块情况表<br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">第一点，<strong>地块小型化。</strong>推介会提到的五幅地块，最大的仅51.04亩，最小的约18.41亩！由此可见，<strong>中大型体量的地块在福清主城区将越来越稀缺，</strong>随着出让地块的亩数变小，拿地总价就越低，小型地块的出让不仅让拿地总价变得更低，拿地的门槛也随之降低，销售货值方面就更少了，压缩了项目销售周期，对中小房企来说，未来销售的风险更加可控。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">第二点，<strong>安商房地块占比较高。</strong>五幅地块里就有三幅地块属于安置型商品房性质，且安商占比并不低。介于后期安商占比情况还存有可能微调，文章里就不输出具体安商房占比情况，以之后的土拍出让公告内容为准。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">去年，官媒“壹福清”提及工作推进事项里就包括“闲置用地”<br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（如图中标记所示）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">第三点，<strong>闲置地块“处理”常态化。</strong>去年福清地方政府就曾提出盘活闲置用地，提升存量土地再利用的政务内容！本次拟出让地块很好的贯彻了上述理念！<span style="caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em;text-size-adjust: 100%;">例如，此前取消出让的林中旧改地块，还有“新上架”的水南汽车站旧改地块、大埔村地块，三者都属于旧改地块范畴。</span></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em;text-size-adjust: 100%;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>此前，本号曾提出的“好坏地块”穿插供应的观点</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong style="font-size: 12px;text-indent: 0em;">（以及有关建发新地块的相关讯息）</strong><span style="font-size: 12px;"><strong><br/></strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">最后一点，<strong>拟出让地块本着“好坏交替”的原则对外招商推介！</strong>既有相对优质的地块，也有综合素质一般的地块！回过头来看，一般类的地块，都有着<span style="caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em;text-size-adjust: 100%;">去化困难、竞争压力大等特点！海西口腔医院南侧地块、鸿生北侧地块、大埔村地块都存在销售端前景未知的隐患。</span></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em;text-size-adjust: 100%;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">动车站板块，“海西口腔医院南侧地块”区位情况<br/></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><p style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">总结起来，好的地块有它的闪光点，坏的地块则拥有价格上的优势，<strong>便宜卖就是地方政府最大的筹码。</strong></span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">不过，需要注意的是，关于上述这些推介地块并不一定就会在2022年福清开年首场土拍当中亮相，</span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">它们只是“开胃菜”，</strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">告诉受邀参会的房企，福清手中的牌面已经准备好，</span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">属于市场“探底”行为。</strong></p><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">东区板块，再度“预热”一幅看江地块<br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（近两年，福清东区“预出让”频次有些高）</span></strong></section><p style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">实际的出让动作，还是要根据各家房企的意向度来定！毕竟<strong>“普天之下、莫非王土”，如今这寒潮肆虐的土地出让大环境，各个地方政府都会慎之又慎，</strong>不做没把握的事！</span></p><p style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">而站在品牌房企层面，全国一盘棋的情况下，手中有限的资金将更多可能投放到能级更高的城市，不会轻易选择三四线城市进行项目拓展。况且，福清楼市眼下整体销售数据不佳，在新房销售端持续下行的阶段，<strong>品牌房企选择抄底入局的可能性已大幅削弱！</strong></span><span style="font-size: 15px;">预估，福清本土房企托底主场的“盛况”还将持续，成为当前的土拍主基调。</span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"></strong></p><p style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></p></section><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_ai3" id="wcn_editor_css"/> 只知房住不炒！！ 不关注这一块！！ 下个月有拍吗？ 不求下跌，按住10年不涨什么泡沫都没了 不求下跌，按住10年不涨什么泡沫都没了 卖卖卖，还能卖几年呢？ 我到现在还买不起房子 为什么我们奋斗的目标是房子啊 有时候真的搞不懂，辛苦就是为了买房还贷款
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