千万警惕！在福清买二手房这几个坑别踩！
<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section data-tools="135编辑器" data-id="91525"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section data-role="paragraph"><section data-support="96编辑器" data-style-id="35158"><section style="margin-top: 10px;"><section style="text-align: right;"><section style="background-color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;padding-bottom: 28px;padding-left: 28px;"><section style="border-style: solid;border-width: 8px;border-color: #d6e8ff #d6e8ff transparent transparent;width: 0px;height: 0px;z-index:1000;margin-left:auto;transform: rotateZ(0deg);-webkit-transform: rotateZ(0deg);-moz-transform: rotateZ(0deg);-ms-transform: rotateZ(0deg);-o-transform: rotateZ(0deg);"><br/></section></section></section><section style="margin-left: 4px;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 202, 156);margin-top: -43px;"><section style="margin: 4px 4px -4px -4px;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 202, 156);"><section style="color: #4474d8;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;padding: 14px 16px;transform: rotateZ(0deg);-webkit-transform: rotateZ(0deg);-moz-transform: rotateZ(0deg);-ms-transform: rotateZ(0deg);-o-transform: rotateZ(0deg);"><p><span style="color: #3e3e3e;">没买过房的人生，算不上是完整的人生；没和中介斗智斗勇过的玩家，都没什么资本来谈论实操。<br style="outline: 0px;"/></span></p><p><span style="color: #3e3e3e;"><br/></span></p><p><span style="color: #3e3e3e;">再美好的买房梦，也得要通过房产中介这一关。当然你可以选择买一手新房，但当你后期想要置换之时，中介是你永远绕不开的坎。</span></p><p style="text-align: right;"><span style="color: rgb(62, 62, 62);">——毛毛虫地产观</span></p></section></section></section><section style="text-align: left;margin-top: -40px;"><section style="background-color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;padding-top: 28px;padding-right: 28px;"><section style="border-style: solid;border-width: 8px;border-color:transparent transparent#d6e8ff #d6e8ff;width: 0px;height: 0px;z-index:1000;transform: rotateZ(0deg);-webkit-transform: rotateZ(0deg);-moz-transform: rotateZ(0deg);-ms-transform: rotateZ(0deg);-o-transform: rotateZ(0deg);"><br/></section></section></section></section></section><section></section><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">这几天，一条新闻在不少福清市民的微信朋友圈刷屏，说的是福清的林先生通过中介买了一套二手房，并支付了20万元的定金，没想到的是，定金却被房屋中介公司法人代表侵吞，林先生“钱房两空”。</span></p><section><br/></section><section data-support="96编辑器" data-style-id="35304"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;"><section style="display:flex;justify-content: space-between;align-items: center;"><section style="width:49%;" data-width="49%"><section style="display:flex;justify-content: space-between;align-items: center;"><section style="width:26px;"></section><section style="width:80%;height:1px;background-color:#aec5ff;" data-width="80%"><br/></section></section><section style="margin-top: 10px;"></section></section><section style="width:49%;" data-width="49%"><section style="margin-bottom: 10px;"></section><section style="display:flex;justify-content: space-between;align-items: center;"><section style="width:80%;height:1px;background-color:#aec5ff;" data-width="80%"><br/></section><section style="width:26px;transform: rotateX(180deg) rotateY(180deg) rotateZ(0deg);-webkit-transform: rotateX(180deg) rotateY(180deg) rotateZ(0deg);-moz-transform: rotateX(180deg) rotateY(180deg) rotateZ(0deg);-ms-transform: rotateX(180deg) rotateY(180deg) rotateZ(0deg);-o-transform: rotateX(180deg) rotateY(180deg) rotateZ(0deg);"></section></section></section></section></section></section><section></section><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">从这一事件可以看出，该公司在二手房交易过程中存在明显的漏洞。同时，作为二手房的买卖双方，对于相关规定、手续、办理流程等并不了解，存在“信息不对等”，希望通过专业的“二手房买卖中介机构”提供专业的服务，让他们的二手房买卖过程更加顺利，然而，也正是因为信息不对等和不专业等原因，导致二手房买卖过程中“大坑”不断，买卖双方稍不容易就会踩坑。</span></p><section style="line-height: 1.75em;"><br/></section><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><strong style="outline: 0px;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="outline: 0px;font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;">.01</strong></span></strong></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;">二手房交易结算资金</strong></span></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;">必须汇入银行监管专门账户</strong></span></p><section style="line-height: 1.75em;"><br/></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">2021年7月，中国房地产报曾经做过一个“二手房签约交易安全”网络问卷调查，调查结果显示：</span><br/></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></section><ul class=" list-paddingleft-2" style="padding-left: 30px;outline: 0px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(247, 247, 247);"><li><section style="outline: 0px;letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.75em;"><span style="outline: 0px;color: rgb(63, 63, 63);font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">遭遇过二手房交易纠纷的受访者</span><span style="outline: 0px;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">高达69.9%</span><span style="outline: 0px;color: rgb(63, 63, 63);font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">；<br style="outline: 0px;"/><br style="outline: 0px;"/></span></section></li><li><section style="outline: 0px;letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.75em;"><span style="outline: 0px;color: rgb(63, 63, 63);caret-color: red;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">在二手房交易纠纷中，</span><span style="outline: 0px;caret-color: red;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">交易资金支付、共有权人是否同意、政策相关问题</span><span style="outline: 0px;color: rgb(63, 63, 63);caret-color: red;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">为最常见的三大原因，占比分别为63.02%、59.01%、41.9%；<br style="outline: 0px;"/><br style="outline: 0px;"/></span></section></li><li><section style="outline: 0px;letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.75em;"><span style="outline: 0px;color: rgb(63, 63, 63);caret-color: red;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">有45.65%的受访者对</span><span style="outline: 0px;caret-color: red;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">合同签署环节极为重视</span><span style="outline: 0px;color: rgb(63, 63, 63);caret-color: red;font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">，认为做好这一步就可以规避掉主要的交易风险。</span></section></li></ul><section style="line-height: 1.75em;"><br/></section><section style="line-height: 1.75em;font-size: 16px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">在本文一开始提及的新闻中，林先生遭遇的就是交易资金支付问题。林先生之所以“踩坑”，是因为将交易定金打到了个人账户中而不是指定的银行监管账户中。实际上，</span><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">早在2008年，福州市就已经出台《关于进一步加强房地产经纪管理的通知》，推行二手房交易结算资金账户管理制度。要求各房产中介及交易保证机构５月１日前</span></strong><strong><span style="background-color: rgb(255, 251, 0);font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">在银行开立交易结算资金专用存款账户，专门用于二手房交易结算资金的存储和支付，不得以任何理由挪用。 </span></strong></span></section><section><br/></section><p style="text-align: center;"></p><p style="font-size: 16px;line-height: 1.75em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">来源：中国政府网</span><br/></p><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em;font-size: 16px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">在银行开立专用账户，就是为了避免资金遭到挪用。如果林先生在交易前知道这一规定，必然就会察觉到将交易资金打入个人账户的异常，或许就能避免一系列纠纷和麻烦的发生。</span><br/></section><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em;font-size: 16px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">正如中国房地产报记者说的那样：</span><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;text-decoration: underline;">二手房交易中的很多风险是在贷款、过户、物业交割等环节才暴露出来，但其在签约环节就已经埋下伏笔。</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"></span></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">在二手房交易中，大部分风险如购房资质风险、共有权人签署风险、资金风险，都可以在合同签署环节通过</span><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">资质审核、合同约定、第三方资金存管等</span></strong></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">进行规避。</span></section><section style="line-height: 1.75em;font-size: 16px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></section><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;font-size: 16px;white-space: normal;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><strong style="outline: 0px;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><span style="outline: 0px;color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="outline: 0px;font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;">.02</strong></span></strong></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;font-size: 16px;white-space: normal;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;">二手房买卖解压款谁出？</strong></span></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;font-size: 16px;white-space: normal;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);outline: 0px;font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong style="outline: 0px;">买方“帮忙解压”谨防风险</strong></span></p><p><br/></p><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">有二手房交易经历的朋友们就知道，其实市面上挂牌出售的二手房</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">大部分都还有房贷没有结清。</span></section><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">而二手房的交易必须把前业主的房贷结清，才能够正常的缴纳税费，过户然后完成交易。然而在交易的时候，不少中介为了尽快促成交易，有时候会劝说购房者先付款为卖方解押，而这种情况往往隐藏着几大风险：</span></section><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">风险一：卖方挪用资金。</span></strong></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">解押的款项一般都是非常大的，如果购房者把款项直接转给卖方，那很可能被卖方挪作他用。</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><br/></section><section style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">风险二：解压过后，卖方反悔涨价。</span></strong></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">另外即便是成功的帮助业主把二手房解押了，但很可能卖方会在解压后提高价格，用种种理由让买房加价买他的房子。</span></section><section style="line-height: 1.75em;font-size: 16px;"><br/></section><section style="line-height: 1.75em;font-size: 16px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">遇到这种情况，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">买方要如何</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">要</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">尽</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">可能的去规避风险，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">减少自己的损失呢？</span></section><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">一方面一定要业主提前向银行申请解押，然后沟通具体的还款日期，提前一天约业主到银行把钱打入账户。</span></section><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">另外一方面</span><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">要单独签一份解押合同，一定要注明清楚，这笔款项是用于房屋的解押，不能挪作他用，挪作他用就要双倍赔偿，留下足够的证据</span></strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">。</span></section></section></section><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Y96" id="wcn_editor_css"/> 买房套路还这么多{:5_214:} 二手房二手车都是套路深似海 现在卖二手房很吃香 没钱就没有坑。。。 买不起。。。。 二手房二手车都是套路深似海 没钱还是买二手房首选 {:5_231:}{:5_231:}{:5_231:}
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