英雄迟暮，福清楼市愈演愈烈的寒潮现象
<section style="font-size: 16px;"><p><span style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">按照以往年份的做法，一季度各个地方政府都将召开土地招商推介会！通常来说此类会议，地方政府至少将邀约十余家房企参会，</span><strong style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">往年这类推介会都显得十分热闹，</strong><span style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">不少品牌房企的投拓兄弟来来往往、马不停蹄，一场赶一场的奔赴各地山河，<strong>可谓是环福州周边地市土地招商推介会上的常客。</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px; text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></span></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><strong style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;">往年的福清土地招商推介会是必备“开胃菜”</span></strong><br/></p><p style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（下述信息为2021年一季度相关讯息）</span></strong></p><p style="text-indent: 0em;"><span style="text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND); letter-spacing: 0.034em; text-size-adjust: 100%; font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-indent: 0em;"><span style="text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND); letter-spacing: 0.034em; text-size-adjust: 100%; font-size: 15px;">从企业角度来看，新年新气象，手头但凡有点钱，结合拿地计划，总该是荷包满满的大户人家。</span><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;caret-color: var(--weui-BRAND);text-indent: 2em;">而地方政府则希望通过土地招商推介会释放善意，</span></strong><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; caret-color: var(--weui-BRAND); text-indent: 2em;">坐下来与参会房企好好聊聊待推地块的各项规划指标，谋求投资落地机会。</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND); font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; text-size-adjust: 100%;">最终，再通过会议本身，地方政府可更好的了解参会房企投资诉求，合理优化待出让地块的各项指标，谋求惠企双赢的局面。</span></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;text-indent: 2em;-webkit-text-size-adjust: 100%;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清土地市场整体下挫，土拍收入缩水严重<br/></span></strong></section><p style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（信息来源于福清好房网）</span></strong></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);"><br/></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">这些标准化的动作，逻辑是没有错的，也本该在今年照常进行。然而，美好预想似乎总是朝着反方向发展！在过去的2021年，中国楼市已超越了所有人的想象，部分头部房企暴雷，</span><strong style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">一些区域市场销售情况断崖式下行，</strong><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">这也让2022年的楼市开篇显得无比艰难！</span></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;caret-color: var(--weui-BRAND);text-size-adjust: 100%;letter-spacing: 0.034em;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>2021年福清楼市年度销售端数据也在同比下滑</strong></span></section><p style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>（信息来源于福清好房网）</strong></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);"><br/></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">事实也正是如此，2022年开年第一周，</span><strong style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">福清楼市的销售表现非常惨淡。</strong><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">绝大多数项目的业绩都特别暗淡，多项目个位数的业绩此起彼伏！凉凉成为了主基调。</span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);"><br/></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">归结结底，以往年份福清无序供地所带来的负面影响已经加剧了！福清作为典型的内生型城市，</span><strong style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.034em; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">楼市也不可避免的迎来了后劲不足的“至暗时刻”。</strong></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em;text-indent: 2em;text-size-adjust: 100%;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">2021年12月福清楼市月报相关情况<br/></span></strong></section><p style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（库存量高企，供大于求，信息来源于克尔瑞福清）</span></strong></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND); letter-spacing: 0.034em; text-size-adjust: 100%; font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND); letter-spacing: 0.034em; text-size-adjust: 100%; font-size: 15px;">再者，结合近两年疫情的持续发酵，海外福清购房力量已被大幅削弱，<strong>没有钱回国进场“输血”，也让市场承受了“流失之痛”。</strong>况且，疫情的肆虐，也让本就受疫情影响深远的海外福清群体焦虑，把仅有的血汗现金流再输送回国内“造血”，就算有心也是无力！</span><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.51px; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND); text-size-adjust: 100%;">这是福清地方民富经济结构所造成的必然结果。撇开海外群体，那些在能源、实业领域一战到底的福清民间群体，更不敢把钱撒进楼市，</span><span style="letter-spacing: 0.51px; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND); text-size-adjust: 100%; font-size: 15px;">福清楼市的寒潮看来还要持续一段时间。</span></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.5099999904632568px;text-indent: 2em;caret-color: var(--weui-BRAND);-webkit-text-size-adjust: 100%;"></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.5099999904632568px;text-indent: 2em;caret-color: var(--weui-BRAND);-webkit-text-size-adjust: 100%;"><strong><br/></strong></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="letter-spacing: 0.51px;text-indent: 2em;caret-color: var(--weui-BRAND);text-size-adjust: 100%;font-size: 12px;">去年第四季度福清公示的关于地方财政力保障的相关讯息</span></strong></section><p style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="letter-spacing: 0.51px;text-indent: 2em;caret-color: var(--weui-BRAND);text-size-adjust: 100%;font-size: 12px;">（关于投融资环节做了详尽的说明）</span></strong></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="text-indent: 2em; font-size: 15px; letter-spacing: 0.51px;"><br/></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="text-indent: 2em; font-size: 15px; letter-spacing: 0.51px;">而近期，诸多国资企业集体搬入观音埔板块，可以看作是地方政府的无奈之举，早期地方政府在观音埔划分了以商办功能为主体的聚龙小镇，<strong>最终沦为国资企业站岗，说明对外招商形势并不乐观。</strong></span><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.51px; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND); text-size-adjust: 100%;">而在国资力量当中，最受瞩目的依然是城投类国资企业，在过去几年当中，福清城投受制于资金困局，没能建立起地方国资标杆！尤其是地方政府在土地市场上此前过度依赖安商房政策，楼市大环境优质的时刻，尚可形成良性循环，一旦遭遇寒潮，凉凉是一定的。眼下，</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND); font-size: 15px; letter-spacing: 0.51px; text-indent: 2em; text-size-adjust: 100%;">民企躺平进入至暗时刻，央企谨慎下沉三四线城市，<strong>福清土地市场还有非常多的安商房地块待出让，</strong>这样就变成死循环了。</span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.51px; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);"><br/></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.51px; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">光靠地方政府每次联动本土中小房企拿地，本就不可持续！地方城投类企业最终还是要站上舞台施展拳脚，尽管财政上这属于左手倒右手，</span><strong style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.51px; text-indent: 2em; caret-color: var(--weui-BRAND);">但对征迁安置户来说，心里更有一份归家的期盼！</strong></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-size: 15px;letter-spacing: 0.5099999904632568px;text-indent: 2em;-webkit-text-size-adjust: 100%;"><strong><br/></strong></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清创投集团搬迁进入观音埔“国资小镇”相关动态<br/></span></strong></section><p style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（信息来源于福清创投集团官方公众号）</span></strong></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; text-indent: 30px; letter-spacing: 0.51px; text-size-adjust: 100%;"><br/></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px; text-indent: 30px; letter-spacing: 0.51px; text-size-adjust: 100%;">如果说城投是地方发展的台前英雄，那幕后居功至伟的便是创投，后续福清城投类企业的资金来源，要仰仗同样搬入国资小镇的创投“造血”，创投作为福清发展背后的关键金融引擎，投融资途径拓展支撑就显得十分重要！</span><strong style="font-size: 15px; text-indent: 30px;"><span style="letter-spacing: 0.51px;text-size-adjust: 100%;caret-color: var(--weui-BRAND);">2021年最关键的国资企业整合优化工作已有序完成，</span></strong><span style="font-size: 15px; text-indent: 30px; letter-spacing: 0.51px; text-size-adjust: 100%; caret-color: var(--weui-BRAND);">相信今年的福清城市建设将会有一个新舞台呈现。</span></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 30px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.51px;text-size-adjust: 100%;caret-color: var(--weui-BRAND);"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="letter-spacing: 0.51px;text-indent: 2em;caret-color: var(--weui-BRAND);text-size-adjust: 100%;font-size: 12px;">去年第四季度福清公示的关于国有企业整合优化相关讯息</span></strong></section><p style="font-size: 16px;text-indent: 0em;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="letter-spacing: 0.51px;text-indent: 2em;caret-color: var(--weui-BRAND);text-size-adjust: 100%;font-size: 12px;">（优化整合组织架构有了详尽说明）</span></strong></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em; white-space: normal;"><span style="text-indent: 30px; font-size: 15px;"><span style="letter-spacing: 0.51px;text-size-adjust: 100%;"><br/></span></span></p><p style="font-size: 16px; text-indent: 0em; white-space: normal;"><span style="text-indent: 30px; font-size: 15px;"><span style="letter-spacing: 0.51px;text-size-adjust: 100%;">英雄迟暮，来得晚的福清地方国资企业“整合优化”在复杂多变的经济大环境之下逐步扛起大梁，也算是一种无奈之举！</span><strong><span style="letter-spacing: 0.51px;text-size-adjust: 100%;caret-color: var(--weui-BRAND);">兜底靠自己，后续也将成为福清地方政府管理者手中所拥有的选项之一。</span></strong></span><span style="text-indent: 30px; letter-spacing: 0.51px; text-size-adjust: 100%; caret-color: var(--weui-BRAND); font-size: 15px;">从长远来看，地方国资的做大做强，势必对地方的城市建设起到良性作用！国资力量的强势，已到了必要的时刻。（福清房产本铺）</span></p></section><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_MN5" id="wcn_editor_css"/>
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