福清物业费到底贵不贵？
<section data-mpa-powered-by="yiban.io"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section data-tools="135编辑器" data-id="91525"><section><section><p> <span style="font-size: 15px; letter-spacing: 2px;">最近，小编身边的一位朋友，购买了2年多的商品房终于交房了。</span></p></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">但是，在办完交房手续之后，这位朋友实在没忍住过来跟小编吐槽：现在新房的物业费，怎么这么贵了？！</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">朋友算了一下，一年的物业费差不多要3300元，主要是，她买的房子面积在128㎡左右，算下来实际物业费等于要2.15元/平/㎡。这样的物业收费，到底贵吗？</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"></section><section><br/></section><p><br/></p><p style="white-space: normal;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><strong style="color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;">.01</strong></span></strong></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong>每月每平米2-3元的物业费<br/>目前已经成为主流价格<br/></strong></span></p><p><br/></p><section><br/></section><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">大家买房一定会考虑各种各样的因素，比如地段、配套、学校等。但是，物业费似乎从来都不是购房者买房前会仔细思考的问题。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">很多人会在买完房后，甚至在交房的时候才意识到，物业费怎么这么贵。<br/></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">比如，小编身边有不少朋友都表示，买房的时候没想那么多，以为还像之前的1.2元/㎡/月左右，后来一问物业费，发现不少都要2元/㎡/月以上。</span></p><p><br/></p><section style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; text-align: center;"><section style="text-align:center;margin:10px 0;"><section class="135brush" data-autoskip="1" data-style="background: -webkit-linear-gradient(left, #ffcb52, #ff451f);-webkit-background-clip: text; -webkit-text-fill-color: transparent;" style="display:inline-block;margin:0 auto; box-shadow: -1px 0 0 1px rgba(255, 203, 82, 0.75), -1px -1px 0 1px rgba(255, 170, 70, 0.25), -1px 1px 0 1px rgba(255, 170, 70, 0.25), 0 -1px 0 1px rgba(255, 136, 57, 0.5), 0 1px 0 1px rgba(255, 136, 57, 0.5), 1px -1px 0 1px rgba(255, 103, 44, 0.25), 1px 1px 0 1px rgba(255, 103, 44, 0.25), 1px 0 0 1px rgba(255, 69, 31, 0.75);padding:5px 15px;"><p style=" background: -webkit-linear-gradient(left, #ffcb52, #ff451f);-webkit-background-clip: text; -webkit-text-fill-color: transparent;">一万年太久，只争朝夕</p></section></section></section><section style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; text-align: center;"></section><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 2px;">不少购房者本来就是资金有限所以才选择了房价相对更便宜的楼盘，结果每年的物业费倒是要交掉不少。</span><br/></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">我们大概整理了市面上一些新盘物业费的情况，如你所见，除了部分已经售罄或者已经交房入住一段时间的小区以外，其他楼盘低于2元/m²/月物业费的基本已经绝迹！</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"></section><p><br/></p><p style="margin-top: 15px;margin-bottom: 15px;white-space: normal;max-width: 100%;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;text-indent: 2em;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;text-indent: 2em;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">△数据仅供参考，具体以购房合同为准</span><br/></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">对于不少业主来说，买房时候只考虑了每个月按揭的费用，却没有把这笔计划之外多出来的物业费考虑在内。这也变成了需要额外支出的一项隐形购房成本。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">无论你是高端盘还是刚需盘，在物业费这一关上，谁都逃不掉！</span></p><p><br/></p><section style="white-space: normal;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;margin-left: 8px;margin-right: 8px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">.02</strong></span></strong></section><section style="white-space: normal;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;margin-left: 8px;margin-right: 8px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;white-space: normal;max-width: 100%;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);">物业费越来越贵</span></strong></span></strong></section><section style="white-space: normal;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;margin-left: 8px;margin-right: 8px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);">背后真正的原因是...</span></strong></section><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">首先可以肯定的是，这两年各行各业包括人工成本都在涨价，物业的运营成本自然也在增加，物业费变高也是可以理解的。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">其次，一些新盘就收了较高的物业费，也是考虑到了接下来很多年不涨价的情况，合理预估了未来物业费的涨幅空间。但也有很多楼盘的物业负责人曾经告诉小编：</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);"><strong>就算是这样的收费标准，每个月，还是在亏钱。</strong></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">抖音上曾有这样一个段子：买房时，安防岗是高大帅气的年轻保安。交房后，成了中年油腻的大叔保安。因为从过往经验来看，二手小区物业费是很难涨价的，大部分业主对物业费的调整也都是非常敏感。所以后期为了压缩成本，肉眼可见的服务品质降低，似乎难以避免？</span></p><p><br/></p><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"></section><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">然而，这也就造成了一些恶性循环：因为亏损，为了缩减成本，导致物业服务品质的降低——引发业主不满，继而拒绝缴纳物业费——物业费收取难，亏损更大——物业服务品质更低或者物业退出小区……这类案例，我们身边屡见不鲜。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">这些小区连日常收缴物业费都成困难，物业费要涨价更是难上加难。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">所以说，和早些年前的定价逻辑不同，现在新房的物业费标准考虑的更多了，尤其是考虑到了未来物业维护开支变大的可能性。</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">与其这样，还不如在一开始就把物业费调节到未来几年、十几年的周期里一</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">个相对合理的均值。但是，物业费，有时候还是跑不过通货膨胀。保安，保洁的工资在涨，物价在涨……</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">就像融侨城1.6元/㎡/月的物业费，十年前可能有人觉得贵，但是经过十年之后，现在在看呢？</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p><br/></p><section style="white-space: normal;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;margin-left: 8px;margin-right: 8px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">.03</strong></span></strong></section><section style="white-space: normal;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;margin-left: 8px;margin-right: 8px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);">一个好的物业</span></strong></section><section style="white-space: normal;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;margin-left: 8px;margin-right: 8px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);">可以大大提升二手房的价值</span></strong></section><section style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">当然说实话，新房物业费也不是收的贵就一定好，毕竟还没有得到完全的检验。不过确实在福清，如果物业服务品质高，可以大大提升这个楼盘在二手房市场里的报价。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br/></section><section style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">比如“融侨冠捷家园”。小编曾经在今年夏天去这个小区拜访过朋友，在进入小区时，健康码核查、戴口罩、测体温，被访业主信息核实，登记访客信息……每一步都十分严谨，可以看出物业对于小区人员出入管理非常严格，此外，整个小区的环境也十分干净，门禁系统等也都运行顺畅，可见物业对于小区的日常管理和维护相当到位。</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br/></section><section style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">当然，融侨之所以能在福清留下良好的口碑，一开始就是与其优质的物业服务分不开的。所以大家可以看到，融侨开发的小区，在二手房市场上，价格也都比同区域同品质的小区更高一些。</span></section><section><br/></section><p><br/></p><p style="text-align: center;"></p><p><br/></p><section style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">反之，如果物业管理不善，绿化、电梯等经常出现问题，外立面脱落严重，那么小区的报价也会比周边低很多，毕竟，谁都不想天天住的闹心。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br/></section><section style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">这就是物业带来的周期效应，成为了影响二手房价的重要因素！</span></section><section><br/></section><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">所以，物业费，才是撬动房价的高杠杆。从一定程度上看，你家物业越好，你的房子保养的也就越好，房价后期也更有保障。</span></p><p><br/></p><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="white-space: normal;"><section data-role="paragraph"><p style="white-space: normal;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><strong style="color: rgb(173, 114, 14);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);"><strong style="font-size: 43px;letter-spacing: 0.544px;">.04</strong></span></strong></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong>欢迎讨论：</strong></span></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="color: rgb(205, 6, 6);font-size: 24px;letter-spacing: 1px;"><strong>物业费怎么收取合理？</strong></span></p><p style="white-space: normal;line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">说到物业费，想必每个人都有很多话要说，当然，大家也都知道，物业费都是按照建筑面积来收取的，但是，小编身边的朋友也曾经问过，这样的收费方式，合理吗？朋友的理解是：</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">“大部分的物业公司只维护了小区的公共区域，但收的却是整个小区的钱。比如，我们买了一套100㎡的房子，物业费如果是一平米一个月2元钱的话，每个月就要200元，一年的物业费就是2400元。但是这100㎡的建筑面积中，只有大约20㎡是公摊面积，剩下的80㎡都是使用面积，那么，物业公司实际上只维护了20㎡的公摊区，剩下的80㎡都是要业主自己维护的，物业公司从来没有来过家里做过一次卫生，没有换过一次灯泡。有时候下水道堵塞了，还要另外收取疏通费。所以是不是应该按照物业公司的管理范围来收费呢？他们只维护了20%区域的面积，那么，是不是只应该收取20%的钱呢？凭什么要收100%的钱？</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">”<strong>你同意他的看法吗？或者你对物业费的收取有什么自己的见解？也欢迎留言和我们讨论。</strong></span></p></section></section><p><br/></p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_RQf" id="wcn_editor_css"/> 物业费普遍太贵！！！不贵是不可能的 ， 好赚的很
真文章一针见血，字字珠玑
融侨的房子能卖的好一是靠品质，二就是物业
物业费一年好几千
福清属于偏贵了点
物业费偏贵，服务品质与收费不匹配，收费积极，服务消极！
高山流水 发表于 2021-12-23 12:37
物业费偏贵，服务品质与收费不匹配，收费积极，服务消极！
还是融侨物业靠谱，金辉也不错的
看什么小区，有贵有便宜
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