能穿越寒冬的房企，都具备这几个能力
<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">站在风口上，猪都能飞起来！可是，风停之后猪一定会重重地摔下来。但是只要自己长出一双翅膀，就能飞的更高。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">目前，地产维稳信号愈发明显，房住不炒的政策将被贯彻，整体来看，尽管近期政策环境出现边际改善，但在市场普遍降温的大背景下，观望情绪加剧，信心修复需要一定时间。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">而在期间，或许还有房企“挺不住”资金链的压力，在黎明前夕摔落在地上。那么什么样的企业可以拥有“一双翅膀”，穿过寒冬飞的更高呢？</span></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107148"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display:inline-block;"><section style="background-color: rgb(255, 159, 130);padding: 3px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(255, 255, 255);padding: 4px 13px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="font-size: 14px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;text-shadow: 1px 1px 0 #f85726;"><span style="font-size: 16px;"><strong data-brushtype="text" hm_fix="320:552">销售必须“挺得住”</strong></span></section></section></section></section></section></section><p style="vertical-align:inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">销售是企业为自己注入的“活水”，也是房企能否穿越寒冬期的关键保障。</span></strong></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">2021上半年对于大多数房企来说是丰收的，虽然融资收紧，但销售业绩和回款还不错，上半年销售额为9.3万亿，百强房企们36%的业绩增长。但是到了第三季度，受部分大型房企流动性问题事件影响，行业整体销售下滑明显。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">根据中房网统计，10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元，单月业绩规模较9月环比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">眼下，无论是房企还是资方都已意识到，销售额，已经成为当下房企的“生死线”，如果市场销售行情不转好，风险的基本面就不会根本解除。之于房企而言，没有强有力的销售回款跟着，也很难获得监管纠偏后新增的融资机会。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">11月21日，安信证券发表的一篇研报认为，“开发贷能贷尽贷，按揭款能放尽放，一般监管资金真正实现符合条件自由取用”，是可能延续的宽松方向。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">如果仍不能扭转地产销售过快下行的态势，安信证券判断，在房住不炒前提下，政策会进一步宽松，适度加大对首套购房群体的支持力度，对刚改约束较多的政策也可能进行适当调整。</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;"></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107148"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display:inline-block;"><section style="background-color: rgb(255, 159, 130);padding: 3px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(255, 255, 255);padding: 4px 13px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="font-size: 14px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;text-shadow: 1px 1px 0 #f85726;"><span style="font-size: 16px;"><strong data-brushtype="text" hm_fix="329:545">短债压力可控</strong></span></section></section></section></section></section></section><p style="vertical-align:inherit;"><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">这一轮出现债务危机的房企大多不是资不抵债，而是在现金流上出现问题，现金流管理是房企的生命线。</span></strong></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">此前，国家统计局发布的房地产开发与投资月度数据显示，房企到位资金的同比增速从今年3月份开始下滑，但6月份及之前依然保持了正数，进入7月，房企到位资金同比增速转负，7-10月分别为-7%、-6.5%、-11.2%和-9.5%。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">金融机构集体“收闸”和加强监管，房地产其他方面的融资仍处于收紧状态，尤其基本面欠佳的公司，多种融资渠道已被关闭，无法借新还旧，只能依靠自有资金偿还到期债务或利息。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">并且随着预售监管资金政策趋严，大部分预售的资金都在监管账户里无法使用，导致房企现金流流动性枯竭非常严重，这也限制了融资。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">目前，房地产金融政策有向暖的迹象，但实际反馈没有那么立竿见影，房企整体融资环境依然严峻。</span><span style="color: #0070C0;"><strong><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">金融机构也多偏好央企国企和经营稳健、信用好的头部民企。</span></strong></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">从“政策底”到“市场底”，时间有多长现在还无法预测。虽然曙光在前，但需要房企的流动性足以支撑其到达黎明才行。</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;"></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107148"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display:inline-block;"><section style="background-color: #ff9f82;padding: 3px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(255, 255, 255);padding: 4px 13px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="font-size: 14px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;text-shadow: 1px 1px 0 #f85726;"><span style="font-size: 16px;"><strong data-brushtype="text" hm_fix="329:545">控规模 精布局</strong></span></section></section></section></section></section></section><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">经历了本轮地产行业的阵痛式调整，房企们已经普遍意识到，<span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>“短平快”高周转的经营模式已经失效，规模不再是唯先指标，寻求有质量的发展才是长期之道。</strong></span></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">一方面，拿地要更谨慎。虽然从第三批供地来看，部分城市优化了土地出让规则，给拿地房企预留出了合理的合理利润空间。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">但是还要考虑楼市后续态势，拿到地之后会不会如期卖得出去。对于资金链紧绷的房企而言，当下“活下去”比发展更重要。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">另一方面，拿地布局要更有选择性。企业更要聚焦热点区域或重点城市，经济相对发达、人口密集的长三角、粤港澳大湾区及成渝城市群是不错的布局点。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">虽然一二线城市在调控时，往往属于政策高压区，价格区间不大，但好处在于潜在购买力强，销售的稳定性有保障，而且聚焦和深耕的策略，有助于企业能高效地整合资源，从而提高效率，推动销售业绩的持续增长。</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;"></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107148"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display:inline-block;"><section style="background-color: #ff9f82;padding: 3px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(255, 255, 255);padding: 4px 13px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="font-size: 14px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;text-shadow: 1px 1px 0 #f85726;"><span style="font-size: 16px;"><strong data-brushtype="text" hm_fix="329:545">拥有综合业务类型</strong></span></section></section></section></section></section></section><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">11月16日，在中指院举办的《2022中国房地产市场趋势及投资策略》内部会上，</span><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;"><span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>参加讨论的金融机构有个共识，除了偏好稳健型房企外，他们还关注房企业务转型的投资机会。</strong></span></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">在房地产市场调整压力下，部分房企依托自身资源禀赋和经营能力尝试转型，房企转型新业务或将带来新的机会。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">房企结合自身特色延伸业务，寻找产业园、城市更新的机会。产业园、城市更新是当前行业发展热点，也是机构投资的热点，房企可以加强关注，但要选择潜力城市以及真正推动产业发展的园区对象。此外，房企可以根据自身发展历史、集团公司优势等特点延伸相关业务，扩张如商业地产运营、产业园区等板块，寻求新的业务增长点。</span></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107148"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display:inline-block;"><section style="background-color: #ff9f82;padding: 3px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(255, 255, 255);padding: 4px 13px;border-radius: 30px;box-sizing: border-box;"><section style="font-size: 14px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;text-shadow: 1px 1px 0 #f85726;"><span style="font-size: 16px;"><strong data-brushtype="text" hm_fix="329:545">回购或增持注入信心</strong></span></section></section></section></section></section></section><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">今年房企频频暴雷违约，危机甚至蔓延至头部房企，使国外市场看空情绪弥漫，债券市场低迷，股价不断走低。</span><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;"><span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>房企们纷纷通过回购债券或增持自家股票，不仅能够降低回购成本，还能向市场展现自身实力，提振市场信心，稳定相关股票和债券价格。</strong></span></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">据不完全统计，从10月至今，针对上市房地产公司公告的增持结果汇总，已经有超过10家房企发布了增持公告。</span></p><section data-role="paragraph"><section style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;outline: 0px;max-width: 100%;text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></section><section style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;outline: 0px;max-width: 100%;text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">10月至今股东增持情况</span></section></section><section data-role="paragraph"><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;"><span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>不逃废债，成为了所有房企的共识。房企的另一个集体动作则是：回购美元债。</strong></span></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">据不完全统计，10月至今有超过20家房企进行美元债回购。</span></p></section><section data-role="paragraph"><section style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.75em;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></section><section style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;outline: 0px;max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="outline: 0px;max-width: 100%;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">10月至今房企回购美元债情况</span></section></section><section data-role="paragraph"><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">更有一些房企老板、高管下场直接为企业“输血”，11月14日，融创孙宏斌自掏腰包为融创中国提供约28.7亿现金的无息贷款；当代置业控股股东张雷以及执行董事张鹏向公司提供8亿股东贷款，以帮助公司度过瓶颈。</span></p></section><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">今年，不少房企都在精简人员，合并区域或组织架构，调低奖金甚至工资，但这些都是为了能够顺利渡过冬天的无奈之举</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">虽然楼市仍有继续下行的压力，但同时也将伴随着政策暖意的持续释放。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">努力保持销售稳健、短债无忧、控规模且布局优、多元产业布局已成气候、大股东对公司发展传递出强烈信心的房企，将有机会穿越寒冬，迎来春天。</span></p></section><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_RC4" id="wcn_editor_css"/> 今年福清的房子也是相当难卖恒大都爆雷了{:5_284:}
福清房子难卖？？不能吧 没觉得房价掉，虽然广告一直说工抵房，但是楼层大都不太好
行星123 发表于 2021-12-6 13:16
没觉得房价掉，虽然广告一直说工抵房，但是楼层大都不太好
工抵房就是一种变相降价的说辞，可以撇清开发商的责任，不然早买的人又要去砸售楼部了{:5_215:}
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