前哨观察，福清2021年度第十一次土拍前夕
<section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;caret-color: var(--weui-BRAND);text-indent: 2em;">公元前227年，燕国太子担心遭遇秦国进犯，命勇士荆轲以燕国使臣身份出访秦国，密谋刺杀秦王，该工作铺排以结束秦王性命为工作目标，力图杀死秦王，从而阻挡秦国铁军北上！该事件便是著名的“荆轲刺秦王”刺杀行动大背景。</span><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">尽管，荆轲的刺杀行动以失败告终，但他的孤勇之志也在历史上留下了浓墨重彩的一笔！也让<strong>“风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还”</strong>流传于后世。每当形容孤勇，荆轲犹如战神“深入敌后”，意图力挽狂澜于敌方大营，不可谓一身虎胆。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">然而，历史上的荆轲也跟这福州土拍一般，<strong>空有壮志凌云的抱负，却没能走出更好的行情。</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><p style="font-size: 16px;text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">截图源于克尔瑞福州</span></strong><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（一张图来总结当下的大环境）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">在刚结束的福州六区土拍现场，部分没拿地的投拓兄弟们内心更焦虑了，<strong>总感觉再没成绩，就要被优化了，</strong>这瑟瑟发抖的凉意，关乎饭碗。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">而本轮六区土拍结果不算最优，大量的地块由地方市属国企兜底，只能说是福州地方财政上的左手倒右手。<strong>拍来拍去，民企躺平、央企、国企意思意思成为了主旋律。</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福州市属国企的“一马当先、义不容辞”<br/>（连续两日奔赴前线兜底）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">由于临近年末，舆论上不可过多唱空，大多数的福州楼市自媒体都给予了“克制”的报道。<strong>“凉凉”是不可能的，只是稳预期的阶段性调整！</strong>至少在朋友圈里，有朋友是这样认为的。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p style="font-size: 16px;text-align: center;"><br/></p><p style="font-size: 16px;text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清本轮土拍出让地块区位示意</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">那么，随着福州六区的土拍大幕落幕，福清场次的土拍也即将在12月8日迎来“大考”。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">先来说下福清场次的房企“预报名”情况，尽管当前距离报名截止日期还尚有些时日，但本轮土拍的竞买氛围并不乐观！林中地块除了涌现一批本土中小房企的参与，房企更多的焦点还是在观音埔。保利、大东海有望参战观音埔地块角逐，为什么观音埔更吸引人？</span><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">还是从算账的角度出发，</span></strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">观音埔的货值比林中要多，纯商对比安商，林中的安置房源回购资金也不懂何时能到位？</span><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">所以追逐保险系数更高的地块，便是必选良策。</span></strong></section><p style="font-size: 16px;text-align: center;"></p><p style="font-size: 16px;text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">林中地块的可售房源很少<br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">对于福清职能部门来说，本轮福清土拍“大富大贵”是没希望的，能安稳的顺利出让，稳收土地出让金，就是成大事者的成功之举。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">而环顾福清周边，12月10日当天，闽侯高新区也将出让两幅优质地块。总体来看，环福州土地市场年末抢收氛围还在持续！尽管，12月2日当天，马尾、长乐，甚至闽侯的土地出让结果都不尽如人意，也如同响亮的耳光打在了各地方政府的脸上，<strong>“不是不努力，是真没人要”，成为了许多地方政府背后的隐性台词。</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">眼下，自己的国企自己兜，实在不行就流拍…这已经是关乎地方财政的生死困局，救市早晚会来，只是当下它需要更多的舆论铺垫。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">降低容积率重新上架，它依旧还在路上<br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（这是它第n次的调整）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">最后，来聊下福清土地市场后续出让的思路，<strong>尤其是在福清东区，大概率会重新上架出让以往地块，值得持续关注。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section></section><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_RC4" id="wcn_editor_css"/> 取消了，凉凉……今年的房子真不好卖啊
十一轮土地拍买是流拍了
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