年终收官，福清2021年末土拍即将预热登场
<section style="font-size: 16px;"><p style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">心理学上有个效应叫墨菲定律，它的核心观点是：“假如事情有变坏的可能，即便这种变坏的可能性很小，但它总有概率会发生，最终也极有概率会产生更大的损失！”<strong>用通俗的话语来说，便是“你怕啥、它来啥”，你越担心害怕的事情，它越有概率会发生。</strong></span></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">该心理学效应对中国楼市同样适用，在经历了下半年数月的调控“饱和攻击”之后，原本顶层只是想利用调控手段降低中国楼市的整体行业风险，却也受到了“整治阵痛”负作用的影响。</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;text-indent: 2em;caret-color: var(--weui-BRAND);">屠龙少年终成恶龙，最终则沦为了因果关系，让人唏嘘。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">本轮“调控打击”，使得一众头部民营房企的“金融杠杆”狂奔暂告一段落！同时也让地方政府的土地财政收入锐减。<strong>杀敌八百、自损一千，是本轮调控的基调之一。眼下，许多房企选择躺平等待输血，也成为了不争事实！</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">北野武老爷子主演的黑道电影人物</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（极恶非道3“少壮派”花田）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">显然，地方政府因为房企的躺平，大部的财政收入“无以为继”，明显犯了难，也同样煎熬不已。<strong>中国楼市的</strong><strong>矫枉过正，到了“逼不得已”的回调时刻，金融机构为房企创造“回血”已排上了日程。</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong style="font-size: 15px;">可以说，金融机构的支持，给了房企一线生机，</strong><strong>让大环境的天空里略微有了微光。</strong>可还是太乐观了些，当前中国楼市还远未迎来真正意义上的曙光，地方政府的焦虑依然投射到了土地市场之上。今年土地财政依赖度过高的城市，尤为难受。受大环境因素影响，土地出让收入的大幅度缩减，让财政捉襟见肘，也确实难倒了一众地方官员。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清主城区本次预计划出让地块区位示意<br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">11月12日，市场传出福清市自然资源和规划局拟计划于近期在福州日报上公示年内第十一次土拍的公告，<strong>公告预计将出让两幅地块，合计122.15亩。</strong>其中，林中旧改地块为安商房地块！带有回购性质，观音埔板块的大东海融江府东侧地块则为纯商品房地块！地块综合条件较优质。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>近期预计出让地块，合计122.15亩</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>（图中标记所示）</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">但转念一想，眼下还能拿地的房企只剩下央企或国企类，至少对于<strong>建发、汇成以及个人施先生</strong>来说，拿了一幅20.77亩的地块还不够过瘾，抱团式的进击，还在酝酿着。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">建发竞得地块涉及多方合作<br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（合作方将携手共赢，打赢更多“土拍”）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">与此同时，近期不少福清自媒体还忽略了一则重要的信息！福清地方政府于11月4日在官网公示了有关《强化经营运作完善财力保障专项行动工作方案》的通知！<strong>以下简称“通知”。</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">该通知指出将对福清后续土地出让工作加大推进力度，做到土拍前夕公开公示“三图两控”的内容，保障好地方财政收入的平稳增长。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">要知道，今年截止到目前为止，福清土拍出让亩数、出让金收入都大幅下滑，仅统计现场土拍的地块，全年至今仅成功出让约898.81亩，土地出让金收入仅67.71亿。<strong>这与以往年份的出让规模及成交金额都有巨大的差异，断崖式下滑趋势明显。</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">截止至目前福清2021年土拍出让收入统计</span></strong><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">这样的情形也让地方政府清醒的认识到，没钱的“苦日子”紧巴巴。此外通知还提及要拓展地方国资企业的融资渠道，做大做强城投类企业的价值！<strong>针对土地一级开发探索设立土发公司。</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><strong style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;"><span style="text-indent: 32px;">《强化经营运作完善财力保障专项行动工作方案》</span>部分截选内容</span></strong><br/></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">福清国企越来越有早期深圳地方国企的味道了，诚如11月12日官媒壹福清推送的东部新城概念性规划方案推文，期间展示了大量“新概念”，<strong>政务广场这类的字眼被再次提及，</strong>市政府迁移的“悬念”也成为了官方背后的潜台词。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>政务广场信息是否意味着福清行政中心“东移”？<br/></strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>（图中标记所示）</strong></span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">很可惜的是，理想主义往往还需要现实主义的敲打撩拨，福清东区的土地出让或者说招商进展不尽如人意！CBD式的区域规划愿景不符合企业的投资收益诉求。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">远大新的新区板块，需要产业招商引入，这不是福清县级体量所能落地的。福州斥巨资建设的长乐滨海新城，如今也仅是初具规模，稍远些的三江口板块还萎靡不振，CBD式的愿景终将一地鸡毛。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">也许地方政府更该关注如何在新区板块建立起良性的人口导入、基础配套提升、提升营商环境、创造就业、帮扶中小企业发展等等的民生议题。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;">板块要想有价值，盯着看土地出让与投入最为实际，</span></strong><span style="font-size: 15px;">这也是本号长期关注土地市场的缘由所在。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p style="text-align: center;"></p><section style="font-size: 16px;text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清本土房企-融侨望云项目渲染效果图<br/></span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">(图中标记所示)</span></strong></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><br/></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">在疾驰的动车之上，几名莆田籍的旅客对着福清东区密密麻麻的土黄色立面高楼群说道，<strong>楼这么多，住得完吗？</strong>这灵魂之问，也道出了许多踌躇满志意图一展身手推进新城建设的城市管理者心中的苦涩。</span></section><section style="font-size: 16px;text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;">有人的地方叫新城，没人的地方叫鬼城。</span></strong><span style="font-size: 15px;">再不引入重要产业落地、促进人口集中，百强县级市也逃不过虹吸命运。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">强者恒强，今年的福清土地市场收官战，急待官宣，眼下大东海也做好了准备，在自家项目边上再下一城，颇有“抄底”的意味存在。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section></section><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_ryL" id="wcn_editor_css"/> 拍了今年的年终奖就有着落了…{:5_215:}不错 到时候会直播吗 一直拍没用，配套不够哪有人口福利
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