福清观音埔一地块控规调整，未来将迎“爱琴海”？
*姚老师说房昨日，福清市自然资源和规划局网站公示了观音埔政府储备地2013-007号地块地块控规调整的消息，消息显示：政府储备地2013-007号地块位于宏路街道污水处理厂南侧，面积约130.335亩，该地块在原宏路片区控规范围内规划用地性质为居住用地，现将该地块由居住用地调整为商服用地,容积率为0.8-1.3。
这也就意味着，在观音埔片区，继嘉元温德姆至尊豪庭大酒店外，未来观音埔又将新增一个商服项目，为周边众多楼盘提供商服配套。
控规调整地块示意图，图源福清市智慧城市规划网
不过，该地块控规动态维护尚在公示阶段，有人就在抖音上说观音埔将建“爱琴海”，昨晚不少网友向笔者求证，笔者个人觉得，该消息目前可信度很低。
首先，从卫星图上看，该地块目前还是山地，未来如果作为商服地块出让，商服项目不可能建在山上，必然涉及到一个挖山迁坟等问题，那么是挖好了山再出让还是竞得者自己想办法挖山？这里涉及到很大的成本问题且耗时较长，该地块未来如何出让目前还未知。
其次，如果是商服地块必然涉及自持运营等问题，观音埔未来的发展和这一地块所处区位，能吸引什么样咖位的企业来拿这块地？要知道，自持运营一个大型商业项目需要雄厚的资金实力和专业的运营团队。福清“裕荣汇”和福清红星美凯龙“玫瑰天街”失败的例子还历历在目，这个地段的商服项目如何定位运营，也是需要认真筹划的。且这块地面对的就是污水处理厂，或多或少会有一些影响。
第三，在地产业内，商业品牌可以花钱挂名，比如“爱琴海”就是如此，即使签了协议，也有“黄了”的可能。福州就有这样的例子，某融籍开发商打造的项目，曾签约“王府井百货”，位于洋头口附近。如今，该项目因资金问题停滞，所谓的洋头口“王府井百货”也就不了了之。还有我们福清的“居然之家”，最后也是不了了之。
说到“爱琴海”，笔者顺带提一句，在福建省全省经济排名第73位的顺昌县，都已经有了“爱琴海”，福清没有，是不是感觉很汗颜？其实没必要汗颜，花钱挂的而已，福清如果有老板也想花钱挂，那也是早晚的事情，就看谁愿意了。
南平顺昌某项目“爱琴海”宣传海报
最后，笔者想说，既然观音埔政府储备地2013-007号地块控规已经公示调整，那不妨再等一段时间，等地块用地性质确定调整，甚至到地块出让后再来关注地块的后续发展，周边项目现在就炒作，为时过早，既然观音埔已经确定有商服地块，这本身就是一个大利好，至于以后商服项目会是什么，一切皆有可能，一不小心，来个宝龙广场之类，岂不更嗨？等等再说呗。 很难想象以后会变成什么样，无度的开发，裕荣汇等商业失败的根本原因是没人来带动消费。万达有人气，东西还贵，准确点说消费都可以和日本有的一拼，但就是有人去消费。为什么，因为能买的起万达周边房子的居民本身经济条件就好有消费能力。看看之前的时代广场奥特莱斯，红星美凯龙，周边哪来的消费能力。裕荣汇往南有部分消费能力的人群，往北就是黑黑的一片，裕荣汇养盘养了几年，没想到最后没撑住，这个有去过的都知道里面的营销团队这个坑有多深。而观音埔目前看是蓬勃发展中，但是有很大一部分是拆迁安置消费能力有限～～～当然也希望能发展的起来
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