契税要涨，抓紧买房？朋友圈刷屏！真相是……
契税上涨两三倍？今年不买房、明年多掏钱？
大雄说房给你说真相☟☟http://mpvideo.qpic.cn/0bf2myadeaaapeaivezuejpvazwdgjtaamqa.f10002.mp4?dis_k=be63d795a91d8e26d94cb25edd499b5b&dis_t=1597365055
《中华人民共和国契税法》8月11日正式通过自2021年9月1日起施行
一时间微信朋友圈里盛传“今年不买房，明年多掏钱”这样的消息引起社会各界广泛关注
事实真是如此吗？记者采访获悉这是对《契税法》的误读契税并没有上调
《契税法》来了买房成本要增加？
市民刘女士：今天所有中介的朋友圈，铺天盖地发的内容都是契税要暴涨，大家赶快买房。我最近正在看房，听到这个消息非常紧张，想了解具体情况。
记者发现福州几乎大部分房产中介员工都在朋友圈发布了类似消息大概意思如下：契税很快要由现在的1%到3%变化为3%至5%。不论是买新房还是二手房，都要抓紧时间了。
有网友“算账”称
如果以300万每套的总价计算《契税法》实施后意味着买房要多交契税4万元到6万元
“支持购房成本上涨”的依据是《中华人民共和国契税法》第一、二、三条规定在转移土地、房屋权属时承受的单位和个人为契税的纳税人应当缴纳3%~5%的契税
晚报记者了解到，目前，福州在住房交易方面，对契税的征收标准为：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
如果真如中介们所“分析”，那么，购房成本确实有大幅上升。那么，实际情况真的如此吗？
专家：政策无实质性变动不用恐慌
这是严重的误读。《契税法》并未对税率进行调整。
知名业界专家易居研究院智库中心总监严跃进说契税政策实际上和过去的契税条例没有实质性的变动
在《契税法》实施前契税的依据是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》该条例第三条明确规定契税税率为3%~5%
可见《契税法》并未对税率进行调整
此外，1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。从全国实际执行情况来看，包括福州在内，基本没有按照5%的标准来征收契税的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就1%~3%。
明年9月开始实施的《契税法》同样明确规定契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出
同时进一步指出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率
也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策、因人施策地对楼市进行调控。
福州多家中介企业的负责人在接受记者采访时也表示
经纪人有夸大，正逐步进行讲解。请市民不要紧张，正常进行房产交易。
我们也为大家整理出了《契税法》相关重点：
NO.1下列情形免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税
NO.2合同确定的成交价格作为计税依据
NO.31997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止
来源：福州晚报江海、大雄说房
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