足够意外，福清南区部分新项目的高备案现象
图文 | 福清房产本铺近日，有市民朋友在12345便民服务平台上询问了南区某新项目的备案均价情况，职能部门很快就进行了回应。
从回应的内容上来看，该项目的备案价情况相当让人意外，它的备案均价甚至超越了东区正荣。在此种情况之下，大概率该项目要打八折来去化，因为它所处的板块“实际价值”，的确也只有万把块左右。
福清南区某新项目区位及备案价情况
（图中标记所示）
当然，我们也留意到，今年福清各项目的备案价情况都有走高的趋势，原本备案价作为一个区域的指导参考价，“准确性”已被大大削弱。似乎相关职能部门在配合房企“人为拔高”价值的道路上，越来越”稳健”。对此，笔者有几点建议希望职能部门能考量。
福清“大西区”范畴的某高备案项目
（图中标记所示）
首先，后续备案价的“定价”还是要考虑实际些，南区大量的土地等待出让，区域新盘入市，备案价不宜定价过高。理由也在于，南区长久以来最具优势的点即是价格，在推高备案的策略当中，必定会有所“失去”。福清作为典型的内生型城市，两极分化现象严重，购买力既有狂热的“土豪力量”，也有预算有限的“铁刚需群体”。如果一味的推高备案价格，这点将不利于“铁刚需群体”的取舍，希望职能部门能明白，这个世界既需要米其林餐厅的存在，也少不了沙县小吃的开门迎客。显然，适时的区别开“板块备案梯队”，是当务之急。贵有贵的道理，便宜也有可接受的理由，这对本地楼市的良性发展将更加有益。
福清城关小学第三校区准确区位示意
（图中标记所示）
而南区的“以点带面”发展模式起步较晚，如何兑现板块配套落地时效，是要点。作为教育配套的“急先锋”，福清城关小学第三校区落位该片区，算是增持了该板块各项目的去化卖点，毕竟新分校遍地开花，也成为各个新板块的标配。
写在最后
对于此类分校来说，师资力量因为校区尚未建成交付，根本无法判断。唯一能确认的就是，该校区为新建教学楼，在教育环境上有所优势。也有相当一部分的购房群体，默认接受了这样的愿景，“只要校区名头足够有分量，其他好坏全凭天意”。
什么时候建？
有价无市。这么贵没人要 这种价格西区可以接受，城南我就呵呵呵呵呵 开发商想钱想疯了 今年这光景，地主家也没有余粮啊
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