闹心，福清这位大爷苦等25年，终于拿到房产证！
近日，拿到两套房屋产权证的何某带着激动的心情向福清市检察院送来两面写有“情系百姓紧贴民心 清正廉洁雪中送炭”“人民卫士、一心为民”的锦旗
深陷纠纷，二十五载难理清
1995年6月某公司与某镇政府协议约定新市巷等地段拆除旧房，拆除后该地段由某公司负责承建，该公司提供应安置该地段拆迁户的全部店面和房源等。何某的房屋位于新市巷。
1995年11月该地段拆迁完成后，某镇政府安置给何某龙安街2#503房屋（“503房屋”）一套以及龙腾街4号楼213号店面（“213店面”）一套，但何某被拆迁的房屋面积小于安置的两套房屋面积。2008年起某公司与何某之间因为213店面归属问题及两套房屋办证事宜发生纠纷诉至法院。
双方的矛盾纠纷经三级法院八次审理，2015年法院最终作出生效判决：某公司、某镇政府一个月内共同协助何某办理503房屋过户登记手续，并在何某补足213店面超面积安置差价后协助办理店面过户登记手续。判决生效后，何某向法院申请强制执行。
在上述案件诉讼期间，某公司将213店面等其名下房产抵押给某银行，并办理抵押登记。后因未按期还款，某银行起诉至法院，法院最终判决确认某银行对案涉店面等房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
判决生效后某银行亦向法院申请强制执行。执行过程中，法院查封了213店面。何某对法院查封裁定提出书面异议，被法院驳回
何某不服，向福清市检察院申请执行监督。
倾听协调，精准把脉理诉求受理当事人的申请后，通过全面审查卷宗、向各方当事人调查询问、实地走访、咨询专业意见等，检察官梳理出本案的焦点问题。
通过深入调查，检察官认为矛盾的症结在于213店面的补差价，由于判决书没有认定213店面具体差价数额，导致过户存在困难。
症结在213店面补差价，难点也在补差价。
通过进一步审查卷宗，检察官找到了1995年镇政府制定的拆迁安置实施方案，结合该方案相关规定计算当时差价，参考店面占用二十余年对应的资金占用利息，以及店面抵押时的评估价，综合得出了参考的差价范围。
有了一个参考范围，检察官立即着手开始组织双方当事人协商补差价事宜，从刚刚开始双方一言不合就翻脸到慢慢靠近双方期待的价格。
公开听证，高效公正两相宜
经前期的协调，了解到各方当事人均有解决问题的诚意，为了能更好地听取各方意见，深入审查案件，经请示省、市人民检察院后，福清市检察院创新采用公开听证方式，把问题摆在明处，把观点亮在桌面。
2020年4月29日，福清市检察院召开了公开听证会，对案件进行公开审查，听取各方意见，并自觉接受人大、政协、人民监督员监督。
通过邀请相关行政机关参与发表专业意见，一揽子综合解决问题。
在会上双方当事人围绕本案的焦点问题进行协商，最终达成了和解协议。多方受益，案结事了效果好通过听证，各方当事人均认可听证会达成的协议内容。听证会后，当事人积极履行和解协议。
在检察官的积极推动、各方当事人的配合、多方职能部门的联动下，何某于2020年6月18日取得两套房屋产权证。
该案件的成功办理维护了当事人的合法权益，帮助民营企业走出诉累困境，促使银行清理了多年的不良资产，实质性化解各方矛盾纠纷，真正实现多赢共赢、“案结、事了、人和”。
来源：福清检察
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