大姐姐 发表于 2020-5-6 17:04:54

2020年有车的人注意了,新规之下,这“5类”车位不能买卖了



前言:随着房产交易的日趋频繁,车位的买卖也成了人们经常会遇到的事情。过去我们只知道在买房过后,开发商会将车位对业主进行销售。但很多时候,大家并不知道这些车位到底能不能买,一些朋友稀里糊涂买了车位,却发现自己买的车位不仅没有产权证,而且想转手也非常困难。所以,大家在购买车位的时,需要擦亮眼睛。

1,我们先来看一个案例。老赵在早些年买了房,交房拿钥匙的时候,发现开发商在小区楼下张贴告示小区销售车位。开发商给出了非常诱人的价格,该小区的业主购买只需要9万8千元,要知道,在老赵周边的小区,车位不会低于15万,便宜这么多,老赵难免有些心动。为了自己停车方便,老赵毫不犹豫的找到开发商买下了一个车位,与开发商签订了《车位买卖合同》之后,老赵刷卡支付了购买车位的费用。车位买了2年过去了,开发商一直未办理产权过户手续,老赵多次找到开发商,对方均以各种理由推脱。老赵向小区的其他业主打听发现业主存在两种情况,一种有产权,一种没有产权,而自己买的那种车位根本办理不了产权,属于小区全体业主公摊车位,而自己只有使用权,没有买卖权。随即,老赵起诉开发商,要求合同无效,而开发商拿出合同,明确表示自己是租赁给老赵20年,老赵才发现自己没有仔细看的合同,开发商早已设了"套"。

其实老赵这种情况并不少见,2020年买车位的注意了,新规之下,这“5类”车位不能买卖了。①小区的公共空地一些小区将自己的公共空地用作这位,这些区域的土地使用权归全体业主共有。因此开发商无权将这种地上的"空地"改造成车位。当然,这类车位可以由业主大会授权给业委会,有业委会委托物业租给业主使用。而这部分租金收入是归全体业主共有的,如果业主不分配,也可以在扣除必要费用后,归入小区维修资金。②小区的绿地车位一些小区将原本是绿化带的区域改造为小区的停车位,这类停车位同样不能进行买卖,这类车位和公共空地一样,使用权归业主,收益权也归业主,开发商要想对出售这类车位也是属于违规。开发商同时不能私自将这类车位出租,将租金收益据为己有,这些都是违规行为。

③没有约定的地下车位这类车位开发商单独取得产权的,同时地下车位建筑面积未分摊,那么开发商可以出售这类车位,但是有个前提大家要注意:此类地下车位预售时应当首先满足小区业主的需要。同时,在《房屋买卖合同》中,开发商也需要申明地下车位的产权属于单独转让,不随捆绑房子进行买卖。④已被公摊的地下车位如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售这些车位。这类的地下车位除了办不了产权证,而且全体小区业主共有,严格地说属于小区的配套设施。⑤人防车位人防工程属于国家所有,产权不属于开发商,也不属于小区全体业主共有。不仅开发商无权出售人防车位,而且业主也没有权利买卖。不过,有一种情况是例外的,如果人防车位经过国家批准,且是由投资者出资,那么出租收益归投资者所有,。

(原创内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)综上所述,2020年有车的注意了,新规之下,这“5类”车位不能买卖了。大家在购买车位的时候,一定要擦亮眼睛,要问清楚开发商车位产权的相关问题,各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。(via城市租客)
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