许必群 发表于 2020-4-10 16:34:39

中南高溢价率拿地入融,会给福清带来什么?

*姚老师说房
一个半小时鏖战,200轮举牌……本周三落幕的福清本年度第三次土拍,意料之中的火爆。当然,关注点正如姚老师之前文章中说的那样,集中在观音埔169亩地块上。这幅地块从土拍公告一发出就备受关注,众多房企纷纷赶赴现场踏勘,似乎志在必得。然而到了土拍前一日,姚老师拿到报名竞买名单,却也有意外:不少意向颇高的房企临门一脚时却打了退堂鼓,报名竞买的房企只有10家(其中中梁与三盛组成联合体)。从土拍过程和结果来看,也有颇多意料之中和意料之外。

融创:志在必得,却没有笑到最后
土拍前夜,姚老师和不少业内人士交流,作为报名竞买人的世茂,保利都信心满满,而“融创”更是志在必得。甚至不少业内人士预估,该地块已经几乎笃定是融创竞得。而土拍开始后,也印证了这一点,融创频频叫价发力,世茂,厦门呈轩,保利,正荣等紧随其后,12亿,13亿,14亿,15亿的整数报价均出自融创之口。彼时,姚老师甚至和业内开玩笑称,已经预估了融创该地块的案名;叫“融创观溪壹号”。然而,事情总有意外,黑马的杀出总是让人措手不及。在报价达到16亿元之后,融创不再往上加价(当时有业内人士告诉姚老师,16亿是分水岭),而一直中程发力默默追赶的厦门呈轩却没有停止加价的节奏,最后几轮成为了厦门呈轩,保利和正荣的争夺。最终,笑到最后的是厦门呈轩,16亿1600万元拿下最最热门的地块,溢价率高达62.31%,创造了观溪片区土拍的历史记录。

图为81号融创举牌应价

中南:千亿房企入融再添一席
最终竞得地块的“厦门呈轩房地产开发有限公司”对福清楼市而言是个全新面孔,然而通过“天眼查”查询后不难得知,“厦门呈轩”正是A股上市企业“江苏中南建设集团”的子公司。
“厦门呈轩”股权穿透图

“江苏中南建设集团”何许人也?其实大有来历,业内都称为“中南集团”或“中南建设”,据集团官网“企业简介”介绍,中南集团成立于1988年2月,现有员工10万余人,管理人员1.6万余人,2019年综合营收2821亿元,下有中南建设(SZ000961)和磐石新能(871460)两家上市公司,形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育。
中南置地是中南集团旗下房地产旗舰品牌,依托母公司多产业链融合联动的优势,已打造出健康住宅、商业、酒店、产业地产、文化旅游五大业态,目前土地储备约4500万平方米。集团位列2020中国房地产开发企业20强第16位、2020中国房地产开发企业商业地产运营10强第5位。
图为中南集团总部大楼
又是一家实力雄厚的“千亿房企”。“百度百科”显示,中南建设虽然位于江苏,前身却是由辽宁大连的东北特钢集团等企业改制而来,从股权穿透图也不难看出其国企背景。实力如此雄厚,难怪能抗衡融创,阻挡保利,最终拿地进入福清。

拿地激进,高溢价率地块未来如何开发?
虽然中南建设实力雄厚,但观溪169亩地块最终16.16亿元成交,可售部分楼面价超过8000元每平米,溢价率高达62.31%,不少业内人士纷纷表示,中南这块地拿贵了。也有业内人士不解为何中南执意要拍下该地块。其实不难看出,中南近期拿地风格激进:就在周三竞得福清宗地2020拍-03号观溪片区169亩商住地块后,本周四中南再度出手,在福建省内另一个龙头县级市晋江市,再次拿下了一幅地块。短短两天时间,中南就布局福建省内经济最发达的两个县级市晋江、福清,目前中南建设在省内8城已经落下11子,可见中南建设未来将在福建省内深耕的战略布局。
中南地产晋江拿地信息

当然,作为普通购房者,尤其是征迁安置户,更为关心的是,中南未来将如何打造该地块,会给福清市民献上什么样的项目。姚老师个人建议,中南作为长三角系房企,在开发前应当充分调研福清居住习惯及购买习惯,在产品打造上下功夫,毕竟,福清楼市就有前车之鉴,某外来房企拿地开发结果“水土不服”,户型产品福清人并不买账。当然,作为2000亿房企,中南必有过人之处,我们不妨静待,中南福清首盘的惊艳亮相。

陈陈陈陈陈 发表于 2020-4-19 07:59:38

明显拿贵了吧。。感觉像被其他几家合力抬上去的政治局会议习大大支持的正式场合重新强调了房主不炒。。直接把刚要起来的火给浇灭了。。实话现在房地产不会再像之前那么夸张了,不过大跌不太可能。会慢慢向你。。个人判断
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