LLHIOU198 发表于 2020-4-10 08:09:43

项目野望,福清观音埔板块中南竞得地块解读

图文 | 福清房产本铺

昨天,中南高溢价福清拿地,引发了本地不少的关注热度,甚至官媒都罕见推送土拍成交推文,可谓“高规格”。土地的顺利出让,给了地方政府不错的财政盈余之外,更关键的是提升了心理预期。那么,这幅高溢价地块,究竟如何呢?笔者统计了8年来观音埔板块过往出让地块的成交数据,由此也能看出整个板块的地价走势与特点。
2012-2020年观音埔板块成交地块统计数据
(图中标记所示)
从出让时序上来说,早期地块多数由本土中小房企竞得,尤其是2012-2014年这个时间段。而后,名城持续的大规模拿地,观音埔的土地出让渐入佳境,也逐步涌现出更多的品牌房企进入现象,例如2018年的世茂、保利、金辉。观音埔出让地块之所以有吸引力,源于政府规划“兑现”的情况良好,板块本身距离城西板块也不远,有地利优势。
观音埔板块已成交的大面积住宅地块统计数据
(图中标记所示)
但中南这幅地块是不是拿贵了?与名城3区做对比,中南地块确实是贵了,不仅如此,还贵了很多。由于时间差的缘故,且不拿中南地块与五六年前出让的名城3区做对比,仅拿世茂地块与中南地块做比较,也能看出观音埔地块热度略有上浮。

观音埔板块现有项目区位情况示意
(图中标记所示)


作为2018年5月出让的大地块,世茂地块可谓春风得意。2019年全年,世茂依靠它取得了福清楼市的单盘销冠。观音埔项目的认可度高、去化周期快,恐怕也是中南激进拿地的考量因素之一。

内容截选自克尔瑞“福清地产资讯”推文
(图中标记所示)


由于中南的楼面价较高,后期去化存有一定难度,尤其是与近邻的名城3区地块,两者楼面价差异较大,面对名城的定价,中南绝不占优势,只能依赖中南自身拿出产品力的诚意来打动客群。作为新晋福清的品牌房企,这家苏系房企后续将带来何种表现,值得关注。

写在最后

最后,还是要恭喜下征迁安置户。近些年福清施行的安置型商品房政策,让不少征迁户享受到了众多好的住宅产品。作为巨幅地块的2013-010号地块,此次随着中南的竞得,让选择安置该地块的征迁户们有了新念想。


翁阳光 发表于 2020-4-10 09:15:11


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