福清水南板块为何至今未曾崛起
图文 | 福清房产本铺近日，有不少朋友询问福清水南板块的相关情况，作为福清当前发展较为弱势的区域。水南板块一直都未曾有大的品牌房企进驻，板块内上架出让土地也并不算多。整体来看，水南板块一直处于祥兴的“长期把持”状态之下，片区配套也主要依赖祥兴作为主体进行推进。
水南板块当前区位情况示意
（图中标记所示）
然而，水南板块最大的问题，也是在于周边村落人口空心化严重这点。尽管周边区域环伺着霞楼、苍霞、东南此类大村落，却依然没有足够的人口去支撑片区形成中等体量的商业聚集点。也就是说，人口太过分散，不够集中。
水南板块当前区位情况示意
（图中标记所示）
交通层面，也形成了“断档”，早期主干道路大真线、龙江南路穿境而过，由于是横向路网，显然没有让水南板块与福清主城区形成更有效的闭环。而水南板块最备受瞩目的融宽环路C段也依然尚未建设完毕，这极大的制约了它的区域发展活力。要知道，只有待融宽环路C段最终建成，水南板块才能得到真正飞跃。也可以说，只有等待贯通之日，该板块才算是真正融入城区，享受基建红利。届时，水南片来往东区将变得更加快捷，形成人流往来的交互。
涉及融宽环路C段建设完工时序的相关政务回复
（图中标记所示）
总体来看，水南板块最大的因素是并未被外界看好，或者城市主政者对其关注度不够。水南板块同时也作为龙江街道的辖区主体，比起龙江街道下辖的“网红片区”观音埔村周边区域的发展近况，逊色不少。
龙江街道观音埔村周边区位情况示意（图中标记所示）
当前，水南板块的崛起，大致有几种思路。第一点是城市主政者加快招商引资的落地，尽快安排出让土地，以点带面促进发展。再者动用征迁手段，安置部分周边空心化村落人口到片区集中点，做到土地挪移，聚焦发展。加大对基建道路的施工进度，使水南板块尽快融入福清主城区的发展大潮当中。
龙江街道约24.5亩地块区位情况示意（图中标记所示）
写在最后
四月份，水南板块将出让一幅约24.5亩的地块，此次出让很大程度上也是一种试水行为。据悉，近期水南板块还有一幅百亩地块即将登场，该地块的出现，能否吸引品牌房企进入，值得瞩目。
会崛起的 只是时间问题 老城区很难发展 经常性堵车要等新车站建好 重新规划会好很多
地都被祥兴骗光了，怎么崛起？
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